购房合同担保人房子担保书(2024版)

编号：__________购房合同担保人房子担保书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

购房合同担保人房子担保书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述第三章：购房合同主体3.1购房者信息3.2出卖方信息3.3担保人信息第四章：房款支付4.1房款金额与支付方式4.2付款时间与条件4.3房款支付的确认与凭证第五章：担保人职责5.1担保人的担保责任5.2担保人的连带责任5.3担保人的权利与义务第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式6.2房屋过户手续与时间6.3房屋交付与过户的风险承担第七章：房屋质量与维修7.1房屋质量标准7.2维修责任与期限7.3质量问题的处理程序第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1购房者的违约责任9.2出卖方的违约责任9.3担保人的违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构与仲裁程序10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项11.3合同终止后的权利与义务第十二章：附则12.1合同附件12.2合同修改与补充12.3合同解除与终止的时间第十三章：其他约定13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3共有权人与共有份额第十四章：签字盖章14.1购房者签字14.2出卖方签字14.3担保人签字14.4见证人签字合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同中的“购房者”指的是具有购房资格并愿意购买房屋的个人或单位。“出卖方”指的是拥有房屋所有权并愿意出售房屋的个人或单位。“担保人”指的是为购房者提供担保的个人或单位。“房屋”指的是出卖方所有并愿意出售的位于_______的房产。“房款”指的是购房者支付给出卖方的购买房屋的全部费用。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自三方签字（或盖章）之日起成立，并自_______之日起生效。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋所有权证明出卖方应向购房者出示房屋所有权证，证明房屋的所有权归出卖方所有。2.3房屋现状描述出卖方应向购房者详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、使用情况等。第三章：购房合同主体3.1购房者信息购房者姓名：_______，联系方式：_______，身份证号码：_______。3.2出卖方信息出卖方名称：_______，联系方式：_______，营业执照号码：_______。3.3担保人信息担保人名称：_______，联系方式：_______，营业执照号码：_______。第四章：房款支付4.1房款金额与支付方式房款总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。购房者应通过_______方式支付房款，支付账号为：_______。4.2付款时间与条件购房者应于_______前支付全部房款。4.3房款支付的确认与凭证出卖方和担保人应出具收款凭证，确认房款已支付完毕。第五章：担保人职责5.1担保人的担保责任担保人对购房者支付的房款承担连带保证责任。5.2担保人的连带责任担保人应保证购房者支付的房款用于购买房屋，并确保房屋的所有权转移给购房者。5.3担保人的权利与义务担保人应按照合同约定履行担保义务，并有权要求购房者支付房款。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式出卖方应于_______前将房屋交付给购房者，交付方式为_______。6.2房屋过户手续与时间出卖方应于_______前完成房屋过户手续，将房屋所有权转移给购房者。6.3房屋交付与过户的风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由购房者承担。第七章：房屋质量与维修7.1房屋质量标准房屋质量应符合_______标准。7.2维修责任与期限出卖方应承担房屋的保修责任，保修期限为_______。7.3质量问题的处理程序如出现房屋质量问题，购房者应先向出卖方提出维修要求，出卖方应在_______内予以修复。如出卖方未能在规定时间内修复，购房者有权要求出卖方支付维修费用。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同的变更需经三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序合同的解除需符合法律规定的解除条件，并经三方协商一致。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，各方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。第九章：违约责任9.1购房者的违约责任购房者未按约定支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金为房款总额的_______%。9.2出卖方的违约责任出卖方未按约定交付房屋或未办理过户手续，应支付购房者的违约金，违约金为房款总额的_______%。9.3担保人的违约责任担保人未履行担保义务，应承担相应的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同争议通过协商解决，协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁机构与仲裁程序争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。10.3诉讼管辖法院合同纠纷的诉讼管辖法院为_______人民法院。第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（一）购房者支付完房款；（二）出卖方交付房屋并办理过户手续；（三）担保人履行完担保义务。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，各方应按照合同约定处理后续事项。11.3合同终止后的权利与义务合同终止后，各方不再享有合同权利，也不再承担合同义务。第十二章：附则12.1合同附件合同附件包括：（一）房屋所有权证；（二）房屋平面图；（三）购房款支付凭证；（四）其他双方约定的附件。12.2合同修改与补充合同的修改与补充应经三方协商一致，并签订书面协议。12.3合同解除与终止的时间合同解除或终止的时间为_______。第十三章：其他约定13.1房屋保险购房者应按约定购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖方和担保人。13.2房屋租赁未经出卖方同意，购房者不得将房屋出租或转租。13.3共有权人与共有份额如房屋为共有财产，购房者应将共有权人信息告知出卖方和担保人。第十四章：签字盖章14.1购房者签字购房者（签字）：_______________________14.2出卖方签字出卖方（签字）：_______________________14.3担保人签字担保人（签字）：_______________________14.4见证人签字见证人（签字）：_______________________合同编号：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需通知乙方和担保人，并经乙方和担保人同意。2.如乙方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金为房款总额的_______%。3.如甲方未能按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为房款总额的_______%。4.甲方有权要求乙方在合同约定的交付期限内保证房屋质量符合合同约定的标准，如不符合标准，甲方有权要求乙方进行修复或退还部分房款。5.甲方在合同终止后，有权要求乙方退还已支付的房款，并有权要求乙方支付合同终止后的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应保证房屋的所有权归乙方所有，并保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.乙方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给甲方，并保证房屋的交付状态符合合同约定的条件。3.乙方应在合同约定的时间内办理完毕房屋过户手续，并将房屋所有权转移给甲方。4.如乙方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方应支付甲方逾期交付违约金，违约金为房款总额的_______%。5.乙方应在合同履行过程中承担房屋质量问题的修复责任，如房屋质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方进行房屋的查看和验收。3.第三方中介应协助甲方和乙方办理合同约定的各项手续，包括但不限于房屋交付、过户等。4.第三方中介应按照约定收取中介费，并出具正规发票。5.如第三方中介未能按照约定履行其职责，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.购房款支付凭证4.房屋质量检查报告5.房屋现状照片6.房屋过户申请表7.房屋过户证明8.房屋交付确认书9.维修记录单10.保险单复印件11.第三方中介资质证明12.第三方中介服务协议13.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，视为违约。3.担保人未履行担保义务，视为违约。4.甲方、乙方、担保人中任意一方违反合同其他约定，视为违约。5.违约行为的具体认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方与乙方签订的关于购买房屋的书面协议。2.担保人：指为甲方支付房款提供担保的自然人、法人或其他组织。3.房款：指甲方支付给乙方购买房屋的货币金额。4.交付：指乙方将房屋实体及所有权转移给甲方。5.过户：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的法定程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付房款后，乙方未能按时交付房屋。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，并有权要求乙方按时交付房屋。2.问题：乙方交付的房屋质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方进行修复或退还部分房款，如有必要，甲方有权解除合同。3.问题：担保人未能履行担保义务。解决办法：甲方有权要求担保人履行担保