江苏商品房合同示例

江苏商品房合同示例合同编号：__________合同各方当事人：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为____，建筑密度为____%，绿化率为____%。第二条房屋价格与支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币____元（大写：_________________________元整），上述房价包含房价款、装修款、配套费用、物业费等。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币____元，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式申请贷款，并按照贷款银行的要求按时偿还贷款本息。2.3乙方未按本合同约定的付款时间、数额支付房款的，甲方有权按照中国人民银行规定的金融机构计收滞纳金。乙方逾期付款超过____个月的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总房款的____%。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件及时将该房屋交付给乙方。该房屋的交付条件为：____。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，应在收房之日起____日内书面通知甲方，并提供相应的证据。甲方应在收到乙方通知后的____日内，按照相关法律法规和合同约定负责修复或给予乙方相应的经济补偿。3.3甲方应在房屋交付后____日内，向乙方办理产权转移登记手续。如因甲方原因导致产权转移登记手续办理延期的，甲方应承担相应的违约责任。第四条质量保证4.1甲方承诺该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，并保证房屋质量问题符合《住宅质量保证书》的约定。4.2如该房屋存在质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担维修责任。第五条物业服务5.1甲方应将乙方纳入该房屋所在小区的物业管理体系，并按照合同约定向乙方提供物业服务。5.2乙方应按照《物业管理条例》和《物业服务合同》的约定，按时支付物业服务费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____个月以书面形式通知对方。经双方协商一致，本合同可以变更或解除。6.2乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除本合同。6.3甲方未按约定交付房屋的，乙方有权解除本合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总房款的____%。7.2本合同解除或终止的，甲方应按照合同约定向乙方退还已支付的房款，并按照中国人民银行规定的金融机构计收滞纳金。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.住宅质量保证书3.物业服务合同4.付款凭证5.房产证复印件6.买卖双方身份证复印件7.贷款合同及相关文件8.物业费收费标准及计算方法二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理产权转移登记手续。4.甲方未按约定提供物业服务。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.定金：指乙方为保证履行合同而向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方首次支付的房款。4.滞纳金：指乙方未按约定时间支付房款时，按中国人民银行规定的金融机构计收的违约金。5.违约金：指一方违反合同约定时，向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付滞纳金；乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。2.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权按照中国人民银行规定的金融机构计收滞纳金；乙方逾期付款超过约定的期限，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担维修责任；乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。4.产权转移登记手续办理延期：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，支付违约金；乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。5.物业服务问题：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，乙方有权要求解除物业服务合同，并要求甲方退还已支付的物业服务费用。五、所有应用场景：本合同适用于江苏省____市____区的____路____号地块的商品房买卖。合同双方为具备购房资格并愿意购买该房屋的买受人（乙方）与该地块