二手房买方垫资合同(2024版)

编号：__________二手房买方垫资合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买方垫资合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除第二章：二手房买卖双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息第三章：房屋基本信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权情况3.3房屋使用情况第四章：房屋购买价格及支付方式4.1房屋购买价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五章：买方垫资事宜5.1买方垫资金额5.2垫资用途5.3垫资期限5.4垫资利息第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式6.2房屋过户手续6.3过户费用承担第七章：合同的履行和保证7.1出卖方的义务7.2买受方的义务7.3合同履行的保障措施第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项第十二章：附则12.1合同的生效条件12.2合同的续签12.3合同的附件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附件清单第十四章：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋买卖合同复印件14.4买方垫资确认书14.5双方约定的其他附件合同编号二手房买方垫资合同(2024版)第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（买方）：_________乙方（卖方）：_________甲方委托甲方代为支付房款，并承担垫资风险。1.2合同目的和依据本合同是为了明确双方在二手房交易中的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.3合同文件的组成本合同由合同、附件及双方签署的补充协议等文件组成。1.4合同的生效和解除本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第二章：二手房买卖双方信息2.1出卖方信息出卖方：_________法定代表人/负责人：_________联系方式：_________2.2买受方信息买受方：_________法定代表人/负责人：_________联系方式：_________第三章：房屋基本信息3.1房屋基本情况房屋地址：_________房屋面积：_________房屋类型：_________3.2房屋产权情况房屋所有权证号：_________土地使用权证号：_________3.3房屋使用情况房屋现状：_________第四章：房屋购买价格及支付方式4.1房屋购买价格房屋总购买价格：_________其中，首付款：_________贷款金额：_________4.2支付方式及期限甲方应于____年__月__日前，将首付款支付给乙方。剩余房款，甲方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由甲方自行办理。4.3支付凭证甲方支付房款的凭证，应由乙方出具收款确认书。第五章：买方垫资事宜5.1买方垫资金额甲方同意为乙方垫付房款，垫资金额为：_________5.2垫资用途垫资金额用于支付房屋购买过程中的各项费用，包括但不限于房款、税费、中介费等。5.3垫资期限甲方同意在合同约定的时间内，为乙方垫付房款。垫资期限自首付款支付之日起至贷款发放之日止。5.4垫资利息甲方垫资的利息按年利率____%计算，自垫资之日起计算。第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为：____年__月__日。交付方式为：现场交付。6.2房屋过户手续乙方应协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。6.3过户费用承担过户费用包括但不限于税费、中介费等，由甲方承担。第七章：合同的履行和保证7.1出卖方的义务乙方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋交付和过户手续。7.2买受方的义务甲方应按照合同约定，按时支付房款。甲方应按照合同约定，承担垫资风险。7.3合同履行的保障措施双方应共同努力，确保合同的顺利履行。任何一方违约，应承担相应的违约责任。第八章：违约责任8.1违约行为的界定任何一方违反合同的约定，均视为违约。8.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点为：_________第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同的变更，应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除的条件合同的解除，应经双方协商一致，并书面确认。第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定或其他不可抗力原因导致合同终止。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋交付、过户等。第十二章：附则12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的续签合同到期后，如需续签，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。12.3合同的附件本合同附件包括：房屋所有权证复印件、房屋土地使用权证复印件、房屋买卖合同复印件、买方垫资确认书等。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项双方的其他约定事项如下：（1）_________；（2）_________；（3）_________。13.2附件清单附件清单见附件。第十四章：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋买卖合同复印件14.4买方垫资确认书14.5双方约定的其他附件甲方（买方）：__________________乙方（卖方）：__________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方支付房款的期限调整甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给乙方。附加条款二：甲方支付房款的金额调整甲方应支付的房款金额，根据房屋实际情况进行调整，具体金额如下：_________。附加条款三：甲方垫资利息的调整甲方垫资的利息按年利率____%计算，自垫资之日起计算。若乙方未按约定时间支付利息，甲方有权按约定利率加倍收取利息。附加条款四：甲方解除合同的条件甲方有权在合同签订之日起____个工作日内，解除本合同。解除合同的原因包括但不限于：房屋实际情况与合同约定严重不符；乙方未履行合同约定的义务等。附加条款五：甲方索赔条款如乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方保证房屋权属的期限调整乙方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方协助过户的期限调整乙方应在合同签订之日起____个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。附加条款三：乙方承担过户费用的调整过户费用包括但不限于税费、中介费等，由乙方承担。如因乙方原因导致过户费用增加，乙方应承担额外费用的责任。附加条款四：乙方违约金支付的调整如乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。附加条款五：乙方索赔条款如甲方未能按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用支付条款中介费用由甲方支付，具体金额为：_________。甲方应在合同签订之日起____个工作日内，支付中介费用给第三方中介。附加条款二：中介责任条款第三方中介应保证房屋买卖信息的真实性，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。附加条款三：中介服务期限调整第三方中介应在合同签订之日起____个工作日内，完成房屋买卖服务，包括房屋介绍、交易撮合等。附加条款四：中介费用调整如因第三方中介原因导致合同无法履行，甲方有权要求第三方中介退还已支付的中介费用。附加条款五：中介违约金支付的调整如第三方中介未能按照合同约定履行义务，甲方有权要求第三方中介支付违约金，违约金金额为中介费用的____%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.买方垫资确认书5.房屋现状照片6.房屋交易税费清单7.贷款合同复印件8.房屋过户手续费收费标准9.第三方中介服务合同复印件10.房屋交易双方身份证明复印件11.房屋交易双方银行账户信息12.房屋交易双方联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款2.甲方未按约定支付垫资利息3.甲方未按约定履行合同义务4.乙方未按约定时间协助办理过户手续5.乙方未按约定履行合同义务6.第三方中介提供虚假信息7.第三方中介未按约定完成服务8.任何一方未按约定履行合同导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.买方：指购买二手房的当事人。3.卖方：指出售二手房的当事人。4.垫资：指买方为卖方先行支付房款的行为。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。6.仲裁：指合同双方协商一致，选择仲裁机构解决争议的方式。7.诉讼：指合同双方协商不成，通过法院解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付房款后，乙方不配合办理过户手续。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并督促乙方履行合同义务。如乙方仍不配合，甲方有权申请法律途径解决。2.问题：乙方未能按约定时间支付垫资利息。解决办法：甲方有权要求乙方支付垫资利息及违约金。如乙方仍不支付，甲方有权申请法律途径解决。3.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：甲方有权要求第三方中介退还已支付的中介费用，并有权申请法律途径解决。五、所有应用场景：1.场景：二手房买卖双方自行交易，无第三方中介参与。说明：双方直接签订