地产报批报建作业指引

XX集团编号：版本：生效日期：管理体系文件报批报建作业指引发放编号：编制：审核：批准：版本修订记录序号修订日期修订内容修订人版本备注报批报建作业指引编号：版本：生效日期：目的规范项目开发手续办理工作，通过有效的专业协同、提高开发手续办理效率。适用范围适用于项目开发过程的所有的报批、报建、报审、报验、办证、备案工作。术语定义无职责部门职责投资管理部负责参加招拍挂，签订土地成交确认书；负责签署国有土地使用权出让合同。报批报建部负责准备报建报批资料；负责项目前期等手续办理；负责办理《国有土地使用证》；负责办理《建设用地规划许可证》；负责办理《建设工程规划许可证》；负责办理《建筑工程施工许可证》；负责办理其他施工前的报建工作；负责办理房地产产权初始登记和大《产权证》；负责项目专项报建报批（规划、园林、消防、环保、节能、人防等）；负责竣工验收备案；负责房屋面积预测、实测；负责办理《商品房预售证》。工程部/工程技术部组织完成各项政府检查对接和验收。设计管理部负责提交规划设计、初步设计、施工图设计报建报批资料；负责设计变更等提交项目公司报批报建部（项目部）再次报批报建。营销客服部负责办理《业主产权证》；负责办理门牌号。指引规定报批报建提供资料及办理时间规定报批报建事项所需资料资料提交部门办理部门提交时机办理时间土地证签订土地成交确认书支付土地价款证明财务管理中心项目公司/事业部报批报建部办理交纳土地成本费出让金及契税后20天办理交纳土地成本费出让金及契税接上至30天国有土地使用权出让合同成本管理中心房地产证付清地价款证明财务管理中心项目公司/事业部报批报建部按土地出让合同土地出让合同成本管理中心办完付清地价款证明申办项目地名注册项目名称及释义营销客服部项目公司/事业部报批报建部方案报建前并行，不需体现建设用地规划许可证土地出让合同成本管理中心项目公司/事业部报批报建部中标及地形测绘报告完成方案提交后20个工作日方案设计报审方案设计文件产品研发中心项目公司/事业部报批报建部公司内部审核后20个工作日初步设计报审初步设计文件设计管理部/工程技术部项目公司/事业部报批报建部公司内部审核后20个工作日施工图设计审查报告施工图设计设计管理部/工程技术部项目公司/事业部报批报建部公司内部审核后7个工作日外墙保温审查外墙保温方案和计算书设计管理部/工程技术部项目公司/事业部报批报建部外部图审完成后领取规划许可证前5天施工图政府审批施工图和图审报告设计管理部/工程技术部项目公司/事业部报批报建部外部图审完成后10个工作日建设工程规划许可证规划（建筑）方案设计图和文件产品研发中心项目公司/事业部报批报建部审核后建筑工程施工许可证审图公司审核后的施工图设计组/工程技术部项目公司/事业部报批报建部审核后商品房面积预测施工图及电子文件设计管理部/工程技术部项目公司/事业部报批报建部开盘前55天20个工作日商品房预售许可证预售方案营销客服部营销客服部开盘前35天20个工作日（在开盘前15天）有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告工程部/工程技术部营销客服部开盘前35天前期物业管理服务合同备案成本合约中心营销客服部开盘前45天公安部门批准的门牌号码批文及附图报批报建部营销客服部开盘前35天与资金监管机构签定的预售监管协议财务管理部营销客服部开盘前35天竣工面积实测建筑图纸（竣工图）工程部/工程技术部报批报建部规划验收前15天10天专项验收验收意见书工程部/工程技术部报批报建部备案验收前30天内60天竣工验收备案竣工资料工程部/工程技术部报批报建部房屋竣工后15天内报批报建具体事项操作指引阶段分项具体事项项目报批报建划红线备齐资料，向当地规划国土部门申报；获得宗地图申请规划设计要点获得项目规划设计方案获得项目规划设计方案；准备申请规划设计要点等必需的材料，报当地规划国土局规划科；获得《建设用地规划许可证》。交付地价款交付地价款，签订土地使用权出证合同书设计方案报建方案设计图纸取得方案设计图纸设计方案规划报建备齐资料，报当地规划局；获得规划审查意见书；审图意见存档案室并转交产品研发中心落实下一步设计工作。设计方案消防报建备齐资料，报当地消防审图部门；获得消防审查意见书；审图意见存档案室并转交产品研发中心落实下一步设计工作。设计方案人防报建备齐资料，报当地人防办；获得人防工程建设审查意见书；审图意见存档案室并转交产品研发中心落实下一步设计工作。初步设计报建取得初步设计图纸备齐资料，报当地建设委员会；获得《初步设计审查意见书》；审图意见存档案室并转交产品研发中心落实下一步设计工作。初步设计消防报建备齐资料，报当地消防局；获得消防审查意见书；审图意见存档案室并转交产品研发中心落实下一步设计工作。初步设计人防报建备齐资料，报当地人防办；获得人防工程建设审查意见书；审图意见存档案室并转交产品研发中心落实下一步设计工作。基础工程提前开工报建基础工程提前开工报建备齐资料，报当地规划局获得《建筑工程施工许可证》（基础提前开工）《建筑工程施工许可证》存档案室施工临时用水、电等报批手续参照办理施工图报建取得施工图取得施工图施工图消防报建备齐资料，报当地消防局；获得消防审查意见书；审图意见存档案室并转交产品研发中心落实下一步设计工作。施工图人防报建备齐资料，报当地人防局；获得人防审查意见书；审图意见存档案室并转交产品研发中心落实下一步设计工作。施工图规划报建备齐资料，报当地规划局或国土分局建管科；获得《建设工程规划许可证》；审图意见存档案室并转交产品研发中心落实下一步设计工作。办理《投资许可证》工程投资达到计划投资的2/3后可申请办理《投资许可证》；备齐资料向当地计划局申请；获得《投资许可证》；《投资许可证》存档案室。办理房地产预售备齐资料，报当地国土房管局房屋交易中心；获得《房地产预售许可证》；交档案室存档。建筑工程“七证”办理建筑工程规划验收备齐资料，向当地规划局提出申请；获得《规划验收合格证》；交档案室存档。环保工程验收备齐相关资料向当地环境保护局移交建筑工程资料；获得《建设工程环保验收合格证》；交档案室存档。电梯工程验收备齐相关资料向当地质量技术监督局移交建筑工程资料；获得《电梯（护梯）验收结果通知单》；交档案室存档。人防工程验收备齐相关资料向当地人防办移交建筑工程资料；获得《人防工程验收证书》；交档案室存档。消防工程验收备齐相关资料向当地公安消防局移交建筑工程资料；获得《建设工程消防验收意见书》；交档案室存档。档案验收备齐相关资料向当地档案馆移交建筑工程资料；获得《建设工程验收档案认可证》，并退回保证金；交档案室存档。竣工验收备案建设工程竣工验收备案备齐以上“七证”及“房地产使用说明书”、“房地产使用保证书”，向当地建设局备案；获得《建设工程消防验收意见书》；获得《