回迁房购买合同

回迁房购买合同合同编号：__________回迁房购买合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的回迁房位于____________（详细地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为____________。1.2甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述回迁房，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签署本合同之日起____个月内，向甲方支付人民币____元作为首付款。（3）乙方应按甲方指定的银行及账号，按时足额向甲方支付剩余房款。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述回迁房交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续所需的时间，自甲乙双方提交全部有效证件之日起计算，最长不超过____个月。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述回迁房的建筑结构、设备设施及附属设施符合国家相关标准及规定。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，上述回迁房的结构主体及设备设施如出现质量问题，由甲方负责保修。保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过____年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照已支付房价的____%向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房价，应按照逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.定金收据6.首付款收据7.房屋交接单8.过户费用支付凭证9.房屋质量保修承诺书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定履行质量保修义务，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿协议约定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定数额的钱款。3.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的一部分房款。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并按照乙方要求承担相应的赔偿责任。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应按照合同约定履行保修义务，对出现问题进行修复，并承担修复期间的房租。3.乙方未能按约定时间支付房价：解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并按照甲方要求承担相应的赔偿责任。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，提