2024版商业物业管理合同

2024版商业物业管理合同合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业的业主（或物业的实际使用人、管理人），乙方为物业的管理和服务提供者；鉴于甲乙双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，乙方提供物业管理服务，甲方支付物业服务费；根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方管理物业的事宜，达成如下协议：第一条物业范围与基本情况1.1物业范围：（详细列出物业的地址、幢号、楼层、房间号等信息）1.2物业基本情况：（简要描述物业的结构、面积、设施、设备等情况）第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务包括：（详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，如绿化管理、清洁卫生、秩序维护、设施设备维修等）2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准的物业管理服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括：（详细列出物业服务费用的组成部分，如管理费、维修资金、公共维修基金等）3.2物业服务费用标准：（详细列出物业服务费用的收费标准，如单价、总价等）3.3物业服务费用的支付方式：（详细列出甲方支付物业服务费的方式，如按时支付、预付等）第四条物业的维护与管理4.1乙方应负责物业的日常维护和管理，保证物业的安全、整洁、完好，确保物业的正常使用。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。4.3乙方应定期对物业的设施设备进行检查、维修、保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。4.4乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，负责物业的公共安全、公共秩序、公共环境等方面的管理。第五条甲方权利与义务5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，不得逾期支付。5.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方的管理工作，不得损害物业的安全、整洁、完好。5.3甲方对物业的专有部分享有所有权、使用权和处置权，但不得侵犯乙方的合法权益。5.4甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行其他相关权利和义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证物业的安全、整洁、完好，确保物业的正常使用。6.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，履行物业管理职责，提供优质服务。6.3乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自侵犯甲方的权益。6.4乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行其他相关权利和义务。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更：（详细列出合同变更的条件和程序）7.2合同的解除：（详细列出合同解除的条件和程序）第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方违反国家相关法律法规的规定，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容清单

3.物业服务费用明细表

4.物业管理规章制度

5.甲方权益保障协议

6.乙方服务承诺函

7.物业维修保养计划表

8.物业安全管理制度

9.合同变更与解除协议

10.争议解决办法及法律适用说明

11.违约行为认定标准

12.物业服务质量评估标准二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用

2.甲方擅自改变物业用途或结构

3.甲方违反合同约定，损害乙方合法权益

4.乙方未按照约定提供物业管理服务

5.乙方未按照约定维修、保养物业设施设备

6.乙方未按照法律规定履行物业管理职责

7.乙方侵犯甲方合法权益

8.乙方未按照约定解决甲方提出的合理要求

9.乙方提前解除合同且未承担相应责任

10.乙方未按照约定履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的业主（或物业的实际使用人、管理人）

2.乙方：指物业的管理和服务提供者

3.物业服务费：指乙方提供物业管理服务所需的费用

4.物业管理：指乙方对物业进行日常维护、管理、维修、保养等工作

5.物业维修保养：指对物业设施设备进行定期检查、维修、保养等活动

6.合同变更：指合同有效期内，甲乙双方对合同内容进行修改或补充

7.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系

8.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务

9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决

10.法律法规：指《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等与本合同相关的法律法规四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业服务费用：乙方应催告甲方按时支付，必要时可依法采取措施追讨欠款

2.甲方擅自改变物业用途或结构：乙方应制止并要求甲方恢复原状，必要时可依法采取措施维护权益

3.甲方违反合同约定，损害乙方合法权益：乙方应要求甲方承担违约责任，必要时可依法采取措施维权

4.乙方未按照约定提供物业管理服务：乙方应立即整改，并承担相应违约责任

5.乙方未按照约定维修、保养物业设施设备：乙方应立即维修、保养，并承担相应违约责任

6.乙方未按照法律规定履行物业管理职责：乙方应立即改正，并承担相应法律责任

7.乙方侵犯甲方合法权益：乙方应立即停止侵权行为，并承担相应法律责任

8.乙方未按照约定解决甲方提出的合理要求：乙方应立即解决，并承担相应违约责任

9.乙方提前解除合同且未承担相应责任：乙方应支付违约金，并承担相应法律责任

10.乙方未按照约定履行合同约