公房买卖合同法律效力

公房买卖合同法律效力合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同的规定支付房价款。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房屋附属设施包括：__________。第二条房价款2.1乙方购买上述房屋，房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起三十日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起三十日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起三十日内，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付房价款总额的__________%作为违约金。4.2乙方未按本合同约定时间支付房价款的，应向甲方支付房价款总额的__________%作为违约金。4.3双方未按本合同约定时间办理过户手续的，应向对方支付房价款总额的__________%作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：房屋产权证房屋结构图房屋面积测量报告附属设施清单定金收据首付款收据房价款支付凭证房屋交付确认书房屋过户手续文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付房价款，属于违约行为。3.双方未按合同约定时间办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买房屋的买方。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额。4.定金：指乙方支付给甲方的一部分房价款，作为购买房屋的诚意保证。5.首付款：指乙方在购买房屋时支付的第一笔款项。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：solution:甲方支付违约金，乙方有权要求延迟交付期间的租金赔偿。2.乙方延迟支付房价款：solution:乙方支付违约金，甲方有权要求延迟交付期间的利息赔偿。3.过户手续办理缓慢：solution:双方共同协商，加快办理进度，必要