房产独家销售决定委托

房产独家销售决定委托合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为房产所有权人，拥有完全民事权利能力及民事行为能力，愿意将其名下房产委托给乙方进行独家销售；乙方为专业的房地产销售公司，具备相应的销售资质和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供专业的房产销售服务。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产用途：__________1.5房产所有权人：__________第二条独家销售范围及期限2.1乙方作为甲方的独家销售代理，有权在合同有效期内对外宣传、推广、销售甲方房产。2.2独家销售期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。2.3除非甲乙双方另有约定，乙方在独家销售期限内不得将甲方房产委托给其他第三方销售。第三条销售价格及支付方式3.1甲方同意按照本合同约定的价格销售房产。3.2房产的销售价格如下：（1）房产转让价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）其他费用：包括但不限于过户税费、产权转移登记费等。3.3乙方在达成销售合同时，应向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为销售佣金。3.4支付方式：（1）房产转让价款及佣金支付方式为：_____期支付，具体支付时间及方式由甲乙双方协商确定。（2）其他费用的支付方式为：实际发生时由甲乙双方协商确定。第四条乙方义务4.1乙方应根据甲方提供的房产信息，制定合理的销售方案，并积极开展销售活动。4.2乙方应确保销售过程中的宣传资料、广告等符合国家法律法规及房地产市场的实际情况，不得误导潜在买家。4.3乙方应在独家销售期限内，及时向甲方报告销售进展情况，并按照甲方的要求配合完成房产交易的相关手续。4.4乙方应妥善保管甲方的房产钥匙、证件等相关物品，并确保在销售过程中的安全。第五条甲方义务5.1甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，并配合乙方开展销售活动。5.2甲方应在乙方达成销售合同时，按照本合同约定的价格和支付方式，向乙方支付房产转让价款及佣金。5.3甲方应在房产交易过程中，配合乙方完成相关手续，并按照约定时间交付房产。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如果乙方在独家销售期限内未能达成销售，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方营业执照副本及复印件4.乙方授权委托书5.房产销售宣传资料6.房产交易税费计算公式及标准7.房产过户流程及所需材料8.房产买卖合同范本9.房产交付确认书10.房产钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确的房产信息，导致乙方无法正常开展销售活动。2.甲方未按约定时间支付房产转让价款及佣金。3.甲方未按约定时间交付房产。4.乙方未按约定积极开展销售活动，导致房产未能在约定期限内达成销售。5.乙方未按约定保管甲方房产钥匙、证件等相关物品，导致物品遗失或损坏。6.乙方未按约定时间向甲方报告销售进展情况。7.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人，拥有完全民事权利能力及民事行为能力。2.乙方：指受甲方委托的房地产销售公司，具备相应的销售资质和能力。3.独家销售：指乙方在合同有效期内，独占甲方的房产销售权。4.房产转让价款：指甲方将房产出售给买方时，应收取的价款。5.佣金：指乙方为甲方提供房产销售服务，按照约定比例收取的费用。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。7.房产过户：指将房产所有权依法转移给买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供真实、准确的房产信息。解决办法：甲方应主动提供真实、准确的房产信息，乙方有权要求甲方补充或更正信息。2.问题：甲方未按约定时间支付房产转让价款及佣金。解决办法：甲方应按照合同约定时间支付价款及佣金，如有逾期，应支付违约金。3.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，如有逾期，应支付违约金。4.问题：乙方未按约定积极开展销售活动。解决办法：乙方应根据甲方提供的房产信息，制定合理的销售方案，并积极开展销售活动。5.问题：乙方未按约定保管甲方房产钥匙、证件等相关物品。解决办法：乙方应妥善保管甲方提供的房产钥匙、证件等相关物品，并确保在销售过程中的安全。6.问题：乙方未按约定时间向甲方报告销售进展情况。解决办法：乙方应定期向甲方报告销售进展情况，并及时沟通相关问题。7.问题：双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有违约，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，希望将房产出售并获得最大化收益。2.乙方为专业的房地产销售公司，希望获得房产销售代理权，以扩大