二手房买卖合同正式达成协议

二手房买卖合同正式达成协议合同编号：__________二手房买卖合同正式达成协议卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。1.3房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款。支付方式为__________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，卖方应负责修复。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.买卖双方身份证明4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续所需文件7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.卖方未按约定办理房屋过户手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.所有权转移：房屋所有权依法从卖方转移到买方的过程。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行政手续。4.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。5.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：卖方应负责修复或退还部分房款。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同跟进，协商加快办理进度。3.买方支付房款遇到困难：解决办法：双方协商延期支付，必要时可寻求法律途径。4.不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，协商解除合同。五、所有应用场景：1.个人之