回迁房销售合同标准

回迁房销售合同标准合同编号：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋规划用途：__________。第二条购买房屋的数量及价格2.1买方同意购买卖方拥有的上述房屋，购买数量为__________套。2.2房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房屋总价款的__________%。（3）买方应于房屋交付之日起__________日内，向卖方支付剩余的房屋总价款。第三条房屋交付及质量保证3.1卖方应按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。房屋交付的标准为__________。3.2卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，对于房屋质量问题，卖方应承担相应的维修责任。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同，均应提前__________日书面通知对方，并经对方同意。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2买方逾期支付房价款，每逾期一日，应支付应付房款金额的__________%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付买方人民币__________元作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.交付确认书6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的时间支付房价款，逾期超过合同约定的期限。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间将房屋交付给买方，逾期超过合同约定的期限。3.房屋质量问题：房屋存在质量问题，不符合国家相关法律法规及建筑标准。4.合同变更或解除：任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的补偿住房。2.定金：买方为了表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商解决，要求买方支付逾期付款的滞纳金；如协商不成，卖方可以依据合同约定向法院提起诉讼。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，支付买方违约金；如协商不成，买方可以依据合同约定向法院提起诉讼。3.房屋质量问题：卖方应承担房屋维修责任，如维修无法解决问题，买方可以要求退房或要求卖方支付违约金。4.合同变更或解除：任何一方要求变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经对方同意；如协商不成，可以依据合同约定向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.回迁房销售：适用于回迁房的买卖交易。2.房屋交易：适用于各类房