房屋立面整治工程监理招标文件模板

应天大街沿线房屋立面整改工程招标编号：KJY140020-01FG监理招标文件招标代理机构（章）:上海联合工程监理造价咨询发放时间：年4月

第一章投标人资格审查文件目录第一部分资格审查邀请书第二部分申请人须知一、总则二、资审申请三、资格审查评审标准四、申请书递交五、通知和确定第三部分资格审查申请文件一、资格审查申请书二、附表：附表1：申请人组织机构附表2：投标申请人财务情况附表3：企业已完监理类似工程一览表（近两年来）附表4：拟投入总监已完类似工程一览表（近两年来）附表5：在监工程一览表附表6：拟派往本工程关键人员附表7：本工程拟用监理人员一览表附表8：用于本工程检测设备、仪器一览表附表9：其它资料附表10项目总监常驻现场承诺书（格式自拟）三、附件一：必需合格条件附件二：承诺书第一部分资格审查邀请书（申请人名称）：1、我们欢迎贵企业报名参与南京市建邺区投资促进局应天大街沿线房屋立面整改工程监理资格审查，为本工程建设和完工所需施工服务提交资格审查申请。2、资格审查合格投标申请人才可参与投标。投标申请人应含有类似工程经验和在设备、人员、资金等方面有能力实施本工程令人满意地证实材料，方便经过资格审查。5、贵企业递交资格审查申请文件须装订成册。随投标文件同时递交，所报送资格证实材料还需现场审核原件，不然作资格审查未经过处理。招标单位：上海联合工程监理造价咨询地址：南京市公园路42号体育大厦九楼905-908室电话：联系人：赵彤飙传真：邮编：210001

第二部分申请人须知一、总则1、鉴于上海联合工程监理造价咨询作为南京市建邺区投资促进局应天大街沿线房屋立面整改工程招标人，已根据相关法律、法规、规章等要求完成了进行工程施工招标前立项同意、登记、立案等手续，已基础含有进行施工招标条件，并自筹了一笔资金，用于此次资格预审项目下协议价格合理支付。2、受业主委托，上海联合工程监理造价咨询负责本工程招标具体工作。3、工程概况工程名称：应天大街沿线房屋立面整改工程监理建设地点：应天大街沿线工程规模：本工程协议估算价约300万元，监理费为：7.92万元4、标段划分：共一个标段5、本工程计划开工日期为4月30日，计划工期约为40日历天。6、此次招标发包方法为公开招标，发包内容为工程施工及保修阶段全过程监理，对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，协议管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。7、本工程不许可联合体投标二、资审申请1、资格审查将面向含有建设行政主管部门核发市政工程监理丙级及以上，总监理工程师资质为房屋建筑工程省级注册监理工程师及以上和含有足够资产及能力来有效地推行协议监理企业。2、和中国有贸易协定且含有市场准入资格国家投标申请人，只要满足第1条要求条件，均可申请参与资格预审。3、为能经过资格审查，并在此以后参与对本工程投标，投标申请人应向招标人提供充足和有效证实材料，以证实其符合要求要求合格条件和能力来有效地推行协议。为此，投标申请人必需按资格审查申请书及所附系列表格要求，用不褪色水笔或用计算机打印，如实填写和提供相关资料。4、投标申请人必需回复申请书及所附系列附表中提出全部问题。任何缺项将可能造成其不能经过资格审查。5、投标申请人须递交和其资格审查相关资料，并立即提供所递交资料澄清材料，不然将造成其不能经过资格审查。6、本资格审查要求使用语言为汉字。7、申请书每一页均应盖上红章，不然将可能造成其不能经过资格审查。8、申请书出现下列情况，其中申请文件将作为符合性检验未经过而不予评审：（1）申请文件未按要求格式、内容和要求填写和装订，字迹模糊、无法识别；（2）申请人资质、资信不能满足《资格审查文件》要求要求；（3）资格审查申请书未按要求盖章和签字；（4）资格审查申请文件内容不完整或严重失实；（5）申请人采取多个形式对本标段提交了两份或多份申请文件。（6）资格审查总监和报名总监不符。三、 资格审查评审标准1、本工程相关各投标申请人投标资格审查，将依据苏建规[]4号文件中必需合格条件中必选条件作为资审合格必需条件。投标申请人按资格审查申请书及所附系列表格和本须知要求提供能够被合适证实资料，和本须知附件一约定必需合格条件标准。2、本工程采取资格后审，资格审查合格投标人方可参与下一步评标。四、申请书递交1、资格审查申请书随投标文件正副本，密封后和开标时间截止前送达。全部证实材料原件亦应单独密封同时送达。2、投标申请人提供全部资料必需真实、正确、具体，方便招标人做出正确判定。假如未按要求在资格审查文件中提供具体证实材料，可能将造成资格审查不合格。对于提供虚假材料而经过资格审查申请人，一经发觉，招标人有权取消其投标资格，没收其投标确保金，并将提交相关部门追究其责任。3、投标申请人所递交全部文件均按保密文件处理，并不予退还。4、投标申请人应负担起编制资格审查申请文件和递交资格审查申请文件所包含一切费用。五、资审合格1、只有经过资格审查合格投标人才有资格参与本招标项目标下一步评标活动。投标确保金按招标文件要求实施。资格审查不合格投标人确保金将在中标公告结束后5个工作日内退还投标人。2、招标人保留以下权利：1）修改招标工程规模及总金额。在这种情形下，投标申请人只有达成修改后协议要求且资格审查合格，才能参与该协议投标。2）拒绝或接收任何申请。3）取消资格审查或拒绝全部申请。招标人将不对上述行为负责，亦无义务通知投标申请人其相关上述行为理由。

第三部分资格审查申请文件招标编号：工程名称：投标申请人：法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）地址：日期：目录一、资格审查申请书二、附表：附表1：申请人组织机构附表2：投标申请人财务情况附表3：企业已完监理类似工程一览表（近两年来）附表4：拟投入总监已完类似工程一览表（近两年来）附表5：在监工程一览表附表6：拟派往本工程关键人员附表7：本工程拟用监理人员一览表附表8：用于本工程检测设备、仪器一览表附表9：其它资料附表10项目总监常驻现场承诺书（格式自拟）三、附件一：必需合格条件附件二：承诺书

一、资格审查申请书上海联合工程监理造价咨询：1、我企业将根据招标编号为工程招标文件中资格审查条件要求，正式向贵企业提出本工程资格审查申请。申请书后附有以下内容：资格审查申请表1-10；资格审查标准/条件。企业在此郑重承诺，本申请书及全部后附表格、证实材料等内容全部是真实、正当、有效、完整和正确。评标委员会就本申请书及全部后附表格、证实材料等进行核实。我企业按招标文件中资格审查要求提供资料或申明，用以核实本申请书文件中提供内容，或提供任何其它和本企业资金、经验和能力等相关证实材料。我企业充足了解下列情况：（1）资格审查合格投标申请人才可进入评标程序。（2）同意贵方保留以下权力：a)废除和接收任何申请，取消资格审查或不接收全部申请；b)贵方及贵方工作人员无需对上述行为负担责任，亦无任何义务向申请人做任何解释。申请人（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：年月日

二、附表附表1申请人组织机构企业名称责任人注册地址邮政编码成立时间电话传真企业资质营业执照编号职员人数本工程联络人手机企业关键业务综述组织机构框架图（包含结构、领导组员、关键技术人员及数量等情况）附表2投标申请人财务情况银行银行名称：银行地址：法定代表人或其授权代理人（签字或盖章）：最近三年每十二个月实际资产负债表财务情况过去三年（应分别明确公元纪年）以人民币元为单位第十二个月第二年第三年总资产流动资产总负债流动负债税前利润税后利润法定代表人或其授权代理人（签字或盖章）：

