房价上涨购房合同

房价上涨购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方拥有的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号为__________，房屋所有权人为甲方。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋使用面积为__________平方米。1.3房屋附属设施：房屋附属设施包括__________（列出设施名称）。第二条房价及支付方式2.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房价款人民币__________元，乙方应按__________银行的要求申请办理按揭贷款，并将贷款金额直接划转到甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的附属设施交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，并承诺在房屋交付后____年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房屋质量保证书。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2乙方未按照本合同约定的时间、地点支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________甲方代表（签字/盖章）：__________乙方代表（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋质量保证书6.贷款合同及相关文件7.定金收据8.首付款收据9.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定的时间、地点支付房价款的，构成违约。3.甲方未履行合同约定的保修义务的，构成违约。4.乙方未按约定申请办理贷款或未将贷款金额划转到甲方指定账户的，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：是买卖合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：是买受人首次付款购买商品房的金额。5.按揭贷款：是指购房人向银行申请贷款，用于支付购房款的融资方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.问题：甲方交付的房屋质量不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付房价款。4.问题：贷款申请不通过解决办法：乙方应重新申请贷款或调整购房预算。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方买卖房屋说明：本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖交易。2.场景：甲方为房屋所有权人说明：本合同适用于甲方作为房屋所有权人出售房屋给乙方。3.场景：乙方购买房屋说明