《资产评估基础与实务》课件-2概述

资产评估2.1概述2.1.1机器设备的定义和分类一、定义机器设备，是指利用机械原理制造的装置，将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。特征：1.由零部件组成；2.零部件之间有确定的相对运动；3.有能量转换。2.1概述二、分类注：1.根据《固定资产分类与代码》进行机器设备的分类，是用途最广泛、最基本的分类。国内编制的机器设备价格资料及价格指数大都采用该方法，适应机器设备的管理需要，有利于评估中资产核实和资料搜集；2.未使用机器设备和不需用机器设备的区别。前者是指尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等；后者是指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。类别依据标准举例固定资产管理固定资产分类与代码（GB/T14885-2010）通用、专用、交通运输、电气、电子产品及通信、仪器仪表计量标准器具衡器、文艺体育。

会计核算使用性质生产机器、非生产机器、租出机器、未使用机器、不需用机器、融资租入机器评估领域组合形式单台机器和机器设备组合重要程度（ABC分类）如机械设备、动力设备等2.1概述2.1概述2.1.2机器设备的经济管理一、设备的磨损与补偿1.机器设备的磨损2.机器设备磨损的补偿有形磨损（物质磨损）实物形态磨损第Ⅰ种在使用过程中，设备的零件由于摩擦、振动、腐蚀和疲劳等产生磨损。第Ⅱ种设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损。无形磨损价格下降或技术进步第Ⅰ种由于相同结构设备重置价值的降低而带来的原有设备价值的贬值，一般不需要更新。第Ⅱ种由于出现了生产率更高、经济性能更好的设备，原设备经济效果降低。又称为功能性磨损。有形磨损零部件磨损修理和更换磨损零件不可修复更新无形磨损第Ⅱ种无形磨损可采用更新或技术改造。二、机器设备的利用率机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标（时间利用率和能力利用率）。1.时间利用率（1）基本概念『结论』一般情况下：日历时间≥制度时间≥计划工作时间≥实际工作时间2.1概述日历时间按日历日数计算的时间制度时间当采用连续工作制时，制度时间就是日历时间；当采用间断工作制时，制度时间是日历时间扣除节假日、公休日及不工作的轮班时间后，设备应工作的时间。

