商品房退房退款合同(2024版)

编号：__________商品房退房退款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房退房退款合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章：商品房退房退款的基本条件2.1退房退款申请的条件2.2退房退款申请的期限2.3退房退款的相关证明材料第三章：商品房退房退款的具体流程3.1退房退款申请3.2退房退款审核3.3退款计算及支付3.4房屋交付及钥匙交接第四章：商品房退房退款的相关费用4.1退款相关费用计算4.2费用承担主体4.3费用支付方式及时间第五章：商品房退房退款的责任与义务5.1开发商的责任与义务5.2购房者的责任与义务5.3双方的权利与义务第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七章：争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2协商解决7.3调解解决7.4仲裁解决7.5诉讼解决第八章：违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任8.3违约责任的赔偿方式第九章：合同的生效、变更和终止9.1合同生效的条件9.2合同变更的条件9.3合同终止的条件第十章：合同的解释和适用法律10.1合同的解释10.2适用法律第十一章：其他约定11.1房屋交付时间及标准11.2配套设施及物业管理11.3房屋质量及保修11.4信息披露及隐私保护11.5其他相关事项第十二章：附件12.1商品房买卖合同12.2退款计算公式及相关说明12.3相关法律法规及政策文件第十三章：双方签字盖章13.1开发商签字盖章13.2购房者签字盖章第十四章：附则14.1合同的修订及更新14.2合同的保管和复制14.3合同的生效日期及有效期合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，自愿签订的商品房退房退款合同。1.2合同主体定义甲方（开发商）：具有合法资质的房地产开发企业。乙方（购房者）：购买商品房的的自然人或法人。1.3合同宗旨本合同旨在明确双方在商品房退房退款过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正，维护双方的合法权益。第二章：商品房退房退款的基本条件2.1退房退款申请的条件（1）自签订《商品房买卖合同》之日起一定期限内（具体期限见合同附件）；（2）未入住该商品房，并按照甲方要求退还房屋钥匙及相关证明文件；（3）不存在甲方拒绝退房退款的情形。2.2退房退款申请的期限乙方应在签订《商品房买卖合同》之日起一定期限内（具体期限见合同附件）向甲方提出退房退款申请。2.3退房退款的相关证明材料（1）身份证明文件；（2）《商品房买卖合同》原件及复印件；（3）购房发票及复印件；（4）其他甲方要求提供的材料。第三章：商品房退房退款的具体流程3.1退房退款申请乙方符合退房退款条件后，应向甲方提出书面退房退款申请。3.2退房退款审核甲方在收到乙方退房退款申请后，应在一定期限内（具体期限见合同附件）对申请进行审核，并告知乙方审核结果。3.3退款计算及支付甲方在审核通过后，应按照合同约定的退款计算公式计算退款金额，并在一定期限内（具体期限见合同附件）将退款支付给乙方。3.4房屋交付及钥匙交接乙方在收到退款后，应按照合同约定将房屋交付给甲方，并将房屋钥匙及相关证明文件交给甲方。第四章：商品房退房退款的相关费用4.1退款相关费用计算退款相关费用包括但不限于：契税、房屋买卖合同印花税、物业费、装修押金等。具体费用计算方式及承担主体见合同附件。4.2费用承担主体退款相关费用由乙方承担，具体费用承担方式见合同附件。4.3费用支付方式及时间甲方在支付退款时，应扣除乙方应承担的费用，剩余金额支付给乙方。支付方式及时间见合同附件。第五章：商品房退房退款的责任与义务5.1开发商的责任与义务甲方应按照合同约定履行退款义务，确保乙方的合法权益。5.2购房者的责任与义务乙方应按照合同约定提供相关证明材料，配合甲方完成退房退款手续。5.3双方的权利与义务双方应遵守合同约定，履行各自的权利与义务，维护双方的合法权益。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，双方应按照约定履行相关义务，确保双方的合法权益。第七章：争议解决方式7.1争议解决方式的选择双方应优先选择协商解决争议。协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼解决。7.2协商解决双方应友好协商，争取达成一致意见，解决争议。7.3调解解决双方可向相关机构申请调解，寻求争议解决方案。7.4仲裁解决双方可以选择仲裁委员会进行仲裁，解决争议。7.5诉讼解决如协商、调解、仲裁无法解决争议，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章：违约责任8.1开发商的违约责任如果甲方未能按照合同约定履行退款义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金的具体数额见合同附件。