二手房交易协议样本

二手房交易协议样本合同编号：__________二手房交易协议卖方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________4.联系电话：________________中介方：1.名称：____________________2.营业执照号码：________________3.地址：____________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋现状：__________。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：买方同意以人民币（现金/转账）__________元整（大写：_________________________元整）购买上述房屋。2.2支付方式：（1）买方应于本协议签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元整。（3）买方支付房款后，卖方应将房屋的所有权转移给买方，并办理过户手续。第三条过户及交付3.1卖方应自本协议签订之日起__________日内，协同买方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3房屋交付时间：__________年__________月__________日。第四条双方义务4.1卖方义务：（1）保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。（2）本协议签订后，不得以任何理由提高房价。（3）配合买方办理房屋过户手续。4.2买方义务：（1）按照本协议约定的时间支付房款。（2）本协议签订后，不得以任何理由降低房价。（3）购买房屋后，自行承担房屋的维修、管理和物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房款的__________%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式肆份，卖方、买方各执弍份，中介方执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________中介方（盖章）：________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.付款凭证7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违反本协议约定，未配合买方办理房屋过户手续，或故意拖延过户时间。2.卖方违反本协议约定，未将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.卖方违反本协议约定，擅自提高房价。4.买方违反本协议约定，未按照约定的时间支付房款。5.买方违反本协议约定，擅自降低房价。6.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。2.定金：买方为保证交易顺利进行，向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的行为。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，怎么办？解决办法：双方可以委托中介方协助办理过户手续，确保流程顺利进行。2.房屋交付时发现质量问题，怎么办？解决办法：卖方应按照合同约定承担维修责任，如卖方拒绝维修，买方可以要求降低房价或解除合同。3.房价波动，买方要求降低房价，怎么办？解决办法：双方可以协商调整房价，如协商不成，按本协议约定的违约金条款处理。4.卖方未能履行合同义务，买方如何维权？解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，如违约金不足以弥补