建筑工程某商品房施工组织设计（长城杯格式筏形基础）施工方案

XX镇XX地块限价商品住房项目

11#住宅工程施工组织设计

编制单位：北京XXX建设工程有限公司

xxxx地块限价商品住房项目部

编制人：_____________________________

分公司审核人：______________________

公司审核人：_________________________

审批人：___________________________

编制日期：2011年09月25日

0

目录

1编制依据...............................................3

1.1合同...........................................................3

1.2施工图纸........................................................3

1.3主要规范、规程..................................................3

1.4主要标准.......................................................6

1.5主要图集.......................................................6

1.6主要法规.......................................................7

1.7其它..........................................................8

2工程概况..............................................9

2.1总体简介.......................................................9

2.2建筑设计简介...................................................9

2.3结构设计简介..................................................11

2.4专业设计简介..................................................12

2.5工程典型的平、剖面图..........................................14

2.6工程特点、施工难点............................................15

3施工部署.............................................15

3.1施工组织......................................................15

3.2任务划分......................................................18

3.3施工部署原则及总体施工顺序....................................18

3.4施工进度计划..................................................19

3.5组织协调......................................................19

3.6主要项目工程量................................................20

3.7主要劳动力计划及劳动力动态图..................................21

4施工准备.............................................22

4.1技术准备......................................................22

4.2施工现场准备...................................................27

5主要施工方法.........................................38

5.1流水段划分.....................................................38

5.2大型机械选择...................................................38

5.3主要施工方法...................................................39

6主要施工管理措施.....................................56

6.1保证工期措施...................................................56

6.2保证质量措施...................................................58

6.3技术管理措施...................................................62

6.4保证安全措施...................................................64

6.5消防措施.......................................................70

6.6环保管理措施..................................................73

6.7绿色文明工地管理...............................................80

6.8降低成本措施..................................................84

7主要经济技术指标.....................................85

7.1工期..........................................................85

7.2质量...........................................................85

7.3安全...........................................................85

7.4文明施工......................................................85

7.5消防..........................................................86

7.6环保..........................................................86

7.7回访与保修.....................................................86

8施工总平面图.........................................86

1编制依据

1.1合同

合同文件名称编号签订日期

XX镇XX地块限价商品住房项目06#住宅楼等13

2011年9月

项工程招标文件

XX镇XX地块限价商品住房项目06#住宅楼等13

2011年11月

项工程施工合同

1.2施工图纸

图纸类别图纸编号专业负责人出图日期

建筑建施1-建施26张希钊2011年09月22日

结构结施1-结施14李小萌2011年09月22日

设备设1〜设9王悦2011年09月22日

电气电1〜电15李思2011年09月22日

1.3主要规范、规程

类别名称编号

建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-1993

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—2001

国住宅装饰装修工程施工规范GB50327—2001

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202—2002

混凝土结构工程施工质量验收规范2011年版GB50204—2002

家

屋面工程质量验收规范GB50207—2002

地下防水工程质量及验收规范GB50208—2002

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—2010

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242—2002

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—2002

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002

电梯工程施工质量验收规范GB50310—2002

国

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169—2006

民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2010

屋面工程技术规范GB50345-2004

家

建设工程项目管理规范GB/T50326—2006

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411—2007

钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光圆钢筋GB1499.1-2008

钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋GB1499.2-2007/XG1-2009

工程建设施工企业质量管理规范（附条文说明）GB/T50430—2007

工程测量规范（附条文说明）GB50026-2007

建筑基坑工程监测技术规范GB50497—2009

建筑施工组织设计规范GB/T50502—2009

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80—1991

行混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10—2011

建筑工程冬期施工规程JGJ/T104—2011

建筑施工安全检查标准JGJ59—2011

业

外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126—2000

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23—2011

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002版）JGJ130—2011

高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3—2010

蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17-2008

钢筋焊接及验收规程JGJ18—2003

建筑工程大模板技术规程JGJ74—2003

钢筋机械连接技术规程JGJ107—2010

外墙外保温工程技术规程JGJ144—2004

滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163—2004

施工现场临时用电安全技术规范JGJ46—2005

轻骨料混凝土结构技术规程JGJ12—2006

建筑施工模板安全技术规范JGJ162—2008

建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166—2008

塔式起重机混凝土基础工程技术规程JGJ187-2009

建筑施工工具式脚手架安全技术规范JGJ202—2010

建筑工程施工技术资料管理规程DB11/T695-2009

建筑工程施工技术管理规程DBJ01—80—2003

住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01—79—2004

混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01—82—2005

全钢大模板应用技术规程DBJ01—89—2004

民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01—91—2004

外墙外保温工程施工技术规程DBJ/T01—92—2004

地预防碎结构工程碱集料反应规程DBJ01—95—2005

方居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01—97—2005

建筑工程施工现场临建房屋技术规程（轻钢结构部分）DBJ01—98—2005

厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01—105—2006

建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383—2006

预拌混凝土质量管理规程DB11/385—2006

建设工程检测试验管理规程DBU/T386—2006

地下室防水施工技术规程DB11/367—2006

建筑施工测量技术规程（代替DBJ01-21-95）DB11/T446-2007

轻骨料混凝土隔墙板施工技术规程DBU/T491—2007

绿色施工管理规程DB11/513—2008

墙体内保温施工技术规程DBU/T537—2008

钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程DB11/T583—2008

1.4主要标准

类别名称编号

混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

国建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

通风与空调工程施工质量验收规范GBJ50243-2002

土工试验方法标准［2007版］GB/T50123-1999

家混凝土质量控制标准GB50164-2011

混凝土强度检验评定标准GB/T5010-2010

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

行建筑施工安全检查标准JGJ59-99

业施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-2010

建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003

地北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准+DBJ01-72-2003

建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保

方DBJ01-83-2003

卫消防标准

施工现场塔式起重机检验规则DB11-611-2008

1.5主要图集

类别名称编号

框架结构填充小型空心砖块墙体建筑构造02J102-2

蒸压加气混凝土砖块建筑构造03J104

外墙外保温建筑构造10J-121

国

地下建筑防水构造10J301

家楼地面建筑构造01J304、01(03)J304

工程做法J909、G120

外装修（一）06J505-1

墙体节能建筑构造06J123

平屋面建筑构造99J201-k99(03)J201-l

国

屋面节能建筑构造06J204

防火门窗03J609

家建筑物抗震构造详图（多层和高层钢筋混凝土房屋）

11G329-1

更正说明

楼梯栏杆栏板（一）06J403-1

室外工程02J003

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图

11G101-3

规则和构造详图

行建筑构造通用图集88J系列

建筑设备施工安装图集91sB系列

业

建筑电气通用图集09BD系列

1.6主要法规

类别名称编号

国中华人民共和国建筑法1997主席令第91号

中华人民共和国计量法1985主席令第28号

中华人民共和国大气污染防治法实施细则国家环保局令（1991）第5号

家

中华人民共和国水污染防治法实施细则国务院令（2000）第284号

建筑工程施工现场管理规定建设部令第15号

《建设项目环境保护管理条例》国务院令（1998）第253号

《建筑工程质量管理条例》国务院令第279号

《建设工程安全生产管理条例》国务院令(2003)第393号

关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建质[2010]170号

《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》建质[2009]87号

［北京市住房和城乡建设委员会关于加强住宅工程质

京建质2009383号文

量分户验收管理工作的通知］

《北京市建设工程见证取样和送检管理规定(试行)》

京建质(2009)289号

地的通知

方北京市建设工程安全文明工地(小区)评审办法

住宅工程质量通病防治办法

北京市编制建筑安装工程竣工档案和资料的具体要

求及做法

L7其它

其它有关资料一览表

名称编号

北京市XX镇C-07地块岩土工程勘察报告

北京XX集团质量、环境、职业健康安全及项目管理综合管理体系

贯标文件

《工程建设标准强制性条文汇编》

建设部：关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建质[2010]170号

北京XX集团建筑工程施工工艺标准

2工程概况

2.1总体简介

序号项目内容

1工程名称XX镇XX地块限价商品住房项目11#住宅楼

2工程地址北京市XX区XX

3建设单位北京XX住房股份有限公司

4设计单位北京XXXX建筑设计有限责任公司

5监理单位北京XXX监理有限公司

6质量监督单位北京市海淀区建设工程质量监督站

7施工单位北京XXX建设工程有限公司

地基及基础工程、土石工程、结构工程、装饰工程、给

8合同承包范围排水工程、采暖和通风工程、电气、弱电、消防、电梯

工程、红线内市政工程等

9工程造价1533万元

10资金来源自筹

开工日期竣工日期总工期

11合同工期

2011年11月02日2012年12月23日416天

12合同质量目标合格工程

13工程创优目标争创北京市结构长城杯工程

2.2建筑设计简介

序

项目内容

号

1建筑功能限价商品房住宅

2建筑特点外立面造型多等

3

总建筑面积（m2）8854.87m2

建筑面积

地下建筑面地上建筑面

560.40m28294.47m2

积（m2）积（m2）

4建筑层数地下一层地上十五层

地下部分2.95

5建筑层高

地上部分2.70

(±0.000)

55.050室内外高差（m）0.450

绝对标高(m)

