二手房屋买卖合同示

二手房屋买卖合同示合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条：房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的附属设施和设备包括但不限于：__________。第二条：房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担，具体费用为__________元。第四条：房屋状况4.1卖方保证房屋不存在任何法律纠纷、债务、租赁关系等影响房屋正常使用的情形。4.2买方应自签署本合同之日起__________日内，对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或者降低房价。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如卖方未能按照本合同的约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款，并支付相应的赔偿。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.附属设施和设备清单4.房屋质量检测报告5.过户费用明细单6.付款凭证7.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同并要求退还房款及赔偿。2.买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并要求对方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一次交易记录的房屋再次交易的合同。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.附属设施和设备：指房屋内部装修、家具、家电等设施。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.过户费用：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的相关费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：买方在收房时发现问题，应及时与卖方沟通，要求修复或降低房价。若卖方拒绝履行，买方可委托律师提起诉讼。2.过户手续办理缓慢：买方和卖方应提前了解当地过户政策，准备好相关材料，以便尽快完成过户手续。3.付款时间冲突：买方和卖方可在合同中约定一个合理的付款时间，确保双方利益。4.房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定履行交付义务，若延迟交付，买方可要求卖方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房屋买卖。2.房地产中介