标准二手房购房合同

标准二手房购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3房屋附属设施：该房屋附属设施包括__________（列出设施名称）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应按照__________银行的要求，向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并办理相关交接手续。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向__________房产交易所申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。4.2房屋质量保修期自本合同签订之日起计算，保修期为__________年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的__________%）。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的__________%）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.首付款收据6.银行贷款批准函7.房屋交接单8.房屋过户申请表9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法实现合同目的。2.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定的支付方式。3.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照合同约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买家在房屋交易中，一次性支付给卖家的部分房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于补偿因违约造成的损失的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔逾期交付违约金，直至甲方履行交付义务。2.甲方交付的房屋存在质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担质量保修责任，直至房屋质量问题得到妥善解决。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方索赔逾期付款违约金，直至乙方