官方认可房屋买卖合同

官方认可房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________第二条房屋价格2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条支付方式（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币________________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币________________元。3.2乙方未按时支付房价款的，应按照逾期支付金额的万分之五支付滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙、所有权证等相关材料交付给乙方。第五条质量及瑕疵（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋附属设施齐全，能正常使用。5.2如有瑕疵，甲方应在交付前修复，并承担修复费用。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天数×万分之五。6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应支付甲方逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期支付天数×万分之五。6.3一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋内部装修照片4.附属设施清单5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋过户手续办理完毕的证明文件8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，认定为国家规定范围内的不可抗力因素导致延迟交付的，不构成违约。否则，甲方应支付逾期交付违约金。2.乙方未按合同约定支付房价款，认定为由乙方自身原因导致延迟支付的，构成违约。乙方应支付逾期支付违约金。3.一方违反合同其他约定，经协商未能解决的，认定为违约。违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于指定位置，具有特定面积和结构的建筑物。2.定金：指乙方支付给甲方，作为购买房屋诚意金的货币。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的货币赔偿。4.不可抗力因素：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应与乙方协商，合理延长交付时间。如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：乙方应尽快支付延迟支付的房价款，并支付滞纳金。如乙方拒不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方未交付房屋钥匙及相关材料：解决办法：甲方应立即交付房屋钥匙及相关材料。如甲方拒不交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所