二手房销售合同格式

二手房销售合同格式合同编号：__________二手房销售合同第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋占用土地性质：____________________。1.4房屋现有装修及设施情况：____________________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本房屋的销售价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2甲乙双方确认，上述价格包括房屋本身价值、装修价值及附属设施设备价值。第三条付款方式及期限3.1买方在本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续，并将剩余房款贷款支付给卖方。3.2买方应于银行贷款审批通过后日内，将首付款支付给卖方，首付款金额为人民币____________________元整。3.3买方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款。如买方逾期偿还贷款，产生的逾期利息及违约金等由买方承担。3.4卖方应在本合同约定的付款期限内，配合买方办理贷款手续及相关产权过户手续。第四条房屋交付及过户4.1甲乙双方约定，本房屋的交付时间为____________________年____________________月____________________日。（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋及附属设施设备符合本合同约定；（3）房屋内的户口已迁出。4.3过户手续办理：甲乙双方应在本合同约定的交付时间之日起日内，共同办理房屋权属转移登记手续。如因甲乙双方原因导致过户手续未能办理完毕，责任方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同销售价格的10%。5.2买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金及因逾期支付产生的其他费用。5.3卖方逾期交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金及因逾期交付产生的其他费用。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋装修清单5.附属设施设备清单6.付款凭证7.贷款批准文件8.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定的付款期限和金额支付房款。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定的交付时间交付房屋。3.房屋及附属设施设备不符合约定：房屋及附属设施设备的质量、数量等不符合本合同约定的情况。4.过户手续未能办理完毕：甲乙双方未按照本合同约定的时间共同办理完毕房屋权属转移登记手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.定金：买方在本合同签订之日起日内支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.首付款：买方在银行贷款审批通过后日内支付给卖方的房款金额。4.贷款：买方通过银行贷款方式支付剩余房款给卖方。5.违约金：违约方应向守约方支付的违约补偿金，为本合同销售价格的10%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方贷款审批不通过：买方可以尝试其他贷款渠道，或提高首付款比例以减少贷款额度。2.卖方未能按时交付房屋：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。3.房屋及附属设施设备存在质量问题：买方应在交付时及时提出，卖方应负责修复或赔偿。4.过户手续办理缓慢：甲