出售独家委托房屋

出售独家委托房屋合同编号：__________合同各方：甲方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋坐落于：____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________，共有：____________________个房间。1.3房屋现状：____________________，是否经过装修：____________________。第二条购买价格2.1双方约定，乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。第三条独家委托3.1甲方独家委托乙方作为该房屋的出售代理，期限自本合同签署之日起至房屋所有权转移之日止。3.2乙方应尽最大努力，以不低于本合同约定的购买价格，将该房屋出售给第三方。3.3甲方应在收到乙方支付的购房款项后，办理房屋所有权转移手续，并将房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移之日止。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋现状照片3.付款凭证4.房屋所有权转移证明5.房屋购买合同复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理所有权转移手续的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款项的，视为违约。3.甲方低于本合同约定的价格出售房屋给第三方的，视为违约。4.乙方未尽最大努力出售房屋的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.独家委托：指甲方委托乙方作为该房屋的出售代理，期限自本合同签署之日起至房屋所有权转移之日止。4.购房款项：指乙方按照本合同约定的价格支付给甲方的金额。5.违约金：指违约方应向守约方支付的金额，为本合同第二条所述购房款项的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或未办理所有权转移手续：解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付或办理手续，并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付购房款项：解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.甲方低于约定价格出售房屋给第三方：解决办法：乙方可以拒绝接受该房屋，并要求甲方支付违约金。4.乙方未尽最大努力出售房屋：解决办法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方达成购买意向。2.甲方委托乙方独家出售房屋