商品房预定协议书范本

商品房预定协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方预定甲方开发的位于__________（项目名称）的商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋户型：__________（5）房屋单价：__________元/平方米（6）房屋总价：__________元1.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅建设和设计的标准要求，具备相应的使用功能。第二条预付款及支付方式2.1乙方同意预定该房屋，并自愿向甲方支付预付款人民币__________元（大写：____________________________元整）。2.2乙方应按照甲方确定的付款时间和方式向甲方支付预付款。2.3预付款计入乙方购买该房屋的总价款。第三条定金3.1乙方在签订本协议时，应向甲方支付定金人民币__________元（大写：____________________________元整）。3.2定金计入乙方购买该房屋的总价款。3.3甲方收款后，应向乙方出具定金收款凭证。第四条房屋交付及交付时间4.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同查验房屋，确认房屋质量及附属设施符合合同约定。4.3如因甲方原因导致房屋交付迟延，甲方应按照合同约定承担违约责任。第五条房屋价格及支付方式5.1该房屋的价格为人民币__________元（大写：____________________________元整）。5.2乙方应按照甲方确定的付款时间和方式向甲方支付房价款。5.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具购房发票。第六条房屋质量及保修6.1甲方应保证该房屋的质量符合国家关于住宅建设和设计的标准要求。6.2该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.3甲方应在房屋保修期内按照合同约定承担房屋维修、养护的责任。第七条合同的变更和解除7.1在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致并签订书面变更或解除协议。7.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定承担相应的责任。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按照合同总价款的__________%计算。8.3乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按照合同总价款的__________%计算。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋平面图3.合同附件（如有）4.房屋买卖合同文本5.定金收款凭证6.购房发票7.住宅质量保证书8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋：包括但不限于延迟交付、擅自变更房屋结构、面积等。2.甲方未按照合同约定履行质量保证责任：如房屋质量不符合国家标准、未按约定维修养护等。3.乙方未按照合同约定支付房价款：包括但不限于延迟支付、拒绝支付等。4.乙方未按照合同约定履行其他义务：如未按约定配合办理产权过户手续等。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，经过批准，在城镇国有土地上建设的，用于销售的房屋。2.预售：指房地产开发企业将尚未建成的房屋预先出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。3.交付：指房地产开发企业将符合交付条件的房屋移转给买受人占有、使用的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担的违约责任。5.定金：指买受人为了保证履行合同，按照合同约定向卖方支付的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付迟延：甲方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金。乙方也可与甲方协商延长交付时间。2.房屋质量问题：甲方应承担房屋维修、养护的责任。如甲方未履行维修养护义务，乙方可要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。3.房价款支付问题：乙方未按约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按照合同总价款的约定比例计算。4.合同变更或解除：甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致并签订书面变更或解除协议。五、所有应用场景：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间就商品房