卖方在二手房买卖合同中的权益

卖方在二手房买卖合同中的权益合同编号：__________二手房买卖合同一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系方式：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系方式：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响房屋交易的问题。4.2卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的交付状态符合本合同约定的条件。4.3买方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间接收房屋。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，履行房屋的管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的10%。5.2若卖方不能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方不能按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：____________________一、附件列表：房屋所有权证房屋平面图房屋现状照片买卖双方的身份证明文件定金收据房款支付凭证过户费用支付凭证房屋交接单二、违约行为及认定：卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件卖方未能履行房屋的管理和维护责任买方未能按照约定时间支付房款买方未能按照约定接收房屋任何一方违反本合同的其他约定三、法律名词及解释：二手房：已有一次交易记录的房产卖方：房屋的合法所有权人买方：购买房屋的当事人定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程四、执行中遇到的问题及解决办法：问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金问题：买方延迟支付房款解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金问题：房屋交付后发现质量问题解决办法：卖方应在一定期限内修复质量问题，或退还部分房款问题：过户过程中出现费用