2024版商品房买卖合同示范文本正式发布

编号：__________2024版商品房买卖合同示范文本正式发布甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商品房买卖合同示范文本正式发布合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同的解释第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.2商品房规划用途2.3商品房面积2.4商品房价格第三章：购房者的权利和义务3.1购房者的权利3.2购房者的义务第四章：出卖人的权利和义务4.1出卖人的权利4.2出卖人的义务第五章：商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3验收商品房5.4质量保修第六章：商品房的转让和继承6.1商品房转让6.2商品房继承第七章：商品房的抵押7.1抵押的设定7.2抵押的变更7.3抵押的解除第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼时效第十章：合同的变更和解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章：合同的终止11.1合同终止的情形11.2合同终止后的处理第十二章：附则12.1合同的生效12.2合同的解除和终止12.3合同的修订第十三章：附件13.1商品房买卖合同附件13.2其他相关文件第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的补充协议合同编号：_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同标的1.2.1商品房基本信息：1.2.2商品房规划用途：1.2.3商品房面积：1.2.4商品房价格：1.3合同签订地点和时间1.3.1合同签订地点：1.3.2合同签订时间：1.4合同的解释1.4.1本合同的解释权归：第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.1.1商品房名称：2.1.2商品房栋号及单元：2.1.3商品房房号：2.1.4商品房建筑结构：2.1.5商品房建筑类型：2.2商品房规划用途2.2.1商品房规划用途为：2.3商品房面积2.3.1商品房建筑面积：2.3.2商品房套内建筑面积：2.3.3商品房公摊面积：2.4商品房价格2.4.1商品房总价格：2.4.2商品房单价：2.4.3商品房付款方式：第三章：购房者的权利和义务3.1购房者的权利3.1.1甲方有权按照合同约定购买商品房：3.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定交付商品房：3.2购房者的义务3.2.1甲方应当按照合同约定支付商品房价款：3.2.2甲方应当按照合同约定接收商品房：第四章：出卖人的权利和义务4.1出卖人的权利4.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付商品房价款：4.1.2乙方有权要求甲方按照合同约定接收商品房：4.2出卖人的义务4.2.1乙方应当按照合同约定交付商品房：4.2.2乙方应当按照合同约定提供商品房的相关资料和文件：第五章：商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.1.1商品房交付时间为：5.2商品房交付条件5.2.1商品房交付条件为：5.3验收商品房5.3.1甲方应当按照约定对商品房进行验收：5.4质量保修5.4.1乙方对商品房的质量保修期限为：第六章：商品房的转让和继承6.1商品房转让6.1.1甲方同意将商品房转让给他人的，应当通知乙方，并办理合同变更手续：6.2商品房继承6.2.1甲方因继承等原因需要将商品房过户给他人的，应当通知乙方，并办理合同变更手续：第七章：商品房的抵押7.1抵押的设定7.1.1甲方同意将商品房抵押的，应当与乙方协商一致，并办理抵押登记手续：7.2抵押的变更7.2.1甲方需要变更抵押权的，应当与乙方协商一致，并办理抵押登记手续：7.3抵押的解除7.3.1甲方需要解除抵押权的，应当与乙方协商一致，并办理抵押登记手续：第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按照合同约定支付商品房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的__%支付违约金：8.1.2甲方未按照合同约定接收商品房的，应当按照迟延接收部分商品房的__%支付违约金：8.1.3乙方未按照合同约定交付商品房的，应当按照迟延交付部分商品房的__%支付违约金：8.1.4乙方未按照合同约定提供商品房的相关资料和文件的，应当按照迟延提供部分资料和文件的__%支付违约金：8.2违约责任8.2.1违约金不足以弥补对方损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任：8.2.2双方因违约给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任：第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.1.2.1提交________仲裁委员会仲裁；9.1.2.2向________人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼时效9.2.1双方对于争议的诉讼时效为：第十章：合同的变更和解除10.1合同的变更10.1.1双方同意变更合同的，应当签订书面变更协议，并注明变更的内容：10.2合同的解除10.2.1双方同意解除合同的，应当签订书面解除协议，并注明解除的原因和日期：第十一章：合同的终止11.1合同终止的情形11.1.1双方同意终止合同的，应当签订书面终止协议，并注明终止的原因和日期：11.2合同终止后的处理第十二章：附则12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效：12.2合同的解除和终止12.2.1本合同