附表3企业已完监理类似工程一览表（近两年来）序号建设单位项目名称、建设地点结构类型协议金额（万元）完工质量标准完工日期12345678 附表4拟投入总监已完类似工程一览表（近两年来）序号建设单位项目名称、建设地点结构类型协议金额（万元）协议质量标准完工质量标准协议工期实际日期12345678附表5在监工程一览表序号建设单位项目名称、建设地点结构类型协议金额（万元）质量要求标准协议工期形象进度项目总监12345678附表6 拟派往本工程关键人员1.项目总监（姓名）介绍（包含年纪、职称、工作年限、从事工作简历）2.工程师（姓名）介绍（包含年纪、职称、工作年限、从事工作简历）

附表7本工程拟用监理人员一览表序号姓名性别年纪职称职务学历专业岗位证或注册证书附表8用于本工程检测设备、仪器一览表序号设备或仪器名称型号规格数量国别产地备注

附表9其她资料请提供其它和贵企业或贵方经过资格预审相关资料，如多种证实性材料、多种荣誉（惩处）等。多种荣誉证实文件不是资格预审必备条件，但将是择优时关键参考依据。附上材料须在递交申请文件时核验原件，并在此列出清单或目录，或说明没有附后文件。附表10项目总监常驻现场承诺书（格式自拟）附件一必需合格条件投标申请单位（章）序号内容要求标准或条件申请人含有条件（申请人填写）复核原件（评委填写）1含有独立签订协议能力符合2有效企业法人营业执照（提供原件）使用期内3未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态符合4企业没有因骗取中标或严重违约和发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被相关部门暂停投标资格并在暂停期内符合5企业资质：房屋建筑工程建设监理丙级及以上（提供原件）等级6总监：总监含有房屋建筑工程省注册监理工程师资质及以上（提供原件）符合7资格审查申请书中关键内容没有失实或弄虚作假符合8符正当律、法规要求其它条件符合9投标申请人（章）备注：1、以上全部证实材料原件亦应和该申请书同时递交。附件二承诺书致（招标人）：为确保工程招标工作顺利进行，我企业在此承诺：（1）我企业含有独立签订协议能力；（2）我企业未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态；（3）我企业企业没有因骗取中标或严重违约和发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被相关部门暂停投标资格并在暂停期内；（4）我企业资格审查申请书中关键内容没有失实或弄虚作假。若经招标人（或招标代理）核实，发觉所报内容失实或有任何弄虚作假行为，我企业愿自动放弃此次投标，若所以给此次招标工作带来不良影响，我企业将自愿负担全部责任。（5）符正当律、法规要求其它条件。（6）没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满。（7）没因招投标活动中有违法违规和不良行为，被相关招投标行政监督部门公告且公告期限未满。投标人（盖章）：投标人法定代表人（签字或盖章）：投标项目总监（签字）：日期：年月日注：本表为基础格式，各投标人不得随意修改，应认真填写，而且加盖企业公章、法定代表人（签字或盖章）、项目总监签字确定。如投标人自行修改本承诺书内容，皆视为未提供此承诺书。

第二章投标须知附表序号内容要求1工程名称：应天大街沿线房屋立面整改工程建设地点：应天大街沿线工程规模：约0平方米工程投资：300万元工程要求工期：40天2委托监理范围：工程施工和保修阶段三控三管一协调。3标段划分：一个标段4资金起源：自筹招标方法：公开招标投标确保金数额：人民币5000元整5投标使用期：投标截止以后60日内有效。投标文件份数：正本壹份，副本肆份，共伍份。同时提供全套文件电子版（证书类复印件除外），随投标文件正本提交。6南京市建设工程交易中心第1245开标室南京市江东中路265号投标截止时间：7开标时间：4月30日9时30分开标地点：南京市建设工程交易中心第1245开标室一、总则（一）监理工程概况：1、本工程监理招标范围：见投标须知附表。2、本工程已经南京市建邺区住房和建设局项目审批，获同意文号建住建城[]10号。资金财政已落实。3、工程基础情况：应天大街沿线；2）建设内容：外墙立面出新、房屋外立面整修等；3）工程质量：符合国家现行验收标准。4、业主无法提供现场办公条件。（二）投标单位条件1、监理单位资质及要求含有国务院建设行政主管部门核发房屋建筑工程监理丙级及以上监理资质等级证书，持有工商行政管理部门核发营业执照并取得法人资格监理单位。2、拟派驻总监资质要求及其它要求总监必需含有房屋建筑工程省注册监理工程师及以上资格。3、监理机构人员配置要求施工阶段监理单位派驻到现场监理人员（含总监）总人数应符合下表要求：岗位人员要求持证上岗要求总监理工程师1名省注册监理工程师房建专业2名省监理工程师及以上岗位证书安全监理工程1名南京市监理工程师安全培训合格证及以上证书材料见证员1名见证员岗位证书资料员1名总计6名注：表中所列人员配置为最低程度要求，中标单位可依据实际工作需要立即投入人员，全部监理人员均须身体健康。（三）投标费用投标单位应负担其编制投标文件和递交投标文件所包含一切费用，不管投标结果怎样，招标单位对上述费用不负任何责任。（四）现场考察及答疑1、投标人可对工程现场和周围环境进行考察，以获取需投标人负责相关投标准备和签署协议所需材料，考察现场费用由投标人自负。招标单位对投标人进行现场考察给必需帮助和配合。2、投标单位需要招标单位解答问题，对招标文件有疑问需要澄清，应该以书面形式向招标人提出。二、招标文件内容、澄清及修改（五）招标文件组成1、招标文件包含本文件及全部按第（七）条发出修改澄清通知，施工图纸及设计标准。2、投标人应认真审阅招标文件全部内容，假如投标人投标文件不能实质性地响应招标文件要求，将作废标处理。（六）招标文件澄清1、要求澄清招标文件投标人，最迟应在投标截止日期前17天以书面或传真方法向招标单位提出要求澄清问题。招标单位在不迟于投标截止日前15天以书面形式给予解答，此书面回复（包含对问询解释，但不说明问询起源）将以补交书面形式发送全部投标人，由此而产生对招标文件内容修改，将以修改通知方法发出。2、投标单位对招标单位提供招标文件所做推证、解释和结论，招标单位概不负责，投标单位因为对招标文件任何推证和误解和招标单位对相关问题口头解释所造成后果，均由投标单位自负。投标单位应认真检验招标文件是否齐全，如有遗漏，请于2日内向招标单位索取，不然责任自负。（七）招标文件修改1、在投标截止日期15天前，招标人可能以书面通知方法修改招标文件，修改通知作为招标文件组成部分，对投标人起相同约束作用。2、投标人在收到招标文件修改通知后应立即以电话、电报、电传或传真通知招标单位给予确定。3、为使投标人有合理时间将修改通知内容考虑进去，招标人能够酌情延长递交投标文件截止日期，具体时间将在修改通知中写明。当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最终发出通知为准。三、投标报价（八）投标报价应包含完成招标文件所确定委托监理范围和监理业务所需全部费用。（九）投标单位应依据本工程造价和监理工作量，按要求计取监理费，工程造价暂定300万元。最终监理费结算按：监理范围内实际工程造价×收费基数四、投标文件（十）投标文件应包含下列各项内容1、投标函2、法人资格证实书或法人授权委托书（假如授权）3、投标确保金4、监理取费（依据国家现行收费标准，按费率进行报价）5、投标人情况介绍（含企业介绍、业绩证实材料等）6、监理人员一览表（含性别、年纪、职务、职称、专业和持上岗、执业资格证情况等）7、监理计划或监理纲领，包含针对本工程技术难点处理方法等。