江苏商品房买卖合同案例

江苏商品房买卖合同案例合同编号：__________合同双方：卖方：名称：江苏房地产开发有限公司地址：江苏省南京市区路号营业执照号：9132010法定代表人：X联系电话：买方：名称（或姓名）：__________地址：__________身份证号（或营业执照号）：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋位于江苏省南京市区路号，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2该房屋为新建房屋，出卖人承诺按照国家和地方有关建设工程质量标准进行建设，并按照本合同约定交付给买受人。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应按照下列付款方式向卖方支付房款：（1）合同签订之日起____个工作日内，买方支付人民币____元作为定金，定金支付后买方有权按照本合同约定要求卖方履行合同义务。定金支付后，买方逾期不支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。（2）买方应于____年__月__日前支付剩余房款（扣除定金后的房款），具体支付时间、金额及方式由双方另行协商确定。第三条交付及办理手续3.1卖方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定，将该房屋及相关产权证书交付给买方。3.2交付房屋时，双方应共同进行验收，并签署《房屋验收单》。如买方对房屋质量及附属设施有异议，应在验收之日起____个工作日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在接到买方异议后____个工作日内予以答复，并按照买方的合理要求进行修复或赔偿。3.3卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，所需费用由买方承担。买方应按照卖方的合理要求提供相关证明材料，配合卖方完成过户手续。第四条质量及保修4.1卖方应保证该房屋符合国家有关建设工程质量标准，并按照合同约定交付给买方。4.2该房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限内发生的质量问题，卖方应承担修复及赔偿责任。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕全部房款及相关费用，并办理完毕房屋产权过户手续之日起终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或负责人）：______________法定代表人（或负责人）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋验收单5.买卖双方的身份证明文件6.房屋平面图及结构图7.出卖人提供的房屋质量保证书8.出卖人提供的设施设备清单9.双方约定的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.卖方未按照合同约定时间办理产权过户手续。3.买方未按照合同约定时间支付房款。4.买方未按照合同约定履行合同义务，如逾期支付房款、拒绝接收房屋等。5.双方因履行合同发生的其他争议。三、法律名词及解释：1.商品房：指取得土地使用权，按照一定的建设标准建设的，用于销售的房屋。2.定金：指买方为了证明合同的诚意，按照合同约定支付给卖方的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.产权过户：指房屋所有权、土地使用权等产权从一方名下转移到另一方名下的过程。5.质量保证书：出卖人对所售房屋质量作出的书面保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：与出卖人协商，要求其承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。2.房屋质量问题：要求出卖人按照质量保证书约定进行修复或赔偿。3.产权过户手续办理缓慢：督促出卖人加快办理进度，如仍无法解决，可寻求法律途径。4.买方资金紧张：与出卖人协商，争取延长付款期限或寻求其他