商铺售后返租协议2024年

商铺售后返租协议2024年通用合同编号：__________商铺售后返租协议甲方（出售方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________乙方（购买方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________鉴于：1.甲方为商铺的合法所有者，拥有完全民事权利和民事行为能力；

2.乙方愿意购买甲方的商铺，并同意在购买后按照约定进行返租；

3.双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成一致，签订本协议。第一条商铺描述1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米；

1.2商铺的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；

1.3商铺的交付时间为本协议签订后____个工作日内。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付商铺购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间表向甲方支付购买价款；

2.3乙方支付购买价款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。第三条返租约定3.1乙方购买商铺后，有权按照本协议的约定进行返租；

3.2甲方同意将商铺出租给乙方，租期为____年，自商铺交付之日起计算；

3.3租金为每年人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

3.4乙方应在每季度第一个月的前____个工作日内支付当季度的租金；

3.5甲方应在收到乙方租金后____个工作日内开具租金发票给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证商铺的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；

4.2甲方应按照约定时间交付商铺给乙方；

4.3乙方应按照约定支付购买价款和租金；

4.4乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途；

4.5双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%；

5.2本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；

5.3双方应按照约定履行本协议，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至本协议约定的租期届满之日终止；

7.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（出售方）：____________________

乙方（购买方）：____________________签订日期：2024年________月________日一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺使用权证明文件

3.商铺购买价款的支付凭证

4.租金支付凭证

5.商铺的交付证明文件

6.商铺的结构和用途改变的批准文件

7.不可抗力的证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证商铺的权属清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷。

2.甲方未能在约定时间交付商铺给乙方。

3.乙方未能按照约定支付购买价款和租金。

4.乙方擅自改变商铺的结构和用途。

5.双方未按照约定履行本协议，因不可抗力导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：

1.商铺：指位于特定地点，具有明确界限，可用于商业活动的建筑物或空间。

2.权属清晰：指商铺的所有权和使用权的归属明确，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

3.返租：指乙方购买商铺后，按照约定由甲方将商铺出租给乙方，并由乙方支付租金的行为。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺权属纠纷：如遇商铺权属纠纷，应及时与甲方沟通，要求甲方提供权属证明文件，如无法解决，可寻求法律途径解决。

2.商铺交付延迟：如甲方未能在约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付商铺。

3.租金支付问题：如乙方未能按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付租金。

4.商铺用途变更：如乙方擅自改变商铺的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。

5.不可抗力事件：如遇不可抗力事件，双方应立即进行沟通，根据实际情况协商解决办法，如调整履行时间、减轻或免除责任等