2024版商场商铺租赁规定合同书

编号：__________2024版商场商铺租赁规定合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商场商铺租赁规定合同书合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同签订主体1.3合同效力1.4法律法规适用第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置及面积2.2商铺使用性质2.3商铺装修标准2.4商铺配套设施第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付时间及方式3.4租金调整机制第四章：租赁商铺交付及使用4.1商铺交付时间4.2商铺交付条件4.3承租人使用要求4.4商铺维修责任第五章：租赁商铺经营范围5.1经营范围限制5.2经营活动中涉及的许可和审批5.3违规经营的处理第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七章：违约责任7.1承租人违约情形7.2出租人违约情形7.3违约责任承担方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：其他约定10.1商铺保险10.2广告位使用10.3安全管理10.4环境保护第十一章：合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序11.3转让后的合同义务第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺相关文件第十三章：其他13.1合同签订日期13.2合同签订地点13.3合同一式两份，双方各执一份第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的补充协议14.3合同的修订历史记录合同编号2024SSZX56第一章：总则1.1合同定义本合同是指出租人将其合法拥有的商铺租赁给承租人使用的协议。1.2合同签订主体出租人：__________（公司名称）承租人：__________（公司名称）1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置及面积商铺位于__________商场内，面积为__________平方米。2.2商铺使用性质商铺的使用性质为__________。2.3商铺装修标准商铺的装修标准按照商场的统一要求执行。2.4商铺配套设施商铺享有商场的公共配套设施，包括但不限于水电、电梯、卫生间等。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金计算方式租金按照商铺面积和市场价格计算，每平方米每月租金为__________元。3.3租金支付时间及方式承租人应在每个租赁期限内的第一个月支付当月租金。支付方式为银行转账。3.4租金调整机制租金调整机制按照合同约定和市场行情进行调整。第四章：租赁商铺交付及使用4.1商铺交付时间商铺交付时间为租赁期限开始之日起__________日内。4.2商铺交付条件商铺交付时应符合商场的开业条件，包括但不限于消防验收、卫生验收等。4.3承租人使用要求承租人应按照商铺的使用性质进行合法经营，不得擅自改变商铺用途。4.4商铺维修责任出租人负责商铺的基本设施维修，承租人负责商铺内部的日常维修。第五章：租赁商铺经营范围5.1经营范围限制承租人的经营范围应符合商场管理要求和法律法规规定。5.2经营活动中涉及的许可和审批承租人应依法办理相关经营许可和审批手续。5.3违规经营的处理承租人如有违规经营行为，应承担相应责任并接受商场管理。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。8.2仲裁机构仲裁机构为__________仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，应向__________人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件租赁期限届满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。9.3合同解除条件一方违反合同约定，对方有权解除合同。第十章：其他约定10.1商铺保险承租人应按商场要求办理商铺保险，并将保险单副本交出租人备案。10.2广告位使用承租人如需使用商场广告位，应向商场管理部门提出申请，并遵守相关规定。10.3安全管理承租人应遵守商场的消防安全、保卫管理等规章制度，确保商铺安全。10.4环境保护承租人应按照法律法规和商场要求，做好商铺的环境保护工作。第十一章：合同的转让11.1合同转让条件经出租人同意，承租人可以将合同全部或部分转让给第三方。11.2合同转让程序承租人应书面通知出租人，并提供转让合同及相关文件。11.3转让后的合同义务转让后，承租人应继续履行本合同项下的义务。第十二章：附件12.1商铺平面图（商铺平面图附后）12.2租赁商铺相关文件（相关文件附后）第十三章：其他13.1合同签订日期本合同签订日期为__________年__________月__________日。13.2合同签订地点本合同签订地点为__________。13.3合同一式两份，双方各执一份双方签字盖章后，本合同一式两份，双方各执一份。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归__________所有。14.2合同的补充协议如需对本合同进行补充或修改，应由双方书面签订补充协议。14.3合同的修订历史记录（合同修订历史记录附后）出租人签字：_____________________日期：__________年__________月__________日承租人签字：_____________________日期：__________年__________月__________日（签字完毕后，请将合同正本留存于出租人处，副本由承租人保管。）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定商铺甲方应在合同签订前向乙方提供拟租赁商铺的具体位置和面积，以便乙方确认。1.2甲方保障乙方品牌权益甲方应保证乙方在租赁期间内，对该商铺的独占使用权，不得将同一品牌或类似品牌的商家引入该商场。1.3甲方提供支持服务甲方应向乙方提供商场内的营销、推广、顾客服务等方面的支持，并协助乙方解决经营过程中可能遇到的问题。1.4甲方负责商铺维修在租赁期限内，甲方应负责商铺及附属设施的基本维修和保养工作，确保乙方正常经营。1.5甲方提供物业管理二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方按期支付租金乙方应在每个租赁期限内的第一个月支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.2乙方合法经营乙方应按照合同约定的经营范围进行合法经营，不得擅自改变商铺用途，不得从事违法经营活动。2.3乙方维护商铺形象乙方应负责商铺内部装修和设施的维护，确保商铺形象符合商场要求，不得损坏商铺设施。2.4乙方承担转租风险如乙方需转租商铺，须事先征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.5乙方配合甲方管理乙方应配合甲方的管理工作，遵守商场的各项规章制度，配合甲方进行各项经营活动的组织与实施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介服务费用由甲方承担，甲方应在合同签订后七个工作日内支付给中介方。3.2中介的职责中介方应负责协助甲方和乙方达成租赁意向，提供租赁过程中的咨询服务，并协助双方办理合同签订等相关手续。3.3中介的保密义务中介方应对合同双方的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。3.4中介的赔偿责任如中介方提供的信息有误，导致甲方或乙方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.5中介的退出机制中介方在合同签订后，应按照约定退出合同，不再参与甲乙双方后续的合同履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁商铺相关文件3.商铺保险单副本4.合同修订历史记录5.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付商铺未提供约定的支持服务未履行商铺维修和保养义务未经乙方同意擅自改变商铺用途2.乙方违约行为未按约定时间支付租金未合法经营未维护商铺形象未经甲方同意转租商铺3.第三方中介违约行为未按约定提供中介服务未保密合同双方商业秘密提供的信息有误导致损失三、法律名词及解释：1.租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间段。2.租金：指乙方按照约定应支付给甲方的费用。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时应支付的额外费用。5.转租：指乙方在租赁期限内将商铺转租给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟原因协商赔偿。2.租金支付争议解决办法：查看合同约定的租金支付条款，如发生争议，可协商解决或依法解决。3.商铺使用性质变更解决办