8、用于本工程检测设备、仪器一览表等。9、企业近三年监理工程一览表和监理协议。10、监理人员岗位证书复印件。（按评分细则要求提供对应原件备查）11、相关业绩方面有效证实材料复印件。（提供相关协议或中标通知书原件备查）（十一）投标人应该使用本招标文件提供投标文件表式，表式能够按一样格式进行扩展。（十二）投标担保：投标确保金金额(元)：5000是否委托AUTOTEXT300市公共资源交易中心代收代退：AUTOTEXT51√是AUTOTEXT52□否投标确保金形式：AUTOTEXT381√电汇AUTOTEXT261√转帐支票AUTOTEXT262√汇票（以上必需是本单位基础帐户开出）AUTOTEXT52□银行保函AUTOTEXT318投标确保金提交账号户名：南京市公共资源交易中心账号：366990开户银行：交通银行江东中路支行地点：南京市江东中路265号一楼大厅交通银行江东中路支行提交时间：法定工作日早晨09：00—12：00，下午13：30—17：30投标人未登记过投标人基础帐号，请提前持投标人基础户开户许可证原件到南京市建设工程交易中心（江东中路265号2楼2247房间）办理登记手续。投标人需登录“e路阳光”网上交易平台获取投标确保金缴纳码”并凭此“缴纳码”在投标截止时间前至交通银行江东中路支行办理确定手续。1、提交和退还投标确保金方法（1）提交方法：现金、支票、银行本票、银行汇票、电汇。现金、支票、银行本票、银行汇票、电汇付款人应是投标人。银行保函申请人必需是投标人。提交现金，请同时提供投标人帐号和开户行，方便确保金本金及利息退还。经过背书转让支票、银行本票、银行汇票不得使用。（2）退还方法：标准上根据提交时路径、银行账号返还。以现金提交投标确保金，银行仍按转帐方法将投标确保金退还至投标人提供帐号。2、投标确保金利息计算和划付（1）计息利率：实施人行要求利率（2）结息方法：按投标确保金付款人分别设户，按中心文件要求时间退还本息。3、提交投标确保金程序（1）采取现金、银行本票提交：由中国建设银行南京五台山分理处（以下简称托管银行）审核确定后开具《投标确保金到帐确定函》（2）采取支票、银行汇票方法提交：投标人提交支票、银行汇票，托管银行审核后提供票据回单。投标人可依据托管银行提供资金到账查询电话，在银行工作时间进行电话查询。投标人在确保金到账后到托管银行凭回单领取《投标确保金到帐确定函》。（3）采取电汇方法提交：投标人可经过电话查询确保金到账情况，确保金到账后，投标人提交经办人有效身份证件（原件）和汇款凭证，托管银行审核后开具《投标确保金到帐确定函》。4、退还投标确保金程序招标人（招标代理机构）在交易中心打印中标通知书同时，向交易中心综合部提交《投标人确保金退还通知》，交易中心依据《通知》要求退还投标确保金，退还方法以下：（1）未中标人或未定为中标候选人：在招标人（招标代理机构）打印中标通知书后退还。a、采取现金、支票、银行本票方法投标，在交易中心和银行双方确定后，由银行以转帐方法退还至投标单位提供单位帐号。b、采取电汇、银行汇票方法投标，经交易中心和银行双方确定后，由银行以电汇或转帐方法退还至投标单位提供单位帐号。（2）中标人或中标候选人：中标候选人投标确保金在施工协议立案后退还，中标人投标确保金在施工协议立案后转为协议履约确保金。a、采取现金、支票、银行本票方法投标，在交易中心和银行双方确定后，由银行以转帐方法退还至投标单位提供单位帐号。b、采取电汇、银行汇票方法投标，经交易中心和银行双方确定后，由银行以电汇或转帐方法退还至投标单位提供单位帐号。c、《投标确保金到账确定函》一式五联，一联银行留存联、二联为递交招标人（或招标代理机构）联、三联为交易中心留存联、四联为投标单位留存联、五联为留存备用联。5.投标人提交支票，作为投标文件关键组成部分，应明确填写出票日期、收款人名称、出票人账号、确保金金额（大、小写），加盖齐全付款人印鉴，确保招标人不须作任何补充完善即可使用，不然视为无效。如投标人有下列情况之一，其投标确保金将被没收：（1）投标人在投标使用期内撤回投标文件；（2）中标单位未能在要求期限内签署协议；（十三）投标文件份数和签署1、投标人应按本招标文件要求，向招标单位提交伍份投标文件，其中：壹份正本，肆份副本。正本、副本应分别封装在两个包封中，并在封袋上注明“正本”或“副本”字样，当正本和副本有不一致时，以正本为准。同时提交投标文件电子档光盘二份，封入正本袋中。2、投标文件正、副本均应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去墨水书写或打印，按要求由投标人加盖法人章和法定代表人或法定代表人委托代理人印鉴或签字。3、全套投标文件应无修改和行间插字，除非这些修改是依据“招标文件修改通知”要求进行，或是投标人显著笔误必需修改。不管何种原因造成涂改、插字和删除，全部应由投标文件签署人加盖印鉴。五、投标文件递交（十四）投标文件密封和标志1、全部投标文件均为明标（含监理组织机构人员名单），应将投标文件正本和副本分别密封，并在封袋上正确注明“正本”和“副本”字样。全部封袋上全部应写明招标单位名称、工程名称、投标单位名称，并在封袋上加盖投标单位法人章、法定代表人或授权代理人印章。（十五）投标截止期1、投标人应在投标须知中要求时间之前将投标文件递交到指定地点。招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到日期和时间。2、招标人能够按本文件第（七）条要求以修改通知方法，酌情延长递交投标文件截止日期。在上述情况下，招标人和投标人以前投标截止期方面全部权力、责任和义务，将适适用于延长后新投标截止期。3、超出投标截止期送达投标文件将被拒绝并原封退给投标人。4、提交投标文件投标人少于三个，招标人将依法重新招标。（十六）投标文件修改和撤回1、投标人能够在递交投标文件以后，在要求投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。2、投标人修改或撤回通知，应按本文件第（十三）至（十五）条要求要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。3、投标截止以后，在投标使用期内，投标人不得撤回投标文件，不然其投标确保金将被没收。六、开标、评标、定标（十七）开标1、开标由招标人或招标代理人主持，邀请全部投标人参与。2、开标时，由投标人推选代表或招标人委托公证机构检验投标文件密封情况，经确定无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、监理取费、总监姓名和其它招标人认为有必需内容。投标文件未根据招标文件要求给予密封，将作为无效投标文件，退回投标人。3、招标人在招标文件要求提交投标文件截止时间前收到全部投标文件，开标时全部将当众给予拆封、宣读、统计。4、唱标次序按各投标人送达投标文件时间前后逆次序进行。5、在开标时，投标文件出现下列情况之一，将作为无效投标文件，不得进入评标：逾期送达或未送达指定地点；未按招标文件要求密封。（十八）评标1、评标工作评标工作在相关行政监督管理部门监督下，由评标委员会组织进行。评标委员会由招标人负责组建，评标委员会教授组员从《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标评标教授名册》中采取电脑随机抽签方法确定。2、评标标准和方法本工程采取综合评定法，以计分方法衡量投标文件是否最大程度地满足招标文件中要求各项评价标准。评标委员会将对投标单位投标文件中监理纲领或监理计划、人员素质、监理费、监理检测设备等方面内容进行量化，计算得分时，以每位评委单项得分平均值累加，根据得分高低依次推荐1-3名中标候选人，具体评分分值和措施详见附件。