8.2购房者的违约责任如果乙方未按照合同约定提供相关证明材料或未配合甲方完成退房退款手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金的具体数额见合同附件。8.3违约责任的赔偿方式除支付违约金外，违约方还需赔偿对方因此造成的直接经济损失。第九章：合同的生效、变更和终止9.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止的条件合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十章：合同的解释和适用法律10.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。10.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：其他约定11.1房屋交付时间及标准具体交付时间及标准见合同附件。11.2配套设施及物业管理具体配套设施及物业管理情况见合同附件。11.3房屋质量及保修房屋质量及保修相关条款见合同附件。11.4信息披露及隐私保护双方应遵守相关法律法规，保护对方的隐私信息。11.5其他相关事项其他相关事项见合同附件。第十二章：附件12.1商品房买卖合同12.2退款计算公式及相关说明12.3相关法律法规及政策文件第十三章：双方签字盖章甲方（开发商）：________________________乙方（购房者）：________________________第十四章：附则14.1合同的修订及更新本合同的修订及更新需双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的保管和复制双方均有权保管和复制本合同。14.3合同的生效日期及有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同全部履行完毕之日止。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所销售的商品房符合国家相关法律法规及质量标准，并保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.2退款时间及方式甲方应在收到乙方退房退款申请后一定期限内（具体期限见合同附件）完成退款，退款方式为银行转账或支票支付。1.3额外赔偿如因甲方原因导致乙方遭受直接经济损失，甲方应承担相应的额外赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务乙方应按照合同约定支付购房款项，并按照甲方要求提供相关证明材料，配合甲方完成退房退款手续。2.2房屋状况乙方应确保所退房屋符合合同约定的交付条件，如有损坏或不符合交付条件，乙方应承担修复及整改费用。2.3退款用途乙方承诺退款金额仅用于购买其他商品房，如乙方违反该承诺，甲方有权追回已支付的退款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介仅为双方的交易提供居间服务，不构成任何合同关系，甲方和乙方应直接履行合同约定的权利和义务。3.2第三方中介费用第三方中介的收费标准及支付方式见合同附件。中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。3.3第三方中介的责任第三方中介应对甲方和乙方提供的信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同原件及复印件2.退款计算公式及相关说明3.相关法律法规及政策文件4.房屋交付时间及标准5.配套设施及物业管理情况6.房屋质量及保修条款7.信息披露及隐私保护协议8.其他相关事项的说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定履行退款义务，视为违约。2.乙方未按照合同约定提供相关证明材料或未配合甲方完成退房退款手续，视为违约。3.甲方提供的商品房不符合国家相关法律法规及质量标准，视为违约。4.甲方未按照合同约定时间完成退款，视为违约。5.乙方未按照合同约定用途使用退款，视为违约。6.第三方中介未履行居间服务职责或提供虚假信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指符合国家法律法规，具有独立产权，可用于销售或自用的住宅或商业建筑。2.退房退款：指购房者与开发商签订购房合同后，因特定原因要求解除合同，并按照合同约定退还已支付购房款项的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审判的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.退房退款申请被拒绝：解决办法：双方应积极沟通，协商解决问题，如协商无果，可寻求调解、仲裁或诉讼解决。2.退款支付缓慢或不到账：解决办法：甲方应及时履行退款义务，提供退款支付凭证，如甲方不履行义务，乙方可向相关部门投诉。3.房屋质量问题：解决办法：乙方发现房屋质量问题，应及时与甲方沟通，甲方应负责维修或整改，如甲方不履行责任，乙方可寻求法律途径维权。4.信息披露及隐私保