上海房屋买卖合同格式指南

上海房屋买卖合同格式指南合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1甲方出售/购买的房屋坐落于（房屋地址），房屋结构为（结构类型），房屋所有权证号为（所有权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号）。1.2甲方出售/购买的房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米，共有分摊面积为（共有分摊面积）平方米。1.3甲方出售/购买的房屋为（独家代理/非独家代理），代理公司为（代理公司名称）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起（付款期限）内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方应保证在收到全部房款后（交房时间）内，将房屋及附属设施的所有权、使用权移交给乙方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在交付房屋时，向乙方提供完整的物业资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、水电煤等公共事业账单、物业费账单等。3.2乙方应在收到物业资料后，对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复。3.3乙方应在房屋验收合格后（装修期限）内，对房屋进行装修。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构及共有设施。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。4.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，甲乙双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权、使用权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________年____月____日乙方（盖章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.物业资料6.装修合同7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋或未提供完整物业资料的，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付房款或未按照约定进行装修的，视为违约。3.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利义务，导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.装修期限：指乙方完成房屋装修的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋或提供物业资料。解决办法：乙方可以要求甲方在约定的期限内履行交付房屋和提供物业资料的义务，如甲方仍不履行，乙方可以要求支付违约金。2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房款或进行装修。解决办法：甲方可以要求乙方在约定的期限内支付房款或完成装修，如乙方仍不履行，甲方可以要求支付违约金。3.问题：政策调整或法律法规变化导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应友好协商，根据实际情况和法律法规重新约定合同内容。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.