（十九）投标文件澄清1、为了有利于投标文件审查、评价和比较，评标委员会能够书面方法要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有显著文字和计算错误内容作必需澄清、说明或补正。投标人澄清、说明或补正应以书面方法进行并不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。2、投标文件中大写金额和小写金额不一致，以大写金额为准。（二十）在评标过程中，评标委员会若发觉投标人以她人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标，该投标人投标将作废标处理。（二十一）投标人资格条件不符合国家相关要求和招标文件要求，或拒不根据要求对投标文件进行澄清、说明或补正，评标委员会能够否决其投标。（二十二）评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出全部实质性要求和条件做出响应。未能在实质上响应投标，将作废标处理。（二十三）投标文件有下述情形之一，属于重大偏差、视为未能对招标文件做出实质性响应，并按前条要求作废标处理：1、投标文件中投标函未加盖投标人法人章及企业法定代表人印章，或企业法定代表人委托代理人没有正当、有效委托书（原件）及委托代理人印章；2、未按招标文件要求提供投标确保金；3、未按招标文件要求格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法识别；4、投标人递交两份或多份内容不一样投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪一个有效，按招标文件要求提交备选投标方案除外；5、投标人资格条件不符合国家相关要求或招标文件要求；6、投标文件载明招标项目完成期限超出招标文件要求期限；7、显著不符合技术规范、技术标准要求；8、不一样投标人投标文件出现了评标委员会认为不应该雷同情况；9、以她人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标；

10、经评标委员会认定投标人投标报价低于成本价；（二十四）评标和定标将在投标使用期结束日30个工作日前完成。不能在投标使用期结束日30个工作日前完成评标和定标，招标人将通知全部投标人延长投标使用期。拒绝延长投标使用期投标人有权收回投标确保金。同意延长投标使用期投标人应该对应延长其投标担保使用期，但不得修改投标文件实质性内容。因延长投标使用期造成投标人损失，招标人将给赔偿，但因不可抗力需延长投标使用期除外。七、授予协议（二十五）中标1、确定中标单位后，招标人向中标单位发出中标通知书，并同时将中标结果通知全部未中标投标人，中标通知书将成为协议组成部分。2、中标单位收到中标通知书后，应在30日内和招标人签署监理协议。中标人不和招标人签订协议，投标确保金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成损失超出投标确保金数额，应该对超出部分给予赔偿。（二十六）协议签署1、招标人和中标人将依据《中国协议法》要求，依据招标文件和投标文件签署监理协议。2、协议签署后3日内中标人将协议副本原件、中标通知书原件各一份送至代理企业立案后退还投标确保金。

第三章拟签定协议条款第一部分协议书委托人（全称）：监理人（全称）：依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚信标准，双方就下述工程委托监理和相关服务事项协商一致，签订本协议。一、工程概况1.工程名称：应天大街沿线房屋立面整改工程；2.工程地点：南京市应天大街沿线；3.工程规模：；4.工程概算投资额或建筑安装工程费：300万元。二、词语限定协议书中相关词语含义和通用条件中定义和解释相同。三、组成本协议文件1.协议书；2.中标通知书（适适用于招标工程）或委托书（适适用于非招标工程）；3.投标文件（适适用于招标工程）或监理和相关服务提议书（适适用于非招标工程）；4.专用条件；5.通用条件；6.附录，即：附录A相关服务范围和内容附录B委托人派遣人员和提供房屋、资料、设备本协议签署后，双方依法签署补充协议也是本协议文件组成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。五、签约酬金签约酬金（大写）：（¥）。包含：1.监理酬金：。2.相关服务酬金：。其中：（1）勘察阶段服务酬金：。（2）设计阶段服务酬金：。（3）保修阶段服务酬金：。（4）其它相关服务酬金：。六、期限1.监理期限：自年月日始，至年月日止。2.相关服务期限：（1）勘察阶段服务期限自年月日始，至年月日止。（2）设计阶段服务期限自年月日始，至年月日止。（3）保修阶段服务期限自年月日始，至年月日止。（4）其它相关服务期限自年月日始，至年月日止。七、双方承诺1.监理人向委托人承诺，根据本协议约定提供监理和相关服务。2.委托人向监理人承诺，根据本协议约定派遣对应人员，提供房屋、资料、设备，并按本协议约定支付酬金。八、协议签订1.签订时间：年月日。2.签订地点：。3.本协议一式份，含有相同法律效力，双方各执份。委托人：（盖章）监理人：（盖章）住所：住所：邮政编码：邮政编码：法定代表人或其授权法定代表人或其授权代理人：（签字）代理人：（签字）开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：第二部分通用条件1.定义和解释1.1定义除依据上下文另有其意义外，组成本协议全部文件中下列名词和用语应含有本款所给予含义：1.1.1“工程”是指根据本协议约定实施监理和相关服务建设工程。1.1.2“委托人”是指本协议中委托监理和相关服务一方，及其正当继承人或受让人。1.1.3“监理人”是指本协议中提供监理和相关服务一方，及其正当继承人。1.1.4“承包人”是指在工程范围内和委托人签署勘察、设计、施工等相关协议当事人，及其正当继承人。1.1.5“监理”是指监理人受委托人委托，依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及协议，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对协议、信息进行管理，对工程建设相关方关系进行协调，并推行建设工程安全生产管理法定职责服务活动。1.1.6“相关服务”是指监理人受委托人委托，根据本协议约定，在勘察、设计、保修等阶段提供服务活动。1.1.7“正常工作”指本协议签订时通用条件和专用条件中约定监理人工作。1.1.8“附加工作”是指本协议约定正常工作以外监理人工作。1.1.9“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责推行本协议组织机构。1.1.10“总监理工程师”是指由监理人法定代表人书面授权，全方面负责推行本协议、主持项目监理机构工作注册监理工程师。1.1.11“酬金”是指监理人推行本协议义务，委托人根据本协议约定给付监理人金额。1.1.12“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明签约酬金额。1.1.13“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人金额。1.1.14“一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外相关方。1.1.15“书面形式”是指协议书、信件和数据电文（包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容形式。