二手房屋买卖合同模板样本

二手房屋买卖合同模板样本合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.3房屋的规划用途为：____________________。1.4房屋现状为：____________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋买卖过程中发生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：________年____月____日买方（盖章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未按约定承担房屋的管理和维护责任，视为违约。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已办理过户手续，所有权发生转移的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定或法律规定支付给守约方的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后反悔，要求退还定金。解决办法：告知买方定金支付后不得以任何理由要求退还，如确有特殊情况，双方协商解决。2.问题：卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.问题：过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要可寻求法律途