房地产基础知识-营销部

房地产基础知识单击此处添加标题什么是房地产？基础知识做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些方面的基本知识？一、房地产常用名词三、城市和城市规划知识四、房地产建筑知识五、房地产测绘知识六、房地产术语使用年限？房地产土地的使用年限？

居住用地

？年；工业用地

？年；教育、科技、文化、卫生、体育用地

？年；商业、旅游、娱乐用地

？年；综合用地或者其他用地

？房地产土地使用年限的确定

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。房地产常用名词◆五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》◆两书：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》◆一级市场：土地转让市场◆二级市场：房地产开发企业转让房屋所有权◆三级市场：个人或者单位二次转让所有权◆三通一平：通水、通电、通路、场地平整◆七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地

房地产常用名词期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房。准现房：指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离五证示意图二证示意图城市规划常用术语容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

建筑密度（建筑覆盖率）：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积之比（基地面积：一个小区总的占地面积）什么是绿化覆盖率？（绿化率）：绿化覆盖率是指在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；城市规划常用术语居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。城市规划常用术语1、

公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。2、

纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼3、

商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。4、

综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。5、

商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。6、

别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。7、

联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。8、

双拼别墅：二户连体的别墅。9、

独栋别墅：单楼独栋的别墅。10、

跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。城市规划常用术语1、

复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。2、

错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。3、

SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。房地产建筑知识⑴按建筑物使用性质分类居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑⑵按建筑物层数或总高度分类

低层住宅：低层住宅为1-3层的住宅。多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。中高层住宅：中高层住宅为12-16层的住宅。高层住宅：16层以上为高层住宅。超高层建筑：总高度超过100米的建筑。⑶按建筑结构分类砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。房地产建筑知识柱廊：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

挑廊：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

门廊：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

门斗：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

檐廊：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

天棚：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。

封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台

半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

楼梯：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

室外楼梯：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。房地产建筑知识设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。房地产测绘知识什么是建筑面积？指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。什么是套内建筑面积？是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。套内使用面积：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。房地产测绘知识公摊面积：是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。预售面积：在商品预售时经过相关部门进行预测绘得出的面积。房屋产权面积：是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。商品房有哪些公共面积需要分摊？

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。房地产营销策划类相关术语

SP：销售促进，一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。CF：电视广告DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

NP：报纸广告。

VI：平面广告表现的总称。

CI：企业形象表现的总称。

SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

LOGO：展现产品形象和特色的标志。

鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。房地产营销策划类专业术语效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图。

房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体