1.1.16“天”是指第一天零时至第二天零时时间。1.1.17“月”是指按公历从30天中任何一天开始一个公历月时间。1.1.18“不可抗力”是指委托人和监理人在签订本协议时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服自然灾难和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴乱、战争和专用条件约定其它情形。1.2解释1.2.1本协议使用汉字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以汉字为准。1.2.2组成本协议下列文件相互应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本协议文件解释次序以下：（1）协议书；（2）中标通知书（适适用于招标工程）或委托书（适适用于非招标工程）；（3）专用条件及附录A、附录B；（4）通用条件；（5）投标文件（适适用于招标工程）或监理和相关服务提议书（适适用于非招标工程）。双方签署补充协议和其它文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容文件，应以最新签署为准。2.监理人义务2.1监理范围和工作内容2.1.1监理范围在专用条件中约定。2.1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包含：（1）收到工程设计文件后编制监理计划，并在第一次工地会议7天前报委托人。依据相关要求和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参与由委托人主持图纸会审和设计交底会议；（3）参与由委托人主持第一次工地会议；主持监理例会并依据工程需要主持或参与专题会议；（4）审查施工承包人提交施工组织设计，关键审查其中质量安全技术方法、专题施工方案和工程建设强制性标准符合性；（5）检验施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（6）检验施工承包人专职安全生产管理人员配置情况；（7）审查施工承包人提交施工进度计划，核查承包人对施工进度计划调整；（8）检验施工承包人试验室；（9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人施工测量放线结果；（11）审查工程开工条件，对条件含有签发开工令；（12）审查施工承包人报送工程材料、构配件、设备质量证实文件有效性和符合性，并按要求对用于工程材料采取平行检验或见证取样方法进行抽检；（13）审核施工承包人提交工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、同意；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发觉工程质量、施工安全存在事故隐患，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交采取新材料、新工艺、新技术、新设备论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、协议争议等事项；（19）审查施工承包人提交完工验收申请，编写工程质量评定汇报；（20）参与工程完工验收，签署完工验收意见；（21）审查施工承包人提交完工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2.1.3相关服务范围和内容在附录A中约定。2.2监理和相关服务依据2.2.1监理依据包含：（1）适用法律、行政法规及部门规章；（2）和工程相关标准；（3）工程设计及相关文件；（4）本协议及委托人和第三方签署和实施工程相关其它协议。双方依据工程行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。2.2.2相关服务依据在专用条件中约定。2.3项目监理机构和人员2.3.1监理人应组建满足工作需要项目监理机构，配置必需检测设备。项目监理机构关键人员应含有对应资格条件。2.3.2本协议推行过程中，总监理工程师及关键岗位监理人员应保持相对稳定，以确保监理工作正常进行。2.3.3监理人可依据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面汇报，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其它监理人员，应以相当资格和能力人员替换，并通知委托人。2.3.4监理人应立即更换有下列情形之一监理人员：（1）严重过失行为；（2）有违法行为不能推行职责；（3）涉嫌犯罪；（4）不能胜任岗位职责；（5）严重违反职业道德；（6）专用条件约定其它情形。2.3.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职员作项目监理机构人员。2.4推行职责监理人应遵照职业道德准则和行为规范，严格根据法律法规、工程建设相关标准及本协议推行职责。2.4.1在监理和相关服务范围内，委托人和承包人提出意见和要求，监理人应立即提出处理意见。当委托人和承包人之间发生协议争议时，监理人应帮助委托人、承包人协商处理。2.4.2当委托人和承包人之间协议争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必需证实资料。2.4.3监理人应在专用条件约定授权范围内，处理委托人和承包人所签署协议变更事宜。假如变更超出授权范围，应以书面形式报委托人同意。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出指令未能事先报委托人批按时，应在发出指令后二十四小时内以书面形式报委托人。2.4.4除专用条件另有约定外，监理人发觉承包人人员不能胜任本职员作，有权要求承包人给予调换。2.5提交汇报监理人应按专用条件约定种类、时间和份数向委托人提交监理和相关服务汇报。2.6文件资料在本协议推行期内，监理人应在现场保留工作所用图纸、汇报及统计监理工作相关文件。工程完工后，应该根据档案管理要求将监理相关文件归档。2.7使用委托人财产监理人无偿使用附录B中由委托人派遣人员和提供房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供房屋、设备属于委托人财产，监理人应妥善使用和保管，在本协议终止时将这些房屋、设备清单提交委托人，并按专用条件约定时间和方法移交。3．委托人义务3.1通知委托人应在委托人和承包人签署协议中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构权限。如有变更，应立即通知承包人。3.2提供资料委托人应根据附录B约定，无偿向监理人提供工程相关资料。在本协议推行过程中，委托人应立即向监理人提供最新和工程相关资料。3.3提供工作条件委托人应为监理人完成监理和相关服务提供必需条件。3.3.1委托人应根据附录B约定，派遣对应人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。3.3.2委托人应负责协调工程建设中全部外部关系，为监理人推行本协议提供必需外部条件。3.4委托人代表委托人应授权一名熟悉工程情况代表，负责和监理人联络。委托人应在双方签署本协议后7天内，将委托人代表姓名和职责书面通知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。