买卖协议商品房版

买卖协议商品房版合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条商品房基本信息1.1商品房项目名称：【商品房项目名称】1.2商品房坐落：【详细地址】1.3商品房栋号：【栋号】1.4商品房单元：【单元】1.5商品房楼层：【楼层】1.6商品房房号：【房号】1.8商品房规划用途：【规划用途】1.9商品房建筑结构：【建筑结构】1.10商品房建筑等级：【建筑等级】第二条商品房销售价格与支付方式2.1该商品房的销售价格为人民币（大写：【销售价格】元整（小写：【销售价格】元）【付款方式】。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）【首付款比例】的首付款人民币（大写：【首付款金额】元整（小写：【首付款金额】元），于本合同签订之日起【首付付款期限】内支付给甲方；（2）剩余房价款人民币（大写：【剩余房价款金额】元整（小写：【剩余房价款金额】元），乙方应按【贷款银行】提供的贷款方式申请个人住房贷款，并承诺按照贷款合同约定按时还款付息。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照【交付日期】将该商品房交付给乙方。3.2甲方保证该商品房符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，并按照【规划用途】进行建设。3.3甲方应在商品房交付前按照国家规定对该商品房进行验收，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条商品房产权及登记4.1该商品房的产权归乙方所有，甲方应协助乙方办理商品房产权登记手续。4.2办理商品房产权登记所需的费用由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前【通知期限】通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付商品房的，应按照乙方已支付房价款的【违约金比例】支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.商品房买卖合同2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.购房首付款收据5.购房贷款合同6.商品房产权登记申请书7.商品房产权登记收据8.合同变更/解除协议9.违约金计算公式10.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付商品房：包括但不限于延迟交付、未能交付等情况。2.甲方未履行质量保证责任：包括但不限于房屋质量问题、不符合相关标准等。3.乙方未按合同约定支付房价款：包括但不限于延迟付款、未能付款等情况。4.乙方未按合同约定履行其他义务：包括但不限于未按约定时间办理贷款、未配合办理产权登记等。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照商品化、市场化原则建设的住宅房屋。2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.个人住房贷款：指银行为个人购买住房提供的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付问题：如甲方延迟交付或未能交付商品房，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方支付违约金或解除合同。2.质量问题：如发现商品房存在质量问题，乙方可以要求甲方按照《住宅质量保证书》承担质量保证责任。3.付款问题：如乙方延迟付款或未能付款，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方支付违约金或解除合同。4.产权登记问题：如乙方未能在约定时间内办理商品房产权登记，可以与甲方协商解决