二手房产买卖合同书

二手房产买卖合同书合同编号：__________二手房产买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产的产权性质为________________，房产证号/不动产权证号为________________。1.3甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务问题等法律瑕疵。第二条交易价格2.1双方约定，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元，乙方应按照甲乙双方约定的付款时间表支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理房产水电煤等公共事业费用的转移手续。第四条承诺与保证4.1甲方保证所述房产的真实性、合法性，无任何法律瑕疵。4.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.3双方承诺在交易过程中，遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。5.2若因房产存在法律瑕疵导致合同无法履行，甲方应双倍返还已收取的房款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产平面图3.房屋结构说明4.交易价格支付证明5.过户手续相关文件6.水电煤等公共事业费用转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方违反合同，应承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付房款：乙方违反合同，应承担违约责任。3.房产存在法律瑕疵：甲方未如实告知，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房产：已有一次交易记录的房产。2.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.合同签订地：指合同双方约定的合同生效地的地理位置。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与过户问题：解决办法：双方应共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续，过户完成后，甲方应协助乙方办理房产水电煤等公共事业费用的转移手续。2.支付房款问题：解决办法：乙方应按照甲乙双方约定的付款时间表支付房款，如有困难，应及时与甲方沟通，协商延期支付。3.房产存在法律瑕疵问题：解决办法：甲方应如实告知乙方房产的真实情况，如有法律瑕疵，甲方应双倍返还已收取的房款。五、所有应用场景：1.