3.5委托人意见或要求在本协议约定监理和相关服务工作范围内，委托人对承包人任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出对应指令。3.6回复委托人应在专用条件约定时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定事宜，给书面回复。逾期未回复，视为委托人认可。3.7支付委托人应按本协议约定，向监理人支付酬金。4.违约责任4.1监理人违约责任监理人未推行本协议义务，应负担对应责任。4.1.1因监理人违反本协议约定给委托人造成损失，监理人应该赔偿委托人损失。赔偿金额确实定方法在专用条件中约定。监理人负担部分赔偿责任，其负担赔偿金额由双方协商确定。4.1.2监理人向委托人索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生费用。4.2委托人违约责任委托人未推行本协议义务，应负担对应责任。4.2.1委托人违反本协议约定造成监理人损失，委托人应给予赔偿。4.2.2委托人向监理人索赔不成立时，应赔偿监理人由此引发费用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超出28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。4.3除外责任因非监理人原因，且监理人无过失，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成损失，监理人不负担赔偿责任。因不可抗力造成本协议全部或部分不能推行时，双方各自负担其所以而造成损失、损害。5.支付5.1支付货币除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。包含外币支付，所采取货币种类、百分比和汇率在专用条件中约定。5.2支付申请监理人应在本协议约定每次应付款时间7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应该说明当期应付款总额，并列出当期应支付款项及其金额。5.3支付酬金支付酬金包含正常工作酬金、附加工作酬金、合理化提议奖励金额及费用。5.4有争议部分付款委托人对监理人提交支付申请书有异议时，应该在收到监理人提交支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分款项应按期支付，有异议部分款项按第7条约定办理。6.协议生效、变更、暂停、解除和终止6.1生效除法律另有要求或专用条件另有约定外，委托人和监理人法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本协议生效。6.2变更6.2.1任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因造成监理人推行协议期限延长、内容增加时，监理人应该将此情况和可能产生影响立即通知委托人。增加监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金确实定方法在专用条件中约定。6.2.3协议生效后，假如实际情况发生改变使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作和恢复服务准备工作应为附加工作，附加工作酬金确实定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务准备时间不应超出28天。6.2.4协议签署后，遇有和工程相关法律法规、标准颁布或修订，双方应遵照实施。由此引发监理和相关服务范围、时间、酬金改变，双方应经过协商进行对应调整。6.2.5因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作对应调整。调整方法在专用条件中约定。6.2.6因工程规模、监理范围改变造成监理人正常工作量降低时，正常工作酬金应作对应调整。调整方法在专用条件中约定。6.3暂停和解除除双方协商一致能够解除本协议外，当一方无正当理由未推行本协议约定义务时，另一方能够依据本协议约定暂停推行本协议直至解除本协议。6.3.1在本协议使用期内，因为双方无法预见和控制原因造成本协议全部或部分无法继续推行或继续推行已无意义，经双方协商一致，能够解除本协议或监理人部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因解除本协议或解除监理人部分义务造成监理人遭受损失，除依法能够免去责任情况外，应由委托人给予赔偿，赔偿金额由双方协商确定。解除本协议协议必需采取书面形式，协议未达成之前，本协议仍然有效。6.3.2在本协议使用期内，因非监理人原因造成工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此造成监理人遭受损失应由委托人给予赔偿。暂停部分监理和相关服务时间超出182天，监理人可发出解除本协议约定该部分义务通知；暂停全部工作时间超出182天，监理人可发出解除本协议通知，本协议自通知抵达委托人时解除。委托人应将监理和相关服务酬金支付至本协议解除日，且应负担第4.2款约定责任。6.3.3当监理人无正当理由未推行本协议约定义务时，委托人应通知监理人限期更正。若委托人在监理人接到通知后7天内未收到监理人书面形式合了解释，则可在7天内发出解除本协议通知，自通知抵达监理人时本协议解除。委托人应将监理和相关服务酬金支付至限期更正通知抵达监理人之日，但监理人应负担第4.1款约定责任。6.3.4监理人在专用条件5.3中约定支付之日起28天后仍未收到委托人按本协议约定应付款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人能够接收延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未取得委托人应付酬金或委托人合理回复，监理人可向委托人发出解除本协议通知，自通知抵达委托人时本协议解除。委托人应负担第4.2.3款约定责任。6.3.5因不可抗力致使本协议部分或全部不能推行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本协议。6.3.6本协议解除后，本协议约定相关结算、清理、争议处理方法条件仍然有效。6.4终止以下条件全部满足时，本协议即告终止：（1）监理人完成本协议约定全部工作；（2）委托人和监理人结清并支付全部酬金。7.争议处理7.1协商双方应本着诚信标准协商处理相互间争议。7.2调解假如双方不能在14天内或双方约定其它时间内处理本协议争议，能够将其提交给专用条件约定或事后达成协议调解人进行调解。7.3仲裁或诉讼双方全部有权不经调解直接向专用条件约定仲裁机构申请仲裁或向有管辖权人民法院提起诉讼。8.其它8.1外出考察费用经委托人同意，监理人员外出考察发生费用由委托人审核后支付。8.2检测费用委托人要求监理人进行材料和设备检测所发生费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.3咨询费用经委托人同意，依据工程需要由监理人组织相关咨询论证会和聘用相关教授等发生费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.4奖励监理人在服务过程中提出合理化提议，使委托人取得经济效益，双方在专用条件中约定奖励金额确实定方法。奖励金额在合理化提议被采纳后，和最近一期正常工作酬金同期支付。