小区业主公约

小区业主公约为加强小区小区(以下简称“小区”)的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本公约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。第一章业主的权利和义务第一条业主依法享有对自己所拥有物业的各项权利。第二条业主依法享有合理使用小区共用部位、共用设施设备的权利。第三条业主有权监督物业管理公司履行《物业服务合同》，对小区的物业管理提出建议、意见或批评。第四条业主有权按照《物业服务合同》的约定，接受物业管理公司提供质价相符的服务。第五条业主有权对小区物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见、建议。第六条业主有权就小区的物业管理向行政主管部门投诉或提出意见、建议。第七条业主有权依法组织成立业主大会和业主委员会，有权提议召开和参加业主大会会议，享有表决权、业主委员会的选举权和被选举权，有权监督业主委员会履行职责。当业主委员会及其成员未履行职责时，有权提议罢免业主委员会及其成员。有权提出制定和修改业主委员会章程、业主公约、业主大会议事规则的建议。第八条业主有权通过业主大会选聘、解聘物业管理公司。有权监督物业管理公司履行物业服务合同。第九条业主有权根据小区共用部位、共用设施设备状况，要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。第十条业主有权要求物业管理公司对小区内各种违章建筑、违章装饰装修、改变住宅功能、破坏小区绿化美化以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。第十一条占用小区道路、绿地、广场、空地停车的净收益及占用广场、大堂、空地、电梯、屋面等进行经营活动的净收益属全体业主共同所有，主要用于补充业主委员会经费和专项维修资金。第十二条业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。第十三条业主有权获得下列信息：（一）缴付成本费用后得到小区业主委员会章程、业主大会议事规则和业主公约的单行本；（二）有权查阅和缴付成本费用后获得下列文件的复印件：1．业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同；2．业主大会、业主委员会会议记录；3．物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录；4．物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的帐册。业主提出查阅上述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。第十四条业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等、侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤消该违法行为和侵害行为。第十五条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主委员会章程、业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业管理和服务费用；（六）