6建筑高度

基底标高（m）-3.650最大基坑深（m）4.050

檐口高度（m）40.500建筑总高度（m）41.550

横轴编号A〜Y纵轴编号1/1-21

7建筑平面

横轴距离（m）42.2纵轴距离（m）21.7

8建筑防火地下耐火等级：一级；地上耐火等级：二级。

9墙面保温70厚挤塑聚苯板薄抹灰

外墙装修涂料

3+3SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材

屋面工程

+80厚挤塑聚苯板

10装修地面细石混凝土地面

内墙耐水腻子

门窗工程防火门、防盗门、塑钢门窗

楼梯细石混凝土

11地下4厚SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材

屋面3+3SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材

防水工程

1.5厚高分子单组分无溶剂聚氨酯防水涂

厕浴间

膜

屋面防水等级II级

2.3结构设计简介

序号项目内容

基础筏形基础

1结构形式

主体钢筋混凝土剪力墙结构

地下水位0.90~16.7m

2地下水情况对碎结构有微腐蚀性，对碎结构中的钢

地下水质

筋有微腐蚀性

3地基情况承载力设计值CFG桩处理后承载力为250kPa

4地下防水4厚SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材

基础垫层C15

基础底板抗渗碎C30P6

地下室外墙抗渗佐C35P6

混凝土强

5地下广地上8层内墙、梁C35

度等级

地上9~屋面层墙、梁C30

地下1〜地上8层板C30

地上9〜屋面板C25

6抗震等级地下结构：二级；地上结构：二级

7钢筋类别HPB300.HRB400

钢筋接负一层至二层钢筋直径216采用直螺纹连接；

8

头形式其他的采用搭接连接

9结底板(mm)600

构

外墙(mm)250、200、180

断

面内墙(mm)200、180

尺顶板(mm)160、150、140、120

寸

主要轴跨

5500、4700、3000、3800

尺寸

10楼梯现浇混凝土板式楼梯

2.4专业设计简介

序

项目设计要求系统作法

号

分高、低区。低区四层及以

市政管网直衬塑

给水下由市政自来水管网直供。

接供水钢管

给水五至十五层为高区。

1排水自重采用污废合流，生活污水排铸铁管、upvc

排水

系统排水入消能井。管

市政管道直

中水中水系统为一个区热镀锌钢管

接供水

消防分为消火栓

2消防屋顶设消防水箱、力泵焊接钢管

系统灭火系统

采暖

3采暖锅炉房供热采暖为一个区，不分高低区。镀锌钢管

系统

4弱电间、配电室、“接室、

楼梯间为急照明，其它普通

热镀锌

电力普通照明照明。

照明钢管、JDG管、

系统应急照明

PVC管

低压配电系统采用放射式与

树干式相结合的方式，对于

380V/220V供单台容量较大的负荷或重要

动力

电负荷采用放射式供电，一般

负荷采用树干式与放射式相

结合的供电。

本工程接地形式采用TN-S系

40X4镀锌扁

统，电气设备的保护接地、

避雷钢

W1Q电梯机房、n接室、弱电间、

接地O10镀锌圆

配电室等的接地共用统一接

钢

地极。

火灾报警及火灾自动报警系统、消防联

消防联动系动控制系统，应急照明控制

统系统。

信号由室外市政系统引来，

由建筑物南侧引入首层的光

有线电视端机房，干线电缆选用JDG管

SYWV-75-9,支线电缆选用

SYWV-75-5o

5弱电本系统为语音对讲系统，每

个住宅单元自成系统。首层

单元门外墙设门口机，室内热镀锌钢管和

对讲

设电控锁，出门按钮。每户PVC管

在起居室设有语音对讲分

机。

光缆从小区外线埋地引入弱

电话及网络电间内，再由弱电间引出电PVC爵IW

缆线槽至各楼门弱电竖井。

2.5工程典型的平、剖面图

2.5.1地下室平面图

2.5.2标准层平面图

2.5.3典型剖面图

2.6工程特点、施工难点

2.6.1施工现场狭小

XX地块楼多，施工场地狭小。11#住宅楼基础施工阶段钢筋加工场与10#住

宅楼共用1处，大模板堆放区较窄，结构上返梁较多且不规则，支模难度大，拼

模难度大、加固难度大；

2.6.2扰民与民扰问题

本工程附近东南侧为居民楼。施工过程中，如何有效地协调好与居民的关系,

最大限度的降低施工对居民的生活产生的影响，确保工程施工顺利进行，是本工

程的一个难点。

2.6.3质量标准高

本工程主体结构质量要达到北京市结构长城杯，工程质量标准高。因此，如

何优选施工队伍，采用适宜的模板体系，强化预控与过程控制，创出精品工程，

最终实现创杯目标是本工程的一个施工难点。

2.6.4文明施工要求标准高

本工程安全文明施工目标为创北京市安全文明工地，如何在施工现场狭小，

周边情况复杂的条件下创出自己的特色，实现文明工地的目标是本工程面临的一

大难题。

2.6.5施工难度大

本工程系纯剪力墙结构，连梁较多，甲方明确要求采用钢大模板施工，梁和

板不能一次浇筑，施工缝留置位置较难掌握和剔凿处理难度大。

2.6.6工期安排紧、劳动力、投入大。

本工程业主要求2012年底竣工，因此工期紧，劳动力、周转材料、大型机

械投入大，且交叉作业干扰大，需采取科学的技术手段和管理措施。

3施工部署

3.1施工组织

3.1.1项目部施工组织系统图

总工程师:生产副经理：（工程师）经营副经理：（经济师）

—p

-

5

1*

技

资

水

材

安

机

统

会