计划工作时间从制度时间中扣除计划停开后的工作时间实际工作时间从计划工作时间中扣除因事故、材料供应、电力供应等原因造成的停工时间。2.能力利用率

设备能力利用率＝单位时间内平均实际产量/单位时间内最大可能产量×100%『提示』最大可能产量是按设备设计能力计算的，如果由于设备改进，或生产技术提高，设备已突破了原设计能力，则最大可能产量就应根据改进后设备的生产能力来计算。『记忆』时间利用率衡量的是“工作时间是否饱和”（偷奸耍滑不上班）；能力利用率衡量的是“工作强度是否达标”（出工不出力）。『结论』如果设备时间利用率或能力利用率过低，应当关注其原因。如：是否因故障率高、使用状态不佳而需要耗费大量时间进行维护保养，或市场原因导致开工不足。2.1概述三、机器设备的维护、检查、修理、更新改造与报废1.设备维护目的是保持设备状态，延长使用寿命；包括清理擦拭、润滑涂油、检查调校以及补充能源、燃料等消耗品。分为日常维护和定期维护两种。2.设备检查按规定的标准、周期和检查方法，对设备的运行情况、技术状况、工作精度、零部件老化程度等进行检查。分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。2.1概述3.设备的修理通过修复或更换磨损零件，调整精度，排除故障，恢复设备原有功能。可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。其中，预防性修理是按事先的计划和相应的技术要求所进行的，目的是防止设备性能、精度的劣化，降低故障率。又可以分为小修、中修、大修和项修，具体如下2.1概述小修理通常只需修复、更换部分磨损较快和使用期限等于或小于修理间隔期的零件，调整设备的局部机构，以保证设备能正常运转到下一次计划修理。中修理是对设备进行部分解体，修理或更换部分接近失效的主要零部件和其他磨损件，并校正机器设备的基准，使之恢复并达到技术要求。大修理是对设备进行全部拆卸和调整，更换或修复所有磨损零部件，全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平。4.设备的更新与技术改造『链接』对设备的技术改造是补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法。5.设备的淘汰报废设备由于有形磨损、无形磨损或其他原因而不能继续使用并“退役”的，称为设备报废。设备报废的原因：（1）绝大多数是由于长期使用造成设备的零部件变形、变质、减重、老化，使结构损坏，性能劣化，精度不能满足生产工艺的要求；（2）有的是因为人为事故或自然灾害使设备损坏而报废；（3）有的是因为耗能高、污染严重，国家要求强制淘汰。注：国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。2.1概述2.1.3机器设备寿命注：对于经济寿命的认识，有两种观点：（1）指设备从开始使用到其年均费用最小的年限；（2）在经济寿命这段很有限的时间内获得最大的收益。2.1概述类别含义产生原因自然寿命设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间有形磨损经济寿命机器设备从开始使用到继续使用在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限有形磨损和无形磨损技术寿命从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。一般要短于自然寿命，科学技术进步越快，技术寿命越短无形磨损2.1.4机器设备评估的定义和特点一、定义机器设备评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守相关法律法规及资产评估准则的要求，根据委托对在评估基准日特定目的下单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。二、特点（1）一般不具备独立的获利能力，通常用重置成本法和市场法进行评估，收益法受到一定的限制；（2）存在形式多样，可以是单台设备，也可以是若干机器设备组成的有机整体，注意整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加；（3）资产分为动产和不动产，对于机器设备，往往一部分属于动产，一部分属于不动产或介于不动产与动产之间的固置物（移动会导致部分损失或完全失效）；（4）机器设备除了实体性贬值外，还有功能性贬值和经济性贬值，很多因素都对设备价值产生影响。2.1概述2.2.1机器设备评估基本事项的明确机器设备评估需要明确的基本事项包括评估目的、价值类型、评估假设、评估对象及评估范围、评估方法等。一、评估目的2.2机器设备评估基本事项的明确及清查核实类型说明作为企业价值或整体资产组合的一部分服从企业价值的评估目的。企业改制、股权转让或收购、兼并等。服从企业价值的评估目的。企业改制、股权转让或收购、兼并等。机器设备或机器设备组合出资、抵押、转让、保险、涉讼、涉税，以财务报告为目的的公允价值计量、资产减值测试等。二、确定价值类型『提示』原地复用清算价值的适用条件是：企业生产设备被强制出售，不是由于外部经济因素，产品制造流程和设备使用等技术因素，而是缘于企业的内部管理，提升管理水平可以使企业恢复盈利。2.2机器设备评估基本事项的明确及清查核实情形选择的价值类型作为整体资产组成部分的机器设备评估依据是替代原则，即采用同等功能的替代产品价格作为重置价。评估对象是机器设备的续用价值。脱离整体资产而独立存在的机器设备变现价值，即在二手设备市场所能实现的价值。交易受限制的机器设备快速清算价值强制快速变现的拍卖价值，不考虑未知费用，买主负责拆迁并承担风险有序清算价值允许在一个适当的时限变现，仍然属于强制出售原地复用清算价值原地持续使用为处置条件所能实现的清算价值，多用于设备安装成本很高的企业。三、明确评估假设1.持续使用假设与变现假设2.2机器设备评估基本事项的明确及清查核实持续使用按现行用途持续使用原地使用移地使用改变用途持续使用原地使用移地使用变现变现变现类型适用说明持续使用假设持续经营企业整体评估设备价值取决于对整体的贡献变现假设破产清算企业进行评估设备价值取决于对整体的贡献2.现行用途使用假设与改变用途使用假设注：工艺或产品的调整可能会导致一些专用设备报废，或者改造后以适应新产品继续使用。3.原地使用假设与移地使用假设注意：在评估中，需要判断资产移动性以及可能产生的价值损失。2.2机器设备评估基本事项的明确及清查核实类型说明现行用途使用假设目前用途持续使用改变用途使用假设改变用途持续使用类型典型例子不动产土地及土地上的建筑物，工业炉窑动产车辆，船舶等固定装置（固置物）曾经是动产，半永久或永久安装，如，工业锅炉等。四、明确评估对象和评估范围注：机器设备评估时，还应当关注评估对象是否包括操作软件、技术数据和专利等无形资产。五、确定评估方法根据具体情况，恰当地选择成本法、市场法和收益法。针对同一评估对象，同时选择三种方法是不切实际的。1.在评估机器设备的清算价值时，一般不采用成本法和收益法；2.对于不具有独立获利能力，或获利能力无法量化的机器设备，一般不采用收益法；3.对于独一无二，或市场交易不活跃的，一般不宜采用市场法。2.2机器设备评估基本事项的明确及清查核实评估对象区分评估对象是单台机器设备（独立发挥作用）以及机器设备组合（多设备组成的有机整体）评估范围未安装设备一般为设备本体已安装设备还包括设备基础、附属设施等六、不同评估业务评估基本事项的确定1.整体企业评估所涉及的机器设备评估2.2机器设备评估基本事项的明确及清查核实项目说明评估目的在运用资产基础法时，需要对作为评估范围组成的机器设备实施评估价值类型选择以增资扩股、股权收购或转让、企业改制等为目的整体企业价值评估一般选择“市场价值”类型；对需要处置、变现、报废的设备根据情况选择“市场价值”、“残余价值”类型评估假设持续经营一般适用于“原地持续使用”；搬迁后继续生产经营适用于“移地持续使用”；改变产品或工艺致使设备淘汰、报废或技术改造，采用“改变用途使用”；评估整体企业中存在多余、闲置或待报废设备采用出售方式处置，可以采用“变现假设”。评估对象及范围原地持续使用，除了设备本体，还包括设备基础、附属设施；移地持续使用，一般不包括不能移动的资产及设施。评估方法持续使用采用重置成本法；变现处置采用市场法。2.机器设备单项资产评估业务2.2机器设备评估基本事项的明确及清查核实项目说明评估目的为受托的具体经济行为服务。价值类型如以资产转让为目的的评估，一般选择市场价值类型评估假设转让行为的评估假设通常为变现假设评估对象及范围一般只包括本体及相关附件，不包括运杂费、安装调试费、基础费等要素。对需要现场拆除的，需要明确是否包括拆除、运输费。评估方法市场法，一般选择二手设备交易市场。3.清算行为涉及的机器设备评估注：1.机器设备快速变现价值，通常等于或接近拍卖价值。

