买卖不破租赁的适用范围

买卖不破租赁的适用范围合同编号：__________合同双方：甲方（出租人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并遵守相关的法律法规，双方达成如下协议：第一条租赁房屋1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋的建筑面积为________________平方米。1.2乙方租赁的房屋包括________________（具体房间或区域）。1.3乙方租赁该房屋的期限为________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币________________元整（大写：________________元整），每月的租金支付日期为每月的________________日。2.2乙方支付租金的方式为________________（现金、转账、等）。2.3如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期部分租金的__________%作为滞纳金。第三条维修责任3.1甲方负责出租房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋的安全和正常使用。3.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，应负责维修或赔偿。第四条买卖不破租赁4.1在租赁期限内，如果甲方出售该房屋，甲方必须提前________________天通知乙方。4.2如有第三方购买该房屋，甲方应保证乙方的租赁权不受影响，并且甲方应与新的屋主协商，确保乙方能够继续租赁该房屋。4.3如果甲方在租赁期限内出售该房屋，且乙方同意购买，甲方应给予乙方优先购买权。第五条提前解除合同5.1在租赁期限内，如果乙方需要提前解除合同，应提前________________天通知甲方。5.2如果甲方提前解除合同，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方达成书面协议。6.2如果发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.租赁合同3.租金支付证明4.维修记录5.买卖不破租赁的相关法律文件6.房屋现状照片7.双方身份证明二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付租金：逾期一日未支付租金，算作违约。2.甲方未按约定维修房屋：甲方未能在约定期限内完成维修，算作违约。3.甲方未提前通知乙方出售房屋：未提前通知乙方，算作违约。4.乙方未合理使用房屋及附属设施：造成房屋及附属设施损坏，算作违约。三、法律名词及解释：1.出租人：房屋的所有者，有权出租房屋并获得租金。2.承租人：租赁房屋的人，需支付租金并合理使用房屋。3.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。4.买卖不破租赁：在租赁期限内，房屋的买卖不影响租赁合同的履行。5.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，逾期部分加收滞纳金。2.甲方未按约定维修房屋：向甲方提出维修要求，严重者可要求甲方支付违约金。3.甲方未提前通知乙方出售房屋：要求甲方履行合同义务，提前通知乙方。4.乙方未合理使用房屋及附属设施：要求乙方进行维修或赔偿，严重者可解除租赁合同。五、所有应用场景：1.个