2024物业管理招投标与物业管理合同

2024物业管理招投标与物业管理合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业管理项目（详细列出物业管理区域的地址、面积、物业类型等）。1.2物业管理公司应按照合同约定，对物业管理区域内的房屋及附属设施设备、绿化、清洁、安全等事项进行全面管理。第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三条物业管理服务内容与标准（一）物业共用部位的维护、养护和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（三）物业管理区域内的绿化养护和管理；（四）物业管理区域内的清洁卫生和相关垃圾的分类收集、清运；（五）物业管理区域内的公共秩序维护和安全保卫；（六）双方约定的其他物业管理服务事项。3.2物业管理公司应按照国家有关规定和行业标准，确保物业管理服务的质量。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括物业管理服务费、物业共用部位及设施设备维修资金、物业共用部位及设施设备大修资金等。4.2物业管理服务费的收费标准和计费方式如下：（一）物业管理服务费按照建筑面积、物业类型、物业公司管理费等因素确定；（二）物业共用部位及设施设备维修资金和大修资金按照业主拥有物业的建筑面积、物业类型等因素确定。4.3物业管理公司应向业主提供物业服务费用明细，接受业主监督。第五条物业维修资金5.1物业维修资金包括物业共用部位及设施设备维修资金和大修资金。5.2物业共用部位及设施设备维修资金和大修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。5.3物业管理公司应定期对物业共用部位及设施设备进行检查、维修，确保其正常使用。第六条物业保险6.1物业管理公司应依法办理物业共用部位及设施设备的保险手续，并将保险合同复印件提交给业主委员会。6.2物业管理公司应妥善保管保险赔偿金，并在赔偿金到账后及时向业主支付。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业管理公司改正，并可以要求赔偿损失。7.3业主未按照合同约定支付物业管理费用的，物业管理公司有权催告业主支付，逾期不支付的，物业管理公司有权解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2双方在解决争议过程中，应保证物业管理服务的正常进行。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：签订日期：____年__月__日。一、附件列表：1.物业管理区域的相关资料

2.物业管理服务费用明细表

3.物业维修资金筹集、使用和管理的相关文件

4.物业保险合同复印件

5.业主支付物业管理费用的凭证

6.物业管理公司提供的物业管理服务记录二、违约行为及认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务的行为

2.业主未按照合同约定支付物业管理费用行为

3.双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行各自义务的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对业主的物业进行全面的维护、养护和管理的行为

2.物业管理区域：指合同中约定的由物业管理公司进行管理的区域

3.物业管理服务费：指物业管理公司提供物业管理服务所需的费用

4.物业共用部位及设施设备维修资金：指用于物业共用部位及设施设备维修的资金

5.物业共用部位及设施设备大修资金：指用于物业共用部位及设施设备大修的资金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务：业主可以要求物业管理公司改正，并可以要求赔偿损失。

2.业主未按照合同约定支付物业管理费用：物业管理公司可以催告业主支付，逾期不支付的，物业管理公司有权解除合同。

3.物业管理服务的质量不符合约定：业主可以要求物业管理公司整改，并可以要求减少物业管理服务费用。

4.物业管理公司未按照合同约定履行其他义务：业主可