2024规范物业合同财务制度内容

2024规范物业合同财务制度内容合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/住户）：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围

甲方提供的物业管理服务范围包括：__________（具体列出物业管理的范围，如住宅小区、商业综合体等）。2.2甲方应建立健全财务制度，保证物业服务费用的合理使用，接受乙方的监督。第三条物业管理费用

3.1物业服务费用包括：物业管理费、公共维修基金、专项维修资金等。3.2物业服务费用的收费标准和计算方式如下：

（1）物业管理费：按照物业建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素确定；

（2）公共维修基金：按照物业建筑面积、物业公司维修费用预测等因素确定；

（3）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，按照物业建筑面积、业主出资比例等因素确定。第四条物业服务合同的履行和监督

4.1甲方应按照约定提供物业管理服务，确保物业服务质量符合相关法律法规和物业管理规范。4.2乙方应按照约定支付物业服务费用，配合甲方开展物业管理工作。4.3甲方应定期向乙方报告物业服务情况，接受乙方的监督和检查。4.4乙方对甲方提供的物业服务有异议时，应及时与甲方沟通，甲乙双方协商解决。第五条合同的变更和终止

5.1本合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面变更或终止合同。第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物业公司营业执照复印件

2.物业公司资质证书复印件

3.物业公司管理人员名单及资格证书复印件

4.物业公司服务项目及标准

5.物业公司财务报表

6.物业公司维修基金使用管理制度

7.物业公司安全管理制度

8.物业公司员工服务行为规范

9.物业公司突发事件应急预案

10.业主（或住户）身份证复印件

11.业主（或住户）联系方式清单

12.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括服务质量不符合标准、设施设备维护不及时等。

2.甲方未按照约定时间和金额收取物业服务费用。

3.甲方未按照约定使用公共维修基金和专项维修资金。

4.乙方未按照约定时间支付物业服务费用。

5.乙方未按照约定配合甲方开展物业管理工作。

6.甲方未按照约定定期向乙方报告物业服务情况。

7.甲方未按照约定解决乙方对物业服务的异议。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供的一系列服务，包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业环境的清洁、绿化和美化，公共秩序的维护和安全保障，物业公共部位的维修、养护和管理，物业公共设施的维护和管理等。

2.物业服务费用：指业主为享受物业公司提供的服务而支付的费用，包括物业管理费、公共维修基金、专项维修资金等。

3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造的资金，由业主按照物业建筑面积、业主出资比例等因素缴纳。

4.专项维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造的资金，由业主按照物业建筑面积、业主出资比例等因素缴纳。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量不符合标准：与甲方沟通，要求整改，严重者可解除合同。

2.物业服务费用收取不符合约定：与甲方沟通，要求调整收费，严重者可解除合同。

3.公共维修基金和专项维修资金使用不符合约定：与甲方沟通，要求合理使用，严重者可解除合同。

4.业主未按约定支付物业服务费用：发送催款通知，仍未支付的可解除合同。

5.业主未按约定配合物业管理工作：与业主沟通，要求配合，严重者可解除合同。

6.物业公司未按约定报告物业服务情况：要求物业公司定期报告，未改进的可解除合同。

7.物业公司未按约定解决业主异议：要求物业公司及时解决，未改进的可解除合同。五