二手房买卖合同废除

二手房买卖合同废除合同编号：__________二手房买卖合同废除合同各方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的现状为____________________，买方同意按照现状购买该房屋。第二条房屋交易价格2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.付款凭证6.房屋过户手续文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋所有权；提供的房屋实际情况与约定不符；未能按照约定时间办理过户手续。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款；未能按照约定时间办理房屋过户手续；未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过买卖关系的住宅。2.所有权转移：房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.过户手续：将房屋所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的官方手续。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际状况与描述不符。解决办法：双方应详细描述房屋现状，如有不符，买方有权拒绝接受房屋或要求卖方退还部分房款。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同并追究买方违约责任。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有困难，应及时沟通协商，共同解决。4.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，不可抗力事件结束后，