二手房买卖居间

二手房买卖居间合同编号：__________二手房买卖居间合同【填写卖方全称】【填写卖方地址】【填写卖方联系人及联系电话】【填写买方全称】【填写买方地址】【填写买方联系人及联系电话】【填写居间方全称】【填写居间方地址】【填写居间方联系人及联系电话】第一条标的房产1.1标的房产位于【填写房产地址】，房产证号：【填写房产证号】，房屋结构：【填写房屋结构】，建筑面积：【填写建筑面积】平方米。1.2标的房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。第二条购房款及支付方式2.2买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付购房款。具体付款方式如下：（1）买方自本合同签订之日起【填写付款时间】日内，向卖方支付购房款【填写首付款比例】的款项，作为预付款。（2）买方应于办理房产过户手续之日起【填写付款时间】日内，向卖方支付剩余的购房款。第三条房产过户及交付3.1卖方应自本合同签订之日起【填写过户时间】日内，配合买方办理房产过户手续。3.2买方应自本合同签订之日起【填写过户时间】日内，按照相关法律法规的规定，向相关部门申请办理房产过户手续。3.3房产过户手续办理完毕后，卖方应将标的房产交付给买方。第四条合同的履行及违约责任4.1各方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担违约责任。4.2如有逾期支付购房款的情况，买方应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日利率（日利率为【填写日利率】‰）。4.3如卖方未按照本合同约定配合买方办理房产过户手续，或者在过户手续办理完毕前将标的房产出售给第三方，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式同上。4.4如买方未按照本合同约定支付购房款，或者在过户手续办理完毕前放弃购买标的房产，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式同上。第五条保密条款5.1各方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。第六条争议解决6.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。甲方（卖方）：【填写卖方签字或盖章】乙方（买方）：【填写买方签字或盖章】丙方（居间方）：【填写居间方签字或盖章】【填写签订日期】一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证原件及复印件3.买方身份证原件及复印件4.居间方营业执照副本原件及复印件5.居间方资质证书原件及复印件6.房产评估报告7.购房款支付凭证8.房产过户手续相关文件9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：买方未按照本合同约定时间向卖方支付购房款。2.卖方未配合买方办理房产过户手续：卖方未按照本合同约定时间配合买方办理房产过户手续。3.卖方在过户手续办理完毕前将标的房产出售给第三方：卖方在过户手续办理完毕前，将标的房产出售给除买方以外的第三方。4.买方放弃购买标的房产：买方明确表示放弃购买标的房产。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房产，位于【填写房产地址】，房产证号：【填写房产证号】。2.购房款：指买方按照本合同约定向卖方支付的购买标的房产的款项。3.预付款：指买方在本合同签订之日起【填写付款时间】日内向卖方支付的购房款【填写首付款比例】的款项。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿款项。5.日利率：指本合同约定的违约金计算中使用的利率，为【填写日利率】‰。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期支付购房款。解决办法：提醒买方按照合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，按照违约金计算公式计算违约金。2.问题：卖方未配合买方办理房产过户手续。解决办法：提醒卖方按照合同约定的时间配合买方办理房产过户手续，否则按照违约金计算公式计算违约金。3.问题：卖方在过户手续办理完毕前将标的房产出售给第三方。解决办法：告知卖方其行为已构成违约，要求卖方按照违约金计算公式支付违约金，并依法追究其法律责任。4.问题：买方放弃购买标的房产。解决办法：与买方进行沟通，了解其放弃购买的原因，尽可能提供解决方案，如无法挽回，按照合同约定处理。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方及居间方达成交