新小区怎么谈物业合同

新小区怎么谈物业合同第一篇范文：合同编号：__________合同名称：新小区物业管理服务合同甲方（业主委员会）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业服务公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为新小区的业主委员会，乙方为具备相应资质的物业服务公司，双方为维护新小区的物业管理秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业项目及范围1.1物业项目名称：新小区1.2物业项目地址：__________1.3物业项目范围：包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理服务内容2.1乙方应按照甲方制定的物业管理方案，提供以下服务：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（4）公共区域的绿化养护和管理；（5）配合政府相关部门进行社区管理；（6）其他约定物业服务内容。第三条物业管理服务标准3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关标准，提供符合新小区实际情况的物业管理服务。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。4.2乙方应在每月__________日前，向甲方提交上月物业管理服务费用清单。4.3甲方应在每月__________日前，向乙方支付当月物业管理服务费用。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。5.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主委员会）：__________乙方（物业服务公司）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________请根据实际情况填写合同编号、甲方乙方信息、地址、联系电话、联系人、物业项目名称、地址、范围、服务内容、服务标准、服务费用、合同期限、违约责任、争议解决等条款。本合同仅供参考，具体内容请根据法律法规和实际情况进行调整。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同名称：新小区物业管理服务及第三方监管合同甲方（业主委员会）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业服务公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________丙方（第三方监管机构）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为新小区的业主委员会，乙方为具备相应资质的物业服务公司，丙方为专业的第三方监管机构，为维护新小区的物业管理秩序，保障甲方及全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条第三方监管机构的职责1.1丙方作为第三方监管机构，应独立、公正地对乙方的物业管理服务进行监督和评估。1.2丙方应根据合同约定和国家相关法律法规，对乙方的服务内容、服务质量和服务标准等进行全面监管。1.3丙方应定期向甲方提交物业管理服务评估报告，并提出改进意见和建议。第二条甲方权益保障2.1甲方享有对乙方物业管理服务的监督权，有权要求乙方按照合同约定提供服务。2.2甲方有权根据丙方的评估报告，要求乙方整改不符合合同约定的服务内容。2.3甲方在合同期限内享有优先选择权，如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权选择其他物业服务公司。第三条乙方义务及限制3.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合新小区实际情况的物业管理服务。3.2乙方应接受丙方的监督和评估，对丙方提出的整改要求应及时整改。3.3乙方在提供服务过程中，不得侵犯甲方及全体业主的合法权益，不得有损害甲方及全体业主利益的行为。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。4.2乙方应在每月__________日前，向甲方提交上月物业管理服务费用清单。4.3甲方应在每月__________日前，向乙方支付当月物业管理服务费用。第五条合同期限5.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。5.2合同期满前，甲乙丙三方可协商续签。第六条违约责任6.1甲乙丙三方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（业主委员会）：__________乙方（物业服务公司）：__________丙方（第三方监管机构）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________丙方代表（签字）：__________签订日期：__________第三方介入的意义和目的在于，通过专业的第三方监管机构对物业服务公司进行监督和评估，确保乙方按照合同约定和国家相关法律法规提供服务，维护甲方及全体业主的合法权益。同时，第三方监管机构的存在，可以提高物业管理服务的透明度，促进乙方的规范运营，提升物业管理水平。甲方为主导的目的和意义在于，通过明确甲方的权益和责任，保障甲方及全体业主在物业管理过程中的主导地位。甲方有权对乙方的服务进行监督和评估，有权根据第三方监管机构的评估报告，要求乙方整改不符合合同约定的服务内容。此外，甲方在合同期限内享有优先选择权，如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权选择其他物业服务公司。通过甲方为主导，确保甲方及全体业主在物业管理过程中的权益得到充分保障。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同名称：新型购物中心物业管理服务及第三方监管合同甲方（购物中心所有者）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业服务公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________丙方（第三方监管机构）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为新型购物中心的所有者，乙方为具备相应资质的物业服务公司，丙方为专业的第三方监管机构，为维护购物中心的物业管理秩序，保障甲方及全体商户的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条第三方监管机构的职责1.1丙方作为第三方监管机构，应独立、公正地对乙方的物业管理服务进行监督和评估。1.2丙方应根据合同约定和国家相关法律法规，对乙方的服务内容、服务质量和服务标准等进行全面监管。1.3丙方应定期向甲方和乙方提交物业管理服务评估报告，并提出改进意见和建议。第二条乙方权益保障2.1乙方享有按照合同约定提供物业管理服务的权利。2.2乙方有权根据丙方的评估报告，对自身的服务进行改进和优化。2.3乙方在合同期限内享有续签合同的权利，如甲方未能按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方整改或解除合同。第三条甲方义务及限制3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行购物中心的所有者职责。3.2甲方应接受丙方的监督和评估，对丙方和乙方提出的整改要求应及时整改。3.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理服务活动，不得有损害乙方及全体商户利益的行为。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。4.2乙方应在每月__________日前，向甲方提交上月物业管理服务费用清单。4.3甲方应在每月__________日前，向乙方支付当月物业管理服务费用。第五条合同期限5.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。5.2合同期满前，甲乙丙三方可协商续签。第六条违约责任6.1甲乙丙三方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（购物中心所有者）：__________乙方（物业服务公司）：__________丙方（第三方监管机构）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________丙方代表（签字）：__________签订日期：__________乙方为主导的目的和意义在于，通过明确乙方的权益和责任，保障乙方在物业管理过程中的主导地位。乙方有权根据合同约定和国家相关法律法规，提供符合购物中心实际情况的物业管理服务，并根据第三方监管机构的评估报告，对自身的服务进行