土地估价案例与报告：征地区片综合地价评估题库（题库版）

土地估价案例与报告：征地区片综合地价评估题库（题库版）1、单选

区片土地年产值依据（）确定。A.统一年产值标准B.统一年产值标准或者通过调查前3年平均产值C.通过调查前3年平均产值D.以上都不是正确答案：B2、（江南博哥）单选

征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照（）要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。A.《农用地估价规程》B.《农用地定级规程》C.《国土资源听证规定》D.《农用地分等规程》正确答案：C3、多选

征地区片综合地价评估的基本原则是（）。A.维护被征地农民合法权益原则B.替代原则C.同地同价原则D.协调平衡原则E.公开听证原则正确答案：A,C,D,E4、多选

征地区片综合地价的表达形式主要有（）。A.表格B.分布图C.报告D.会议E.附件正确答案：A,B参考解析：征地区片综合地价的表达形式主要有：①征地区片综合地价表；②征地区片综合地价分布图。选项C、D、E都是一些辅助内容，会议更是一个载体，不属表达形式范畴。5、多选

运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑（）等因素的影响。A.区域内农用地的质量状况B.人均耕地水平C.建成后能获得的收益D.区域位置状况E.农村社会经济发展水平正确答案：A,B,D,E参考解析：征地区片综合地价体系建立以后，在实际的征地补偿估价中就可以运用征地区片综合地价，考虑区域内农用地的质量状况、人均耕地水平和区域位置状况、农村社会经济发展水平等因素的影响，修正确定征地补偿费用。不考虑建成后的收益是征地区片宗合地价的主要特点，所以C项错误。6、多选

在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。A.收益还原法B.剩余法C.成本逼近法D.市场比较法E.基准地价系数修正法正确答案：A,D7、多选

下列关于划定区片说法正确的是（）。A.区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础B.区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础C.区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D.区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E.区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平正确答案：A,D,E8、多选

对征地案例的比较修正应考虑（）。A.区域因素B.社会因素C.个别因素D.一般因素E.时间因素正确答案：A,C,E9、单选

年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照（）的倍数计算。A.土地补偿费B.安置补助费C.土地综合年产值D.以上都不是正确答案：C10、单选

对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与（）相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。A.不同宗地的征地补偿标准B.现行征地补偿标准C.原有征地补偿标准D.其他宗地的征地补偿标准正确答案：B11、多选

下列属于区域因素所包含的内容的有（）。A.区片的位置B.区域环境条件C.地质D.区域农业发展程度E.征地项目正确答案：A,B,D12、单选

各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市（县）初步的征地区片价，并报（）平衡。A.市B.省C.中央D.自治区正确答案：B13、多选

下列说法中不正确的是（）。A.在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异B.在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异C.征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接D.征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接E.征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要正确答案：B,D,E14、多选

征地案例比较测算法中，下列说法正确的有（）。A.需要选择两个以上有代表性的征地案例B.案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目C.在使用案例前，要对案例的合理性进行判断D.征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致E.在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去正确答案：A,B,E15、多选

与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点（）。A.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D.征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同正确答案：A,C,D16、单选

征地区片价原则上要求以（）方法测算结果的基础上综合平衡确定。A.1种B.两种C.两种以上D.3种正确答案：C17、多选

征地区片价的实质是征地补偿标准（）的补偿费。A.不含地上附着物B.含地上附着物C.不含地上青苗D.含地上青苗E.不含地上附着物和青苗正确答案：A,C,E18、单选

征地区片价测算范围的重点在（），但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。A.法定生态保护区B.土地利用总体规划确定的城市C.其他规定的特别保护区D.耕地保护区正确答案：B19、多选

下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为（）。A.法定生态保护区B.土地利用总体规划确定的城市C.集镇建设用地规模D.耕地保护区E.其他规定的特别保护区正确答案：A,D,E20、单选

农用地价格因素法是指以（）为基础，同时考虑影响征地补