广州二手房买卖合同格式

广州二手房买卖合同格式合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名（全名）：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（全名）：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条：房屋描述1.1房屋位置：广州市________________（具体地址）1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于________________年________________月________________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内脏、水、电、燃气等设施正常运行，家具、家电等设施齐全；（3）房屋内外清洁，无遗留杂物。第四条：违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。4.2若卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。4.3若买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条：争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能按照合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.任何一方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。5.所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施不齐全或损坏。解决办法：卖方应在规定时间内修复或补充相应设施。2.问题：房屋过户过程中出现费用不足。解决办法：买方应及时补足过户费用。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