购物中心商铺转租合同

购物中心商铺转租合同合同编号：__________甲方（原承租人）：__________乙方（次承租人）：__________一、商铺基本信息1.1商铺位于购物中心__________层，商铺编号为__________，面积为__________平方米。1.2商铺现有业态为__________，乙方承租后不得改变该业态。1.3商铺现有装修状况为__________，乙方承租后需对商铺进行装修，装修方案须经甲方审核同意。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方承租商铺的租金为每月__________元，租金支付周期为一个月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、转租费用4.1乙方承租商铺时，应支付给甲方的转租费用为__________元。4.2乙方支付转租费用后，甲方应向乙方提供商铺的租赁合同及相关权证。五、商铺使用及管理5.1乙方应按照约定的业态经营，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应遵守购物中心的管理规定，配合购物中心的管理工作。5.3乙方在商铺经营过程中，产生的水、电、物业等费用由乙方承担。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方共同认可。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。6.3在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。七、违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲方未按约定提供商铺的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原承租人）：__________乙方（次承租人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺权证复印件3.购物中心管理规定4.乙方经营业态说明5.装修方案及装修图纸6.租金支付证明7.转租费用支付证明8.合同变更/解除申请书9.违约金计算公式10.损失计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商铺：指合同约定的商铺位置、面积、业态等与实际不符。2.乙方未按约定支付租金：指乙方未在合同约定的时间内支付租金。3.乙方擅自改变商铺用途：指乙方在未经甲方同意的情况下，改变合同约定的经营业态。4.乙方未遵守购物中心管理规定：指乙方在经营过程中，违反购物中心的相关规定。5.合同变更/解除未经双方书面确认：指未经甲方和乙方书面确认，一方擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及权利义务。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产管理相关法律关系。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.损失：指因一方违约，导致对方遭受的经济损失。5.转租：指原承租人在租赁期内，将商铺转租给次承租人使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺实际交付与约定不符：解决办法：甲方应按照合同约定提供商铺，如实际交付的商铺与约定不符，乙方有权要求甲方按照约定提供商铺，或者解除合同并支付违约金。2.乙方逾期支付租金：解决办法：乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。甲方也可与乙方协商延长支付期限。3.乙方擅自改变商铺用途：解决办法：乙方应按照合同约定经营业态，如擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，或者解除合同并支付违约金。4.乙方未遵守购物中心管理规定：解决办法：乙方应遵守购物中心的管理规定，如违反规定，甲方有权要求乙方改正，或者解除合同并支付