买卖不破租赁原则的适用分析

买卖不破租赁原则的适用分析合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出租人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁物1.1甲方同意将位于__________的__________（租赁物具体描述）出租给乙方。1.2乙方同意租赁甲方上述租赁物。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。乙方未按期迁离的，甲方有权采取必要措施腾退乙方，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。第四条买卖不破租赁原则的适用4.1本合同签订后，如甲方出售租赁物，甲方应提前三个月通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。4.2如甲方未按约定通知乙方或未给予乙方优先购买权，甲方应支付乙方人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为违约金。4.3如乙方行使优先购买权，本合同继续有效，乙方按本合同约定继续租赁租赁物。4.4如乙方放弃优先购买权，甲方应在出售成交后__________日内将租赁物的所有权过户给乙方，并办理相关登记手续。第五条维修责任5.1租赁期内，租赁物的正常维护和维修责任由甲方承担。5.2因乙方使用不当导致租赁物损坏的，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。6.2甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。6.3合同解除后，乙方应迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。乙方未按期迁离的，甲方有权采取必要措施腾退乙方，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本合同约定的违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物清单2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物所有权转移证明5.租赁物登记手续相关文件6.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定通知乙方出售租赁物或未给予乙方优先购买权。2.乙方未按期支付租金。3.乙方未按约定迁离租赁物。4.甲方未按约定维修租赁物。5.甲方未按约定提供租赁物。6.乙方未按约定使用租赁物。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁物的使用者并支付租金给他人的当事人。3.租赁物：指出租人出租给承租人使用的财产。4.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。5.优先购买权：指承租人在同等条件下有优先购买租赁物所有权的权利。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期未付的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定通知乙方出售租赁物或未给予乙方优先购买权。解决办法：提醒甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。3.问题：租赁物损坏。解决办法：甲方负责维修，维修费用由乙方承担；如非乙方原因导致，甲方承担维修费用。4.问题：乙方未按约定迁离租赁物。解决办法：提醒乙方履行合同约定，如