8.5遵法诚信监理人及其工作人员不得从和实施工程相关第三方处取得任何经济利益。8.6保密双方不得泄露对方申明保密资料，亦不得泄露和实施工程相关第三方所提供保密资料，保密事项在专用条件中约定。8.7通知本协议包含通知均应该采取书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。8.8著作权监理人对其编制文件拥有著作权。监理人可单独或和她人联合出版相关监理和相关服务资料。除专用条件另有约定外，假如监理人在本协议推行期间及本协议终止后两年内出版包含本工程相关监理和相关服务资料，应该取得委托人同意。第三部分专用条件1.定义和解释1.2解释1.2.1本协议文件除使用汉字外，还可用/。1.2.2约定本协议文件解释次序为：参考通用条款。2.监理人义务2.1监理范围和内容2.1.1监理范围包含：应天大街沿线房屋立面整改工程施工及保修阶段四控二管一协调。监理人应完全推行监理单位职责，完成监理服务工作内容，并负责工程协调工作。监理时间跨度涵盖自施工准备开始至完工验收交付使用等全过程监理工作。2.1.2监理工作内容还包含：质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、协议管理、信息管理、协调各承包人间、承包人和招标人之间关系。关键工作包含但不限于以下内容：1、严格根据监理规范相关施工阶段工作内容实施，监理工作应根据委托人所要求“四控制”（质量、投资、进度、安全控制）、“两管理”（协议、信息管理）、“一协调”（协调各承包人间、承包人和招标人之间关系）进行。2、审查施工组织设计、专题施工方案，实施施工阶段监理。3、严格根据国家技术规范、标准及设计图纸进行施工阶段质量检验和验收签证，把好质量关，对工程进度严格控制。4、审查施工单位编制施工进度计划，并确保其有效实施。5、审核确定设计变更，并提出监理意见，汇同委托人对现场变更进行签证，并作为办理结算依据。6、熟悉施工现场场地现实状况，每七天组织现场协调会。7、监督检验工程文明施工及安全防护方法，实施安全文明施工协议所负担责任和义务。8、参与施工图交底，组织图纸会审，并提出监理意见。9、审查工程计量，控制工程费用，核实承包人提交工程进度报表和工程变更引发工程量改变，审查支付申请，并按月提供实际完成工作量报表，作为委托人向承包人支付工程款依据。帮助委托人做好费用索赔审核制度，参与变更、索赔等事项取证。10、施工监理负责组织、协调施工组织总设计编制工作，负责稿件编辑和审稿，组织、主持审查承包人施工组织设计、审核关键施工技术方案、施工质量确保方法、安全文明施工方法。11、帮助委托人依据南京市住建委相关安全管理要求，进行安全生产管理。监督检验承包人建立健全安全生产责任制和实施安全生产相关要求和方法。监督检验承包人建立健全劳动安全生产教育培训制度，加强对职员安全生产教育培训。巡视检验施工现场，监督其实施，立即发觉安全隐患，检验总包单位对分包单位安全教育、管理情况。组织安全大检验，监督安全文明施工情况。碰到威胁安全重大问题时，有权发出“暂停施工”通知。12、参与设备现场开箱检验和验收。检验设备保管方法，并监督实施。13、审查承包人质保体系文件和质保手册并监督实施。14、审批承包人单位工程、分部工程开工申请汇报。15、检验现场施工人员中特殊工种持证上岗情况，并监督实施。16、主持分项、分部工程、关键工序和隐蔽工程质量检验和验评。17、检验施工现场建筑工程用原材料、构件质量，负责监督检验本工程所需物资采购入库、保管、领用等管理制度及其实施情况。按验收标准复核建筑工程关键材料、构件和设备质量等，提出相关验收问题监理意见。18、对检验发觉材料、设备缺点及施工中发觉或产生缺点提出处理意见报委托人并帮助处理。19、监理人应建立本工程实施强制性条文实施计划，依据本工程实际情况制订出对应工作要求并对相关内容进行宣传落实和培训，应有统计；并建立对强制性条文进行监督检验制度。20、制订并实施关键部位见证点、停工待检点、旁站点工程质量监理计划，监理人员要按作业程序即时跟班到位进行监督检验。停工待检点必需经监理工程师签字才能进入下一道工序。21、作为本项目监理工作单位，负责组织、制订现场相关管理制度、要求和本标范围内工程建设监理纲领、计划、细则等。22、主持工程例会、质量例会、安全例会、图纸会审等，并按时出具会议纪要，并受委托人委托完成相关设备、材料、图纸和其它外部条件和工程进度、交叉施工等协调工作；定时召开质量分析会，通报质量现实状况提出改善方法并监督实施；盘点工程进度，分析质量进度趋势，提出分析汇报及改善要求、提议，报送委托人并监督实施。定时组织安全文明施工大检验、召开安全工作例会及依据现场具体情况进行针对性检验活动，消除隐患提出改善或填补方法并监督实施，出具安全文明施工周报、月度、季度总结、安全简报、事故通报等。帮助委托人协调工程建设中出现需要处理问题，提出监理意见并监督实施。23、本项目实施总监理师负责制。监理单位应依据所承接监理业务，设置由总监理师、专业监理工程师和其它监理人员所组成项目监理机构。必需在现场设置常驻监理机构并配置对应监理人员。各专业监理工程师推行各自监理职责并向总监理师负责。24、帮助委托人编制项目标月度、季度资金计划，并监督检验实施情况。25、监理人必需在收到图纸、勘察资料等技术文件后7日内向委托人提供针对本工程特点、关键、难点《监理计划》。分多阶段制订具体、有针对性现场监理实施细则，和工程需要专题监理实施细则，经委托人审核同意后实施，委托人以此具体考评监理人监理工作。如委托人要求监理人对《监理计划》等进行调整，监理人必需在一周内完成调整，并报委托人审批每个分部工程开工前须提交一份该分部工程质量通病或可能产生质量问题、采取预防方法和施工过程中有针对性措施。

26、在工程建设监理实施过程中，由总监理工程师组织各专业监理工程师编制监理细则，总监理工程师和监理工程师必需记好监理日志，总监理工程师应定时向委托人书面汇报监理情况，负责完成工程量审核，监理周、月、季报：次月3日前报送工程监理月报，次季首月4日前报送工程监理季报，工程完工后向委托人提交监理汇报，并抄报相关部门。27、监理单位可将承包人在工程中不合格项分为处理、停工处理、紧急处理三种，并严格按提出、受理、处理、验收四个程序实施闭环管理，监理人员对不合格项必需跟踪检验并落实。28、工程质量必需经监理工程师检验并签字，未经监理工程师签字，关键材料、设备和构件不准在工程上使用或安装，不准进入下一道工序施工，不准拨付工程进度款，不准进行工程验收。29、对在质量保修期内出现设计问题、设备质量问题、施工问题提出监理意见并进行现场监理。30、编制整理监理工作多种文件、资料、统计等，协议完成或终止时按档案管理要求移交委托人。督促检验承包人提交完工资料，参与完工图审核、完工资料移交城建档案馆等工作。编制整理监理工作多种文件、通知、统计、检测资料、图纸等。协议完成或终止时交给委托人。31、建立工程项目在质量、安全、投资、进度、合相同方面信息网络，在委托人、设计、施工等单位配合下，搜集、发送和反馈工程信息，形成信息共享。32、在工程中应严格实施进度管理程序，每七天提出进度分析汇报。33、监理职责范围内其它工作。。2.2监理和相关服务依据2.2.1监理依据包含：1、《中国协议法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑建设标准强制性条款》及国家、省、市相关法律、法规；2、南京地域现行预算定额及取费标准，南京市建设管理措施等相关要求和措施；3、建设主管部门同意建设计划；4、设计文件及图纸（含施工说明），和设计变更；5、业主和施工承包单位签署正式协议和补充协议；6、监理纲领、计划细则等技术性文件。2.2.2相关服务依据包含：。