2024版房地产物业合同范本

编号：__________2024版房地产物业合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产物业合同范本合同目录第一章：合同主体1.1甲方（业主）的基本情况1.2乙方（物业公司）的基本情况第二章：物业范围与设施2.1物业范围2.2物业设施第三章：物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业管理3.3物业安全3.4公共设施设备维护第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的缴纳时间4.3物业服务费用的调整第五章：物业维修基金5.1维修基金的设立与管理5.2维修基金的使用第六章：合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七章：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：特殊情况处理10.1自然灾害或其他不可抗力事件10.2政府政策调整第十一章：合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同补充第十二章：其他约定12.1甲方权益保护12.2乙方服务承诺第十三章：附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务标准第十四章：法律法规14.1适用法律法规14.2法律法规的冲突解决合同编号_________第一章：合同主体1.1甲方（业主）的基本情况1.1.1甲方名称：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方联系人：_________1.1.4甲方联系电话：_________1.2乙方（物业公司）的基本情况1.2.1乙方名称：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方联系人：_________1.2.4乙方联系电话：_________第二章：物业范围与设施2.1物业范围2.1.1物业所在地点：_________2.1.2物业面积：_________2.1.3物业用途：_________2.2物业设施2.2.1主要设施清单：_________2.2.2设施使用规则：_________第三章：物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1房屋及设施设备的日常维护保养：_________3.1.2绿化带养护与管理：_________3.1.3公共区域卫生清洁：_________3.2物业管理3.2.1物业出入管理：_________3.2.2车辆停放管理：_________3.2.3公共秩序维护：_________3.3物业安全3.3.1消防安全管理：_________3.3.2安全防范设施维护：_________3.3.3应急预案制定与实施：_________3.4公共设施设备维护3.4.1公共设施设备维护范围：_________3.4.2维护周期与标准：_________第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.1.1费用计算基础：_________4.1.2费用计算公式：_________4.2物业服务费用的缴纳时间4.2.1缴纳时间：_________4.2.2缴纳方式：_________4.3物业服务费用的调整4.3.1费用调整条件：_________4.3.2费用调整程序：_________第五章：物业维修基金5.1维修基金的设立与管理5.1.1基金设立方式：_________5.1.2基金管理规则：_________5.2维修基金的使用5.2.1使用条件：_________5.2.2使用程序：_________第六章：合同期限6.1合同开始日期6.1.1开始日期：_________6.2合同结束日期6.2.1结束日期：_________第七章：违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方违约行为：_________7.1.2甲方违约责任：_________7.2乙方违约责任7.2.1乙方违约行为：_________7.2.2乙方违约责任：_________第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议：_________8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：_________8.2仲裁或诉讼地点8.2.1仲裁地点：_________8.2.2诉讼地点：_________第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.1.1合同变更条件：_________9.1.2合同变更程序：_________9.2合同解除9.2.1合同解除条件：_________9.2.2合同解除程序：_________9.3合同终止9.3.1合同终止条件：_________9.3.2合同终止程序：_________第十章：特殊情况处理10.1自然灾害或其他不可抗力事件10.1.1不可抗力事件的认定：_________10.1.2不可抗力事件的影响及处理：_________10.2政府政策调整10.2.1政策调整的影响：_________10.2.2政策调整的处理：_________第十一章：合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.1.1合同生效条件：_________11.2合同修改11.2.1合同修改程序：_________11.3合同补充11.3.1合同补充内容：_________第十二章：其他约定12.1甲方权益保护12.1.1甲方权益保护措施：_________12.2乙方服务承诺12.2.1乙方服务承诺内容：_________第十三章：附件13.1物业服务项目清单13.1.1项目清单内容：_________13.2物业服务标准13.2.1服务标准要求：_________第十四章：法律法规14.1适用法律法规14.1.1适用法律法规名称：_________14.2法律法规的冲突解决14.2.1冲突解决办法：_________（合同方签字盖章区域）甲方签字：_________日期：_________乙方签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：特殊设施使用规定条款内容：甲方拥有物业内特定特殊设施的使用权，包括但不限于游泳池、健身房、会议室等。甲方使用特殊设施时，应遵守相关使用规定，并确保设施的正常使用和安全。条款说明：特殊设施的使用规定旨在保障甲方在使用物业内特殊设施时的权益，同时确保设施的正常维护和安全。甲方在使用特殊设施时，应遵守相关规定，避免造成设施损坏或影响他人使用。附加条款二：宠物管理条款条款内容：甲方饲养宠物时，应遵守物业管理规定，确保宠物不影响他人生活和财产安全。甲方应对宠物的行为负责，并承担因宠物造成的一切损失和责任。条款说明：宠物管理条款旨在规范甲方饲养宠物的行为，保障物业内其他业主的生活质量和财产安全。甲方在饲养宠物时，应遵守物业管理规定，确保宠物的行为不会对他人造成困扰或损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：物业服务人员培训条款内容：乙方应定期对物业服务人员进行专业培训，提升服务质量和效率。乙方应对物业服务人员进行法律法规、职业道德和服务技能等方面的培训。条款说明：物业服务人员培训条款旨在提升乙方服务团队的综合素质，确保物业服务的专业性和高效性。乙方通过培训，使物业服务人员具备必要的法律法规、职业道德和服务技能，以提供优质的服务。附加条款二：紧急情况响应条款内容：乙方应建立紧急情况响应机制，确保在发生突发事件时，能及时采取措施，保护甲方人身和财产安全。乙方应制定应急预案，并定期进行应急演练。条款说明：紧急情况响应条款旨在确保乙方在发生突发事件时，能迅速采取有效措施，保障甲方的人身和财产安全。乙方通过制定应急预案和定期演练，提高应对紧急情况的能力。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：第三方中介服务范围条款内容：第三方中介在物业交易过程中，应遵守相关法律法规，提供真实、准确的信息，并协助甲方和乙方完成物业交易手续。第三方中介的服务范围包括但不限于物业评估、交易咨询、合同签订等。条款说明：第三方中介服务范围条款旨在规范第三方中介在物业交易过程中的行为，确保其提供专业、高效的服务。第三方中介应在法律法规允许的范围内，为甲方和乙方提供物业交易相关的服务。附加条款二：第三方中介责任条款内容：第三方中介在物业交易过程中，应对提供的信息和服务负责，确保其真实、准确和合法。第三方中介应对因信息不实或服务不当导致的一切后果承担责任。条款说明：第三方中介责任条款旨在明确第三方中介在物业交易过程中的责任，保障甲方和乙方的合法权益。第三方中介应承担因提供不实信息或不当服务而引发的责任，以防止甲方和乙方遭受损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目清单2.物业服务标准3.特殊设施使用规定4.宠物管理条款5.物业服务人员培训资料6.紧急情况响应预案7.第三方中介服务范围8.第三方中介责任说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付物业服务费用未遵守物业管理规定，导致他人权益受损未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未按约定提供物业服务未及时维修、养护物业设施设备未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：提供虚假、不实信息未按约定完成物业交易手续未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业公司）之间，就物业的管理、维修、保养等服务内容达成的一致协议。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.第三方中介：指在物业交易过程中，为甲方和乙方提供中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用支付纠纷解决办法：双方应明确费用支付时间和方式，如有