存量房买卖合同模板

存量房买卖合同模板一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋结构图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房屋过户手续办理所需材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.乙方未能按约定时间支付房价款。3.双方未能在约定期限内完成房屋过户手续。4.甲方未能提供真实、有效的房屋权属证明文件。5.乙方未能提供真实、有效的身份证明文件。6.双方未能履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.存量房：指已办理产权登记并投入使用后的房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定数额的货币。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定数额的货币，作为违约责任的承担。5.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的定金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的定金。3.问题：双方未能在约定期限内完成房屋过户手续。解决办法：双方应积极履行合同约定的义务，配合办理过户手续，如因客观原因导致过户手续延迟，应另行协商约定过户完成时间。4.问题：甲方未能提供真实、有效的房屋权属证明文件。解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求返还已支付的定金。5.问题：乙方未能提供真实、有效的身份证明文件。解决办法：乙方应承担违约责任，甲方有权解除合同并要求返还已支付的定金。五、所有应用场景：1.个人之间的存量房买卖。2.企业之间的存量房买卖。3.个人与企业之间的存量房买卖。4.代理机构参与的存量房买卖。5.贷款购买存量房。6.现金购买存量房。7.存量房买卖涉及外籍人士。8.存量房买卖涉及跨国公司。合同编号：__________合同双方：1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方出卖的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出卖并同意乙方购买的房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3该房屋占用范围内的土地使用权证号：____________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条甲方的声明和保证4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的情形。4.3甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵和潜在风险。第五条乙方的声明和保证5.1乙方是具备购房资格的合法自然人（或合法法人）。5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。5.3乙方应如实向甲方披露自身的购房目的和购房用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2甲方未按本合同约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%×逾期天数。6.3乙方未按本合同约定时间、方式支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%×逾期天数。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户凭证6.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、方式交付房屋的，构成违约。2.甲方未如实披露房屋瑕疵和潜在风险的，构成违约。3.乙方未按合同约定时间、方式支付房款的，构成违约。4.乙方未如实披露购房目的和购房用途的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购房款项。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付或解除合同。2.问题：甲方未如实披露房屋瑕疵和潜在风险。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延期付款或解除合同。4.问题：乙方未如实披露购房目的和购房用途。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。五、所有应用场景：1.场景：甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。说明：甲方应保证房屋的权属清晰，无租赁、抵押等影响交易的情形。2.场景：乙方作为购