卖房委托书中的房屋买卖合同签订

卖房委托书中的房屋买卖合同签订合同编号：__________房屋买卖合同签订甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋共有_______个产权人。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付的房款，包括但不限于房屋买卖价款、契税、印花税、交易手续费、物业服务费等。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同验收，确认无误后签字。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋或过户，应支付乙方违约金：_______元。4.3乙方如未能按照本合同约定支付房款，应支付甲方违约金：_______元。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋交付确认书6.房屋过户证明7.契税完税证明8.交易手续费支付凭证9.物业服务费支付凭证10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋或过户的，视为违约。2.甲方未能按照合同约定履行其他义务的，视为违约。3.乙方未能按照合同约定支付房款的，视为违约。4.乙方未能按照合同约定履行其他义务的，视为违约。5.违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.契税：指根据我国法律规定，房地产买卖活动中应纳税的一种税种。5.交易手续费：指在房地产买卖活动中，为完成交易所需支付的费用。6.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或过户的问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定履行交付和过户义务。2.乙方未能按约定时间支付房款的问题：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照合同约定履行支付义务。3.房屋交付时存在质量问题：解决办法：甲方应在约定的交付期限内修复质量问题，如无法修复，应承担相应的赔偿责任。4.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应的违约责任。