2.一般情况下：快速变现价值＜有序变现价值＜正常二手市场价值2.2机器设备评估基本事项的明确及清查核实项目说明评估目的确定纳入清算资产可能实现的货币价值。价值类型一般选择清算价值类型评估假设具备就地续用，整体处置条件的，采用原地复用清算假设；采用分拆处置方式的，一般采用变现假设；变现时间紧迫，选择快速变现假设；有足够时间展示推销，选择有序清算假设。评估对象及范围原地复用清算假设包括本体和设备基础，附属设施；变现假设清算，一般只包括设备本体及相关附件，不包括运杂费等；需要现场拆除的，需要明确是否包含拆运费。评估方法整体处置机器设备清算评估，一般根据变现时限以及处置后的使用条件选择市场法、收益法或成本法；不能直接得到清算价值，可以先评估市场价值，再考虑变现折扣后确定清算价值。4.机器设备减值测试评估2.2机器设备评估基本事项的明确及清查核实项目说明评估目的机器设备减值测试。价值类型评估对象的可收回价值（等于被评估对象预计未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用的净额孰高者）在用价值（未来现金流量的现值）；可变现净值（公允价值减去处置费用的净额）。评估假设确定预计未来现金流量的现值时，采用"原地持续使用假设”；确定公允价值减去处置费用的净额时，按“变现假设”。评估对象及范围一般为资产组；特殊情况下