房地产融资协议示范

房地产融资协议示范合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于_______（项目地点）的房地产项目（项目名称），并需筹集资金以完成该项目的开发建设；乙方为具备实力的金融机构，愿意向甲方提供融资支持，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本融资协议。第一条融资额度及用途1.2甲方同意将融资额度用于_______（项目地点）的房地产项目（项目名称）的开发建设、购置土地、支付工程款、购买原材料等合法用途。第二条融资期限2.1本协议项下的融资期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应在融资期限届满前_______个工作日内将融资款项一次性汇入甲方指定的账户。第三条融资利率及支付方式3.1本协议项下的融资利率为_______%。3.2甲方应按季度向乙方支付融资利息，支付时间为每季度第一个月_______日前。3.3甲方应按约定的还款计划向乙方支付本金，具体还款计划见附件。第四条还款保证4.1甲方以其拥有的位于_______（项目地点）的房地产项目（项目名称）的土地使用权、在建工程等为本次融资提供抵押担保。4.2甲方应向乙方提交合法、有效的担保文件，包括但不限于抵质押合同、担保函等。4.3甲方应确保抵质押物的价值不低于乙方实际融资额度。第五条合同的变更、解除和终止5.1本协议一经签订，双方应严格履行。如双方协商一致，可对本协议进行变更或解除。5.2有下列情形之一的，本协议自行终止：（1）融资期限届满，甲方已按约定偿还全部本金及利息；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律规定或双方约定的其他终止情形。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用融资款项的，应向乙方支付违约金，违约金金额为融资额度的_______%。6.2甲方未按约定偿还本金的，应按日计算违约金，违约金金额为应还款项的_______%。6.3乙方未按约定时间提供融资款项的，应向甲方支付违约金，违约金金额为融资额度的_______%。第七条争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件：还款计划1.甲方于_______年_______月_______日前支付首期还款本金人民币_______万元；2.甲方于_______年_______月_______日前支付第二期还款本金人民币_______万元；3.甲方于_______年_______月_______日前支付第三期还款本金人民币_______万元；4.甲方于_______年_______月_______日前支付第四期还款本金人民币_______万元；5.甲方于_______年_______月_______日前支付第五期还款本金人民币_______万元。甲方承诺按照上述还款计划按时还款，如因特殊情况导致无法按期还款的，甲方应提前向乙方说明并协商调整还款计划。一、附件列表：1.甲方融资申请报告2.乙方融资审批文件3.抵押担保合同4.担保函5.土地使用权证6.在建工程证明7.还款计划8.融资款项使用证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用融资款项，认定标准为：未按约定的用途使用融资款项，或未经乙方同意擅自改变用途。2.甲方未按约定偿还本金，认定标准为：未按约定的还款计划和还款期限偿还本金。3.乙方未按约定时间提供融资款项，认定标准为：未在约定的融资期限内将融资款项汇入甲方指定账户。三、法律名词及解释：1.房地产融资协议：指甲方为筹集资金以完成房地产项目的开发建设，向乙方申请融资，乙方同意提供融资支持，双方明确权利义务的协议。2.融资额度：指乙方同意向甲方提供的融资最高限额。3.融资期限：指本协议项下融资的有效期限。4.融资利率：指甲方应支付的融资利息比率。5.还款计划：指甲方应按约定的还款期限和金额向乙方偿还本金的计划。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用融资款项：乙方发现问题后，应要求甲方立即改正，并支付违约金。如甲方拒不改正，乙方有权提前收回融资款项。2.甲方未按约定偿还本金：乙方发现问题后，应要求甲方立即偿还应付款项。如甲方拒不偿还，乙方有权采取法律手段追究甲方责任。3.乙方未按约定时间提供融资款项：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快提供融资款项。如乙方拖延