广东二手房买卖合同协议样本

广东二手房买卖合同协议样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于广东省________市________区（县）________街道（镇）________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2房屋所有权证号（或不动产权证书号）：________________。1.3房屋现状：________________（例如：装修情况、使用情况等）。第二条购房款项2.2购房款项支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款项的____%，即人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于________年________月________日前，向卖方支付购房款项的____%，即人民币________元。2.2.3买方应按照________（具体日期）之前，向卖方支付购房款项的剩余部分，即人民币________元。2.3买方未按照约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款项的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币________元。买方应在过户手续办理过程中，按照相关政府部门的要求支付该费用。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方未能按时迁出户口，应支付给买方人民币________元的违约金。4.2房屋的维修保养：买方应保证在购买房屋后，对房屋进行必要的维修保养，确保房屋的安全和使用功能。4.3房屋的用途：买方应按照规划部门批准的使用性质使用房屋，不得擅自改变用途。4.4房屋的转让：买方在取得房屋所有权后，如需转让房屋，应提前____个工作日通知卖方，并支付给卖方人民币________元的转让费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款项的____%。5.2若因政策调整、政府规划等原因导致房屋无法交易的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证书2.卖方和买方的身份证明文件3.购房款项支付凭证4.过户费用支付凭证5.房屋转让费支付凭证6.房屋现状图片或视频资料7.房屋维修保养记录8.房屋用途变更批准文件9.政策调整或政府规划相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按时支付购房款项2.卖方未按时将房屋所有权转移给买方3.卖方未按时迁出房屋内的户口4.买方未按规划部门批准的使用性质使用房屋5.买方未在规定时间内通知卖方房屋转让事项6.因政策调整、政府规划等原因导致房屋无法交易三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋2.购房款项：买方为购买房屋而支付给卖方的金额3.定金：买方支付给卖方的一部分购房款项，作为购买决心的表现4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程5.违约金：违反合同约定而应支付给对方的金额赔偿6.户口迁移：卖方将房屋内的户口迁出的行为7.维修保养：对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的安全和使用功能四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按时支付购房款项解决办法：提醒买方按时支付，逾期支付的，有权解除合同并要求支付违约金。2.问题：卖方未按时将房屋所有权转移给买方解决办法：催促卖方履行合同约定，逾期不转移的，有权解除合同并要求支付违约金。3.问题：卖方未按时迁出房屋内的户口解决办法：催促卖方迁出户口，逾期不迁出的，有权要求支付违约金。4.问题：买方未按规划部门批准的使用性质使用房屋解决办法：提醒买方按批准用途使用房屋，违反规定的，承担相应法律责任。5.问题：买方未在规定时间内通知卖方房屋转让事项解