房屋过户买卖合同风险防范

房屋过户买卖合同风险防范合同编号：__________房屋过户买卖合同风险防范甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，就甲方将其房屋过户给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：__________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5甲方取得房屋所有权的方式：____________________。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款，支付方式为：____；（3）甲方应向乙方开具合法的税务发票。三、房屋过户手续及时间3.1甲方应自合同签订之日起，按照相关法律法规和政策规定，协助乙方办理房屋过户手续；3.2双方应共同向房地产交易中心提交相关材料，并按照对方的合理要求，提供必要的协助和支持；3.3甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确，且不存在任何权利瑕疵；3.4双方应共同承担过户过程中产生的税费，具体费用按照国家相关政策规定执行；3.5甲方应自房屋过户手续办理完毕之日起，将房屋交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，履行其合同义务；4.2乙方应按照本合同约定，履行其合同义务；4.3如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失；4.4如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失；4.5双方应严格履行本合同，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。五、合同的变更、解除和终止5.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应当书面签署，并经双方确认；5.2在合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。六、其他约定6.1双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同从事违法行为；6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.甲乙双方身份证明原件及复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋买卖合同发票5.房屋过户相关税费支付凭证6.房屋过户手续办理完毕证明7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权；2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确，存在权利瑕疵；3.甲方未在约定时间内交付房屋；4.乙方未按照合同约定支付房价款；5.乙方未按照约定协助甲方办理过户手续；6.双方未按照约定共同承担过户过程中产生的税费。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利；2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保；3.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任；4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方不履行过户手续：乙方应与甲方协商解决问题，协商不成时可向法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。2.遇到甲方提供的房屋信息不真实、不准确：乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方承担违约责任。3.遇到甲方未按约定时间交付房屋：乙方应与甲方协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。4.遇到乙方未按约定支付房价款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担违约责任。5.遇到乙方未按约定协助甲方办理过户手续：甲方有权拒绝继续履行合同，并要求乙方承担违约责任。6.遇到过户过程中产生额外税费：双方应按照约定共同承担，如无约定，可协商解决