2.3项目监理机构和人员2.3.4更换监理人员其它情形：2.3.4.1现场监理人员不服从委托人工作人员管理；2.3.4.2监理人在协议推行期间不能立即、保质、保量完成监理工程范围及协议、招标文件内全部监理业务；2.3.4.3不能完成委托人交办属于监理人工作范围内任务；2.3.4.4不能维护委托人正当权益和满足委托人服务需求；2.3.4.5双方确定监理人职员作过失达三次者；2.3.4.6委托人认为不适宜监理人员。监理人员存在上述情形之一，委托人有权要求监理人随时更换监理人员，监理人应在一周内无条件更换，立即满足委托人服务需求。不然，即被视为违约，委托人有权终止协议，监理人应对所以造成损失进行赔偿。2.4推行职责2.4.3对监理人授权范围：另行协商。在包含工程延期另行协商天内和（或）金额另行协商万元内变更，监理人不需请示委托人即可向承包人公布变更通知。2.4.4监理人有权要求承包人调换其人员限制条件：另行协商。2.5提交汇报监理人应提交汇报种类(包含监理计划、监理月报及约定专题汇报)、时间和份数：详见前文。2.7使用委托人财产附录B中由委托人无偿提供房屋、设备全部权属于：委托人。监理人应在本协议终止后15天内移交委托人无偿提供房屋、设备，移交时间和方法为：另行协商。3.委托人义务3.4委托人代表委托人代表为：。3.6回复委托人同意在5天内，对监理人书面提交并要求做出决定事宜给书面回复。4.违约责任4.1监理人违约责任4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）4.2委托人违约责任4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数5.支付5.1支付货币币种为：人民币，百分比为：/，汇率为：/。5.3支付酬金正常工作酬金支付：支付次数支付时间支付百分比支付金额（万元）第一次付款监理协议签署一周内协议价10%最终以财政下拨款项为付款依据第二次付款工程验收合格后30日内协议价50%最终付款工程完工结算审计结束后30日内按审计结算价结清剩下尾款6.协议生效、变更、暂停、解除和终止6.1生效本协议生效条件：双方签字盖章后立即生效。6.2变更6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因造成本协议期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本协议期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定监理和相关服务期限（天）6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定监理和相关服务期限（天）6.2.5正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）6.2.6因工程规模、监理范围改变造成监理人正常工作量降低时，按降低工作量百分比从协议书约定正常工作酬金中扣减相同百分比酬金。7.争议处理7.2调解本协议争议进行调解时，可提交进行调解。7.3仲裁或诉讼协议争议最终处理方法为下列第（2）种方法：（1）提请仲裁委员会进行仲裁。（2）向南京市人民法院提起诉讼。8.其它8.2检测费用委托人应在检测工作完成后另行协商天内支付检测费用。8.3咨询费用委托人应在咨询工作完成后另行协商天内支付咨询费用。8.4奖励合理化提议奖励金额按下列方法确定为：奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额比率；奖励金额比率为另行协商%。8.6保密委托人申明保密事项和期限：另行协商。监理人申明保密事项和期限：另行协商。第三方申明保密事项和期限：另行协商。8.8著作权监理人在本协议推行期间及本协议终止后两年内出版包含本工程相关监理和相关服务资料限制条件：。9.补充条款

1、监理人员进场前，必需将监理部组员报委托人同意，项目总监理及其它经委托人认可监理组组员名单及其对应人员专业监理资格证书复印件作为协议附件，本工程监理人员必需和监理纲领相符，监理人员进场必需携带身份证及监理证书，持证上岗。在相关专业和特殊工序施工时，监理人员必需在现场跟班作业，人数由委托人认定。未经委托人同意调整人员，委托人即视作监理人全方面推翻协议。委托人认为不适宜监理人员应在一周内调换。2、监理责任期内，监理人必需确保按甲方要求提供监理人员（业主有权依据项目进程，要求监理单位增加监理人员），以确保监理工作顺利开展；项目监理过程中如委托人依据项目进程所要求配置监理机构人员不到位，或委托人要求监理人所配置监理组员无故不到场（监理人员如因特殊情况不能到场时，须先经委托人书面同意），总监理工程师一次扣款500元作为违约金，专业工程师一次扣款300元作为违约金，监理员一次扣款200元作为违约金，全部违约金全部从当期监理费用中给予扣减；对不胜任监理工作监理机构人员，委托人有权要求调换，如第二次调换后仍然不能胜任监理工作，则委托人有权终止协议。3、如因监理人员无故不到场而违约达五人次或因监理人原因被委托人要求更换监理人员，扣减监理人该监理项目标总监理费用3%，并从当期监理费中给予扣除；严重时将终止协议，并保留深入追究监理人责任权利；4、总监理工程师及其代表每七天在工地上班时间不少于5个工作日，天天不少于8个小时，如总监不能达成上述时间要求，须提前向委托人申请并取得同意，不然委托人有权按300元/天处以罚款，并有权随时解除监理协议；总监标准上不许可更换，确需更换，必需提前一周向委托人书面提出申请并取得同意，且扣减10%监理费，同时更换总监在资质、业绩等方面条件不得低于原总监；监理人不得随意更换监理部人员，因特殊情况确需更换，必需提前一周向委托人书面提出申请并取得同意方可进行更换，不然按5000元/人次扣除监理费，更换监理部人员累计达成3人，委托人有权解除监理协议。5、监理人员对进场材料把关不严，而造成不符合相关品牌和质量等技术参数要求，或质量不明材料进场，除负担对应责任外，每发觉一次扣监理酬金1000元，发觉第二次，则委托人有权要求调换人员；发觉第三次，则委托人有权终止协议，终止协议时，按应清账款70%结算；6、监理人员对质量问题不能发觉，或发觉不向委托人汇报或瞒报、碰到质量问题处理不妥及处理方法不按要求程序处理而私自作主处理，除负担对应责任外，每发觉一次扣监理酬金3000-5000元；发觉第二次，则委托人有权要求调换人员；发觉第三次，则委托人有权终止协议，终止协议时，并按应清账70%结算。7、假如监理人未能按对应要求做好投资控制，或监理人员对投资控制不严，如签证（数量或价格）不实或监理不妥造成浪费，一经发觉，委托人有权责令其退场，终止协议，同时负担由此产生全部损失，直至扣除全部监理酬金为止；8、监理人单独接收承包人宴请，和承包人人员赌博，发觉一次扣监理酬金1000元，发觉第二次则提议调换人员处理，发觉第三次可终止监理协议，停付余下全部监理酬金；9、因为监理过失（即应由监理人发觉问题而未被发觉）而造成委托人损失，监理人需赔偿业主损失，赔偿金计算见本协议专用条款；10、施工单位完工结算资料提交完整之日起，监理须在30日历天内完成初审，不然每拖延一天则扣除本工程监理费500元。11、如因监理人原因工程质量一次验收未达成合格标准，将对监理人处以结算价10%罚款，此罚款不能免去监理人使工程达成合格标准所应负担责任。12、监理单位应服从建设方相关管理要求，如违反相关管理要求造成损失，由监理方负担一切后果。13、本协议未尽事宜，由委托人和监理人双方协商处理。14、监理协议签署后一周内监理单位向建设单位支付中标额10%履约确保金。附录A相关服务范围和内容A-1勘察阶段：。A-2设计阶段：。A-3保修阶段：。A-