江苏房产交易合同

江苏房产交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.甲方出售的房产位于江苏省_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米。2.乙方购买的房产为上述房屋，房产用途为_______（住宅、商业、办公等）。二、房价款及支付方式1.双方确认，本次交易的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付房价款的_______‰作为滞纳金。3.甲方应在收到全部房价款后_______日内，将房产过户至乙方名下。三、房产交付及过户1.甲方应保证在过户前，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。2.房产交付时间：自本合同签订之日起_______日内，甲方将房产交付给乙方。3.房产过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同房价款的_______%。2.甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。3.乙方延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同房价款的_______%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证2.房屋平面图3.房产交易税费清单4.付款凭证5.过户证明6.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房产：指甲方未按照合同约定时间将房产交付给乙方。2.乙方延迟支付房价款：指乙方未按照合同约定时间将房价款支付至甲方指定的银行账户。3.房产过户失败：指因甲方原因导致房产过户至乙方名下失败。4.甲方隐瞒房产瑕疵：指甲方未如实告知乙方房产存在的瑕疵或权利纠纷。5.乙方未按约定用途使用房产：指乙方未按照合同约定的用途使用房产。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，出售房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.房价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房产交易金额。4.房产交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。6.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。7.滞纳金：指乙方延迟支付房价款应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房价款。2.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付滞纳金。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已交付的房产。3.房产过户失败：双方应共同查明原因，协商解决。若因甲方原因导致过户失败，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.甲方隐瞒房产瑕疵：乙方有权要求甲方返还已支付的房价款。乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。5.乙方未按约定用途使用房产：甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用房产。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付