的解除或者终止，不影响双方其他权利和义务的行使和履行：12.3合同的修订12.3.1本合同的修订，应当经双方协商一致，并以书面形式进行：第十三章：附件13.1商品房买卖合同附件13.1.1附件一：商品房买卖合同补充协议13.1.2附件二：商品房交付验收单13.1.3附件三：商品房质量保证书13.1.4附件四：商品房使用说明书13.2其他相关文件13.2.1文件一：13.2.2文件二：13.2.3文件三：第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.1.1甲方同意在合同签订后__日内支付首付款人民币____元：14.2合同的补充协议14.2.1双方同意签订补充协议的，补充协议与本合同具有同等法律效力：合同编号：_________甲方（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前交付商品房条款甲方有权要求乙方提前交付商品房，但需提前__天书面通知乙方。提前交付的商品房，甲方应按照实际交付日期计算商品房的使用权和收益权。2.甲方解除合同权利甲方在合同签订后__日内有权解除合同，且无需承担违约责任。甲方解除合同的，应书面通知乙方，并办理合同解除手续。3.甲方变更合同权利甲方有权要求变更合同约定的商品房面积、户型、单价等内容，但需在合同签订后__日内书面通知乙方。甲方变更合同的，乙方应按照甲方的要求办理合同变更手续。4.甲方购房贷款条款甲方同意通过贷款方式支付商品房价款的，应提前__天向乙方提交贷款申请，并提供相关贷款资料。乙方应协助甲方办理贷款手续，确保甲方顺利获得贷款。5.甲方异议处理条款甲方对商品房的质量、面积、规划用途等方面有异议的，应在接收商品房后__日内书面通知乙方。乙方应在收到异议通知后__日内核实情况，并按照甲方的要求采取措施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方延期交付商品房条款乙方因特殊情况无法按照合同约定时间交付商品房的，应提前__天书面通知甲方，并说明延期交付的原因。乙方延期交付的，应按照延迟交付部分商品房的__%支付违约金。2.乙方解除合同权利乙方在合同签订后__日内有权解除合同，且无需承担违约责任。乙方解除合同的，应书面通知甲方，并办理合同解除手续。3.乙方变更合同权利乙方有权要求变更合同约定的商品房面积、户型、单价等内容，但需在合同签订后__日内书面通知甲方。乙方变更合同的，甲方应按照乙方的要求办理合同变更手续。4.乙方购房贷款协助条款乙方应协助甲方办理购房贷款手续，提供必要的贷款资料和证明文件。甲方同意通过贷款方式支付商品房价款的，乙方应在__日内向甲方提交贷款申请。5.乙方异议处理条款乙方对甲方提出的异议通知，应在收到异议通知后__日内核实情况，并按照甲方的要求采取措施。如乙方未能在规定时间内采取措施，甲方有权要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款本合同涉及的第三方中介为：_________。中介应按照双方约定提供服务，并收取中介费。中介费的收费标准为：_________。2.第三方中介责任条款中介应保证商品房买卖合同的合法性、有效性，并如实告知双方商品房的真实情况。中介未能履行义务的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介收费条款中介的收费标准为：_________。甲方应按照约定时间支付中介费，乙方应在合同签订后__日内支付中介费。4.第三方中介解除合同权利中介在合同签订后__日内有权解除合同，且无需承担违约责任。中介解除合同的，应书面通知甲方和乙方，并办理合同解除手续。5.第三方中介异议处理条款中介对甲方或乙方的异议，应在收到异议通知后__日内核实情况，并按照甲方的要求采取措施。如中介未能在规定时间内采取措施，甲方有权要求中介支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同补充协议2.商品房交付验收单3.商品房质量保证书4.商品房使用说明书5.贷款申请相关文件6.异议处理书面通知7.中介服务协议8.中介费支付证明9.合同变更协议10.合同解除协议11.合同终止协议12.补充协议13.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付商品房价款2.甲方未按照合同约定接收商品房3.乙方未按照合同约定交付商品房4.乙方未按照合同约定提供商品房的相关资料和文件5.甲方未按照约定时间支付首付款6.甲方未按照约定时间提交贷款申请7.甲方未在规定时间内提出异议8.乙方未在规定时间内核实异议并采取措施9.中介未能按照约定提供服务10.中介未能保证商品房买卖合同的合法性、有效性11.中介未如实告知商品房的真实情况12.合同双方未按照约定时间办理合同变更手续13.合同双方未按照约定时间办理合同解除手续14.合同双方未按照约定时间支付中介费三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，用于出售的住宅房屋。2.购房款：指购房者支付给出卖人的，购买商品房的价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.贷款申请：指购房者向银行申请住房贷款的行为。5.异议：指购房者对商品房的质量、面积、规划用途等方面提出的疑问或不满。6.中介费：指中介为促成商品房买卖合同所收取的费用。7.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为。8.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法解除合同关系的行为。9.合同终止：指合同双方在合同履行完成后，合同关系消灭的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付首付款解决办法：乙方应催促甲方及时支付首付款，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.甲方未按约定时间提交贷款申请解决办法：乙方应提醒甲方按时提交贷款申请，协助甲方办理相关手续。3.甲方